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Découvrez sur cette page comment les prix de l'immobilier à Munich évoluent, quels quartiers sont actuellement les plus recherchés à Munich, comment Mr. Lodge détermine les valeurs immobilières dans la situation actuelle du marché, quels loyers et prix d'achat peuvent être réalisés et pourquoi nous pouvons vous soutenir compétemment dans cette démarche.
- Tarification : Combien vaut votre propriété à Munich ?
- Évolution des prix de l'immobilier
- Prix au mètre carré à Munich : Evolution actuelle
- Quels quartiers de Munich sont actuellement les plus lucratifs ?
- Processus de vente chez Mr. Lodge
- Pourquoi vendre votre immobilier avec l'aide de Mr. Lodge ?
- Pronostic pour les prix de l'immobilier en 2025
Munich s'est fortement développée ces dernières années. En tant que troisième plus grande métropole d'Allemagne, la ville de 1,6 million d'habitants est actuellement très demandée comme lieu de travail et de vie.
Il n'y a pratiquement pas de logements vacants à Munich et le marché immobilier est caractérisé par une forte demande.
Les propriétaires souhaitant vendre bénéficient du niveau élevé des prix, bien que les prix d'achat aient récemment baissé.
Tarification : Combien vaut votre propriété à Munich ?
Quiconque vend une propriété à Munich a besoin d'un professionnel du marché expérimenté pour déterminer le prix juste du marché. Après que les prix au mètre carré n'ont fait qu'augmenter sur une longue période, une attention particulière est requise lorsque les prix chutent.
Les agents immobiliers expérimentés de Mr. Lodge développent d'abord une stratégie de vente individuelle sensée. Lors de la détermination du bon prix immobilier, ils prennent également en compte ce que les acheteurs à Munich peuvent actuellement se permettre et dans quel groupe cible le bien proposé a les meilleures chances de vente.
Évolution des prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier à Munich se situent à un niveau record depuis des années. Si l'on regarde les prix d'achat des appartements en copropriété, on constate qu'ils sont en hausse constante depuis 2012.
À cette époque, un mètre carré d'espace de vie pouvait changer de propriétaire pour 3 428 euros. Au début de 2022, le prix moyen était de 9 187 euros. Cela correspond presque à un triplement du prix de vente.
Cette hausse soudaine des prix avait atteint un pic provisoire fin 2022. Depuis, les prix au mètre carré à Munich sont en baisse.
Au quatrième trimestre 2023 également, aucune stabilisation des prix n'était encore en vue. Les baisses de prix devraient se poursuivre en 2024.
Évolution des prix de l'offre pour les appartements en copropriété à Munich de 2012 au 1er trimestre 2023 (en euros par mètre carré)
Quelle: Statista
Prix au mètre carré à Munich : Evolution actuelle
Les prix au mètre carré à Munich sont souvent utilisés comme valeur de référence pour l'évaluation des biens immobiliers par les acheteurs et les propriétaires. Cependant, les valeurs individuelles des quartiers de Munich ne peuvent pas être utilisées pour déterminer avec certitude le coût réel d'un bien immobilier. Cela nécessite l'expérience d'un expert du marché de longue date comme M. Lodge, car les appartements et les maisons sont très individuels et un certain nombre de facteurs déterminants pour la valeur doivent être pris en compte.
Néanmoins, il existe à Munich des tendances qui influencent les prix au mètre carré. Par exemple, malgré une phase de réduction des prix au cours des dernières années, Munich reste l'un des sites immobiliers les plus chers d'Allemagne.
Prix au mètre carré à Munich pour les acheteurs en 2024
Pour les acheteurs potentiels, le prix moyen au mètre carré des biens immobiliers existants à Munich en 2024 se situe entre 7 600 et 8 000 euros le mètre carré. Dans les quartiers recherchés comme Altstadt-Lehel, Maxvorstadt et Schwabing, les prix restent stables à plus de 10 000 euros le mètre carré, tandis que dans les quartiers périphériques comme Trudering, Aubing et Pasing, les prix au mètre carré peuvent varier entre 6 500 et 7 500 euros.
Pour les acheteurs, la baisse des prix de ces dernières années, provoquée par la hausse des taux d'intérêt et la baisse de la demande, offre des opportunités. Le marché reste néanmoins très concurrentiel, en particulier pour les biens bien situés. Ceux qui peuvent s'assurer un financement solide trouveront des options d'entrée intéressantes sur le marché immobilier de Munich en 2024.
Prix au mètre carré à Munich pour les propriétaires en 2024
Les propriétaires de biens immobiliers à Munich peuvent continuer à bénéficier de prix au mètre carré élevés en 2024. Les prix moyens dans les emplacements centraux restent stables à plus de 10 000 € par mètre carré, ce qui continue de rendre la valeur de vente dans les emplacements de premier choix très attrayante. Dans des quartiers comme Moosach ou Laim, les prix se maintiennent à un niveau élevé, entre 6 500 et 7 500 euros le mètre carré, en fonction de la qualité et de l'emplacement du bien, et peuvent même être nettement plus élevés dans certains cas.
Pour les propriétaires, 2024 est un bon moment pour envisager des opportunités de vente, car les prix se sont stabilisés après la baisse. Une analyse approfondie du marché est conseillée afin de profiter des meilleures opportunités de vente et d'identifier le bon moment pour vendre.
M. Lodge a obtenu une moyenne de 10 005 euros par mètre carré pour les ventes de condominiums entre mai 2023 et avril 2024, ce qui est bien supérieur aux valeurs moyennes.
Quels quartiers de Munich sont actuellement les plus lucratifs ?
Ceux qui souhaitent vendre une maison ou un appartement à Munich bénéficient de l'évolution des prix de l'immobilier munichois. Les quartiers les plus prisés se trouvent principalement autour du centre-ville ou de la vieille ville de Munich. Là, on trouve des possibilités de sortie de toutes sortes et des offres culinaires pour tous les goûts.
La ville de Munich est vivante et toujours au cœur de l'actualité, ce qui se ressent surtout dans les quartiers proches du centre historique. Cependant, il existe également d'autres districts lucratifs à Munich et aux alentours. Même si des endroits comme Germering, Unterhaching et Unterföhring ne sont généralement pas très populaires auprès des étudiants, les familles ou les personnes d'âge mûr aiment vivre dans ces zones un peu plus calmes.
Bien entendu, la demande influence également les prix au mètre carré : plus le quartier est populaire, plus les prix d'achat sont élevés. Comme les prix de l'immobilier à Munich se maintiennent à un niveau record depuis 1950 et que la ville compte parmi les villes les plus chères d'Allemagne à cet égard, les biens immobiliers de tous les districts sont très demandés.
En ce qui concerne les loyers de 2023 pour les appartements, ces 5 quartiers sont en tête : Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing et Schwabing-West, Au-Haidhausen. Pour tous ces districts, il faut compter des loyers nets à froid par mètre carré de 22 à 25 euros.
Loyers pour les appartements à Munich en 2023, répartis par quartiers (en euros par mètre carré)
Quelle: geomap.immo (Q2 2023)
Depuis que les taux d'intérêt pour la construction ont augmenté, de nombreuses personnes intéressées par l'immobilier trouvent plus difficile de se permettre d'acheter leur propre maison ou condominium.
La puissance financière diminue et les demandes également, bien que la demande reste forte.
Par conséquent, la diligence d'un expert du marché expérimenté et de longue date comme M. Lodge est nécessaire pour déterminer un prix de vente en accord avec le marché.
Il n'est actuellement pas possible de faire une prévision fiable sur la tendance à long terme du marché immobilier. Les prix sont susceptibles de continuer à baisser en raison du ralentissement des demandes de la part des parties intéressées moins financièrement solides, tandis que l'offre à Munich est en augmentation. Cela va également augmenter la concurrence pour les propriétés sur le marché.
En même temps, cependant, il existe une possibilité que la situation actuelle avec l'inflation et les taux d'intérêt s'apaise à nouveau. Indépendamment de l'évolution du marché, la situation actuelle est un bon moment pour tous les propriétaires de biens qui veulent vendre leur propriété, qu'elle soit occupée par le propriétaire ou louée, car il y a encore une bonne marge pour la prise de profit.
Processus de vente immobilière avec M. Lodge
Avec M. Lodge comme partenaire à vos côtés, rien ne s'oppose à la vente réussie de votre propriété. Depuis plus de 30 ans, nous sommes agents immobiliers à Munich et dans les environs et nous connaissons le marché.
Lorsqu'il s'agit de vendre votre propriété, nous agissons de manière routinière et procédons comme suit.
Dans un premier temps, nous visitons la propriété. C'est sur place qu'il est le mieux possible d'analyser les avantages et les faiblesses d'une propriété. L'étape suivante est l'évaluation immobilière. Nous déterminons le prix de vente réalisable et discutons des mesures qui pourraient être prises pour augmenter les revenus. En tant que propriétaire, vous pouvez effectuer des modernisations pour augmenter encore la valeur de votre propriété. Pour une mise en scène parfaite, nous vous offrons également un Home Staging. Ici, votre propriété est aménagée avec style et amour par notre équipe de design d'intérieur, afin que les intéressés puissent directement expérimenter le potentiel de leur futur domicile. Des études prouvent que de cette manière, des résultats de vente nettement meilleurs sont obtenus.
Comme étape suivante, nous examinons et vérifions les documents fournis pour leur complétude. Nous vous conseillons, en tant que propriétaire, sur les documents nécessaires à une vente réussie et les organisons en votre nom, si désiré. Notre mission est conçue de manière transparente et notre rémunération se fait sur la base d'une commission orientée sur la performance.
Ensuite, nous commençons à créer un exposé de votre propriété. À cette fin, notre équipe interne de photographes prendra des photos et vidéos de votre appartement ou maison. Par la suite, nous créons un exposé attrayant, qui résume les données clés de la propriété et les photos mentionnées. Nous publions cela sur notre site Web et sur les portails Internet bien connus.
Dans l'étape suivante, nous réfléchissons au groupe cible de votre vente : s'agit-il plutôt du jeune couple avec enfants, de l'étudiant, dont les parents financent l'appartement pour leur enfant ou est-ce plutôt des personnes âgées, qui pourraient être des acheteurs potentiels de la propriété ?
Selon le groupe cible, nous développons une stratégie de marketing adaptée en équipe. La raison en est : chaque canal n'est pas adapté à tous les intéressés. Alors que les jeunes sont toujours en mouvement et utilisent quotidiennement des plateformes telles que TikTok ou Instagram, c'est tout à fait différent pour les personnes âgées. Les acheteurs immobiliers potentiels d'un certain âge utilisent des portails immobiliers ou des annonces dans des médias imprimés établis pour trouver la maison ou l'appartement de leurs rêves. Il existe d'innombrables possibilités et il est vital de maximiser leur potentiel.
Le prochain point à notre ordre du jour est le marketing. Nous nous efforçons de mettre en relation les acheteurs immobiliers avec les propriétés. Afin de trouver les acheteurs potentiels idéaux pour votre propriété, nous composons de manière proactive des mailings. De cette façon, nous pouvons approcher directement notre vaste bassin de parties intéressées. Les chances de trouver le bon acheteur pour votre maison ou condominium sont assez bonnes. De plus, nous présentons votre propriété sur notre page d'accueil et plaçons l'annonce sur tous les portails Internet courants. Les médias imprimés et les affichages dans nos vitrines à Munich et à Rottach-Egern sont utilisés comme moyens supplémentaires pour générer de l'attention. Nous approchons les acheteurs potentiels de manière ciblée et recherchons de manière proactive des parties supplémentaires intéressées. Pendant ce processus, vous êtes continuellement informé de l'état du marketing. Nous discutons également du progrès des négociations et des prochaines étapes du processus de vente avec vous en tant que propriétaire, puis les mettons en œuvre.
Par la suite, nous organiserons des rendez-vous de visite en votre nom avec ceux qui sont sérieusement intéressés par l'achat. Bien sûr, les locataires et vous en tant que propriétaire de la propriété serez impliqués dans ce processus. Nous travaillons toujours main dans la main.
