FAQ pour les vendeurs

La valeur de marché réel d'un bien immobilier en vente correspond à l'estimation de ce qu'un acheteur potentiel est prêt à payer pour le bien au moment de la vente.

Comparez des biens similaires et leurs prix et observez l'évolution du marché immobilier local. Vous pouvez aussi faire appel à un expert ou à une agence immobilière comme nous pour obtenir le meilleur prix de vente possible.

En moyenne, nous prévoyons un délai d'au moins trois mois entre le début de la vente et la signature de l'acte notarié. La durée effective de la vente dépend toutefois des conditions de votre bien immobilier. L'état de l'appartement ou de la maison, sa situation, sa taille et ses caractéristiques jouent ici un rôle essentiel. Il est également important de savoir si le bien immobilier est directement prêt à être vendu ou s'il doit être modernisé ou rénové au préalable. De plus, la vente d'un appartement loué dépend de la flexibilité des locataires en ce qui concerne les visites.

Avant de pouvoir commencer la vente proprement dite, nous avons d'abord besoin du mandat de courtage signé, y compris la déclaration de révocation et de protection des données, ainsi que des données relatives à votre carte d'identité. Ensuite, nous avons besoin des documents suivants concernant le bien en question : extrait actuel du registre foncier, description de la construction, plan de situation, certificat énergétique, plans et documents d'assurances relatifs au bâtiment. Dans le cas d'un appartement en copropriété, nous avons également besoin des trois derniers procès-verbaux des assemblées générales, du plan économique, du dernier décompte annuel et de la déclaration de partage, y compris les avenants. Dans le cas d'un bien immobilier loué, nous avons également besoin du contrat de location et des coordonnées du locataire.

Par la suite, nous réaliserons des photos et des vidéos professionnelles sur place. Si nécessaire, nous faisons également appel à notre service de conseil en aménagