Obermenzing : 4-pièces duplex de rêve dans un endroit calme - libre
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Top-Highlights
- un sentiment d'habitat de haute qualité
- design intemporel
- cuisine intégrée élégante avec îlot de cuisson
Description
Emménager et se sentir bien
Ce duplex exceptionnel de 4 pièces allie un design exclusif et un sentiment d'habitabilité moderne. L'espace de vie ouvert d'environ 45 m² combine habilement les zones du salon, de la salle à manger et de la cuisine en un concept global harmonieux. Des fenêtres du sol au plafond inondent la pièce de lumière naturelle et créent une atmosphère claire et accueillante.
La cuisine sur mesure d'Eggersmann pose de nouveaux jalons en matière de design et de fonctionnalité. La façade en béton véritable spatulée à la main et le bloc cuisine spacieux forment, avec les appareils électroménagers de marque haut de gamme, une symbiose parfaite entre technique de pointe et raffinement esthétique. Une hotte aspirante intégrée dans le plafond garantit un air ambiant frais sans odeurs gênantes.
Un élégant escalier en bois vous permet d'accéder aux combles, où deux chambres inondées de lumière et dotées d'armoires encastrées sur mesure vous attendent. Les fenêtres de toit Velux peuvent être commandées confortablement à l'aide d'un pad de contrôle et assurent une entrée supplémentaire de lumière du jour. Le noble parquet en chêne naturel imitant les planches renforce le caractère intemporel de l'appartement.
Les salles de bains allient matériaux de qualité et technologie moderne. Des carreaux en grès cérame de grand format, des radiateurs sèche-serviettes élégants et des spots au plafond créent une atmosphère luxueuse. Les deux salles de bains sont équipées de douches de plain-pied, particulièrement faciles à entretenir grâce à un revêtement Pura Protect et des séparations en verre de 2,20 m de haut. La salle de bains du dernier étage offre en outre un raccordement pour une machine à laver.
Un système de ventilation et d'aération contrôlé assure un climat intérieur toujours agréable, tandis que le chauffage au sol réglable individuellement garantit des températures agréables dans toutes les pièces.
Cette offre est complétée par un grand compartiment de cave d'environ 20 m² ainsi que par une place de stationnement individuelle dans le garage souterrain.
Prix d'achat de l'appartement 1.249.000,- € + place de parking individuelle en sous-sol 29.000,- € = prix d'achat total 1.278.000,- €.
Équipement
- Construction solide en briques
- Systèmes d'aération et de ventilation de Meltem
- Fenêtres en PVC très isolantes et faciles à entretenir
- Fenêtres VELUX dans les combles avec VELUX INTEGRA® Control Pad
- Volets roulants électriques dans tout l'appartement
- Portes sans cadre d'une hauteur supérieure à la moyenne de 2,20 m dans tout l'appartement
- Hauteurs de pièces supérieures à la moyenne à l'étage supérieur (2,60 m) et à l'étage inférieur (plus de 3 m)
- Parquet en chêne huilé blanc de Mafi, Autriche, aspect plancher
- Carreaux en grès cérame grand format (60 x 60 cm)
- Douches au niveau du sol à l'étage supérieur et à l'étage inférieur
- Cuisine Eggersmann de haute qualité avec façade en béton véritable spatulé à la main (facile d'entretien et insensible) et un grand bloc cuisine (prix neuf : env. 30.000 €)
- Appareils électroménagers de fabricants renommés tels que Gaggenau et Bosch, four autonettoyant avec fonction micro-ondes et four à vapeur intégré
- Equipement électrique de Busch & Jäger (interrupteurs, interphone vidéo / ouvre-porte sur les deux étages)
- Spots LED encastrés de Brumberg dans la salle de bain de l'étage supérieur, dans la salle de bain de l'étage inférieur et dans la chambre à coucher
- Chauffage au sol dans toutes les pièces d'habitation avec commande individuelle par pièce
- Pompe à chaleur sur nappe phréatique écologique et efficace sur le plan énergétique (certificat énergétique : A+)
Certains objets d'ameublement et de décoration proviennent de notre département d'ameublement et ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
Emplacement
L'appartement mis en vente se trouve dans un quartier résidentiel exclusif et calme du quartier d'Obermenzing, l'un des quartiers huppés de l'ouest de Munich. Cet environnement offre une qualité de vie élevée, caractérisée par beaucoup de verdure et une infrastructure adaptée aux familles.
De nombreuses zones de loisirs de proximité rendent l'endroit particulièrement attrayant. Le parc du château de Nymphenburg, le parc municipal de Pasing ainsi que la coulée verte de Würm invitent à la promenade, au jogging et au vélo. Un autre point fort à proximité est le château de Blutenburg qui, avec ses manifestations culturelles et ses expositions régulières, fait partie des attractions culturelles de la région.
L'accès aux transports est optimal. En seulement 15 minutes à pied, on peut rejoindre la station de S-Bahn Obermenzing (S2), qui permet une liaison rapide avec le centre-ville. L'accès à l'autoroute à proximité assure également une connexion rapide au réseau routier. Le Mittlere Ring ainsi que les autoroutes A8, A99 et A96 sont accessibles en peu de temps.
De nombreuses possibilités d'achat pour les besoins quotidiens sont disponibles à proximité. De plus, le centre commercial Pasing Arcaden offre d'autres possibilités de shopping. Les environs offrent également une qualité de vie élevée sur le plan culinaire avec un large choix de restaurants et de cafés.
Les familles trouvent ici une excellente infrastructure. Plusieurs écoles, dont l'école primaire an der Schäferwiese et le lycée d'Obermenzing, sont facilement accessibles. De plus, il existe de nombreuses crèches et jardins d'enfants qui offrent un encadrement idéal pour les jeunes familles.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est libre et peut être utilisé par le nouveau propriétaire ou être loué. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et sans engagement lors d'un entretien personnel.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en leur proposant des conseils, des locations et des services en rapport avec l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.