De plus, nous sommes un partenaire compétent en ce qui concerne les négociations de vente. Nous déterminons les conditions sous lesquelles la propriété changera finalement de mains. Nous soutenons également les acheteurs potentiels dans l'obtention de prêts hypothécaires.
Enfin, le contrat d'achat notarié conforme à nos spécifications est rédigé par un notaire. Nous en discutons au préalable avec vous en tant que propriétaire et vous accompagnons au rendez-vous chez le notaire, où la vente du bien est scellée par la signature de toutes les parties.
Pourquoi vendre votre immobilier avec l'aide de Mr. Lodge ?
En tant qu'agent immobilier local, nous connaissons le marché immobilier de Munich comme notre poche. Nous disposons d'un vaste réseau et connaissons donc toutes les propriétés en offre dans la métropole de l'Isar. Nous savons quel type de propriété et quels quartiers sont actuellement en demande, et nous apportons un soutien professionnel dans les négociations de prix avec les acheteurs potentiels.
Avec des années d'expertise, une équipe très professionnelle et multilingue, nous avons une richesse d'expérience - également avec les acheteurs internationaux. Nous comprenons le marché et pouvons obtenir le prix de vente optimal pour vous. Ce faisant, nous prenons en charge toutes les tâches pour vous afin de garantir le succès de votre vente immobilière.
Pronostic pour les prix de l'immobilier en 2025
Les prix de l'immobilier à Munich devraient rester à leur niveau actuel en 2025. Après les baisses significatives de ces dernières années, une nouvelle chute des prix est plutôt improbable. Les observateurs du marché s'attendent plutôt à ce que les prix augmentent légèrement dans les endroits les plus recherchés, tout en restant stables ou en diminuant légèrement dans les zones périphériques.
Un niveau de taux d'intérêt modéré d'environ 3 % pour les prêts immobiliers ne provoquera pas de forte hausse des prix, mais pourrait stabiliser la demande dans la mesure où le financement reste abordable. Dans les quartiers recherchés tels que Schwabing, Altstadt-Lehel et Maxvorstadt, cela pourrait conduire à de légères augmentations de prix allant jusqu'à 2 %, tandis que les prix dans les quartiers moins centraux tels qu'Aubing ou Moosach devraient rester largement stables.
Facteurs influençant l'évolution des prix en 2025
Plusieurs facteurs détermineront l'évolution des prix de l'immobilier à Munich en 2025 :
- Des taux d'intérêt modérés : Avec des taux d'intérêt d'environ 3 %, les prêts immobiliers restent abordables, ce qui soutient la demande. Cependant, on ne s'attend pas à de fortes baisses des taux d'intérêt, ce qui limite le potentiel d'augmentation des prix.
- Pénurie d'offre : Les nouvelles constructions resteront rares à Munich, ce qui limitera l'offre. Il n'y aura pas d'expansion significative de la surface habitable en 2025, en particulier dans les centres-villes, ce qui devrait stabiliser les prix.
- Une forte demande : Munich reste très demandée en tant que lieu d'affaires et d'innovation. Les propriétaires occupants et les investisseurs à long terme en particulier pourraient revenir sur le marché en 2025, ce qui stabilisera ou augmentera légèrement les prix dans les emplacements de premier choix.
Ce à quoi les acheteurs et les propriétaires peuvent s'attendre en 2025
En 2025, les acheteurs auront encore la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des conditions plus favorables que dans les années précédant 2022. On peut s'attendre à des prix modérés, en particulier dans les endroits moins centraux ou les quartiers périphériques, ce qui permettra une entrée attrayante sur le marché. En revanche, les acheteurs potentiels doivent s'attendre à de légères augmentations de prix dans les zones les plus prisées.
Les propriétaires munichois peuvent s'attendre à ce que les prix restent largement stables en 2025. Il est possible d'obtenir des prix de vente attractifs dans les endroits recherchés, tandis que les prix dans les quartiers périphériques devraient stagner au niveau actuel. Pour les propriétaires de ces zones, il peut être judicieux d'envisager de vendre et de réaliser les prix.
