Maxvorstadt : penthouse élégant avec loggia sud - libre
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Top-Highlights
- Nouvelle construction de l'appartement mansardé 2020
- Besoin en énergie 71,2 kWh/(m².a), classe énergétique B
- Concept d'aménagement exclusif avec équipement haut de gamme
Description
Le penthouse achevé en 2020, idéalement situé entre Maxvorstadt et Neuhausen, offre une combinaison unique de luxe, de confort et de style de vie urbain.
L'appartement exclusif de deux pièces se trouve au dernier étage nouvellement construit dans l'un des deux bâtiments existants datant de 1960. L'ensemble a été agrandi en 2019/20 avec sept nouveaux appartements penthouse. Les bâtiments, qui ont fait l'objet d'une rénovation importante - y compris dans le domaine énergétique -, sont situés dans le quartier à circulation réduite de la Lothstraße, connu pour son voisinage animé, ses rues bordées de verdure et sa proximité avec des institutions culturelles.
Le penthouse offre un aménagement raffiné qui répond à tous les souhaits. La hauteur des pièces varie entre 2,70 m et 3,40 m, ce qui donne un sentiment d'espace et d'aération. Les plafonds suspendus sont inclinés dans les zones du salon, de la salle à manger et de la cuisine et suivent le pli du toit, ce qui confère aux pièces une note architecturale particulière. L'ameublement de qualité et le concept d'aménagement sur mesure de ce deux-pièces baigné de lumière créent une atmosphère de vie confortable. Des downlights intégrés dans les plafonds suspendus assurent un éclairage agréable. Une ventilation contrôlée contribue également au confort de vie.
Un autre point fort est la loggia, orientée au sud vers la cour intérieure calme, qui invite à profiter pleinement du soleil. D'ici, vous avez une vue sur les environs verdoyants et, grâce à sa situation calme, la loggia offre une atmosphère agréable et confortable, idéale pour se détendre. Elle vous offre en outre l'intimité nécessaire pour profiter du silence, laisser derrière vous le stress quotidien et terminer la journée en toute décontraction.
L'appartement dispose d'un droit d'usage exclusif sur une place de stationnement dans un garage duplex (en haut). De plus, une cave offre un espace de rangement supplémentaire.
Ce penthouse exclusif dans le quartier de Maxvorstadt est idéal pour les célibataires exigeants, les couples ou les investisseurs à la recherche d'un placement intéressant. Il offre un habitat luxueux et confortable dans l'un des endroits les plus recherchés de Munich et combine un confort d'habitation haut de gamme avec un emplacement de premier choix et un équipement exceptionnel.
Équipement
Points forts
Penthouse :
- Aménagement de haute qualité avec parquet en bois véritable (planches de campagne, huilées), chauffage au sol et fenêtres de plain-pied.
- Ameublement sélectionné - Böhmler im Tal
- Réalisation des travaux de parquet et de menuiserie - Menuiserie, aménagement intérieur et sols Eiblmeier GmbH
- Travaux d'électricité - Meisterbetrieb Wolfgang Riepl
- Système BUS, Bang & Olufsen
- Stores extérieurs électriques et stores vénitiens avec station météo
- Hauteur de plafond entre env. 2,70m - env. 3,40m
- Salle de bain avec fenêtre, baignoire et douche
- Spacieux compartiment de cave
- Place de stationnement dans garage duplex, en haut
Bâtiment :
- Bâtiment existant entièrement rénové avec construction d'un nouvel appartement au dernier étage en 2019/20.
- Rénovation énergétique : besoin en énergie 71,2 kWh/(m².a), classe énergétique B
- Espaces extérieurs réaménagés
- Nouveaux ascenseurs
- Nouvelles places de stationnement pour voitures dans des garages individuels et duplex
Emplacement
Ce magnifique appartement de deux pièces offre une combinaison idéale de vie urbaine et de nature reposante. Il est situé entre les quartiers animés de Maxvorstadt et Neuhausen, juste à côté du centre cardiaque allemand et de la bibliothèque universitaire sur le campus de l'université de Munich. L'emplacement offre une tranquillité loin du bruit de la rue, tout en étant très central - au cœur de la vie.
Neuhausen se caractérise par des bâtiments historiques et une excellente infrastructure. Le quartier de Maxvorstadt est connu pour être le quartier des musées de Munich et le centre de la science avec ses trois écoles supérieures. La diversité des commerces de première nécessité, des boutiques, des restaurants et des cafés en plein air ainsi que le marché hebdomadaire à l'église St. Benno offrent un environnement vivant et culturel. Les soins médicaux sont également parfaitement assurés.
L'appartement est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs arrêts de tramway et de bus se trouvent à proximité immédiate et permettent une liaison rapide et confortable vers les principales destinations de Munich. Les lignes de tramway 20, N20 et 21 s'arrêtent à la station "Hochschule München(Lothstraße)", à seulement 3 minutes à pied, et offrent un accès direct à la gare centrale et aux lignes plus lointaines du réseau de transport de Munich. De plus, plusieurs lignes de bus ( 153, 92) circulent dans les environs et assurent des liaisons avec les stations de métro "Mailingerstraße" à 9 minutes à pied et "Stiglmaierplatz" à 14 minutes à pied (U1, U7) et "Theresienstraße" (U2).
Les oasis de verdure comme le jardin anglais, le parc du château de Nymphenburg, le Hirschgarten et le parc olympique se trouvent à proximité et offrent des possibilités de détente ainsi que de nombreux loisirs.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement penthouse est libre et attend votre emménagement. Nous répondrons volontiers à vos questions lors d'un entretien personnel.
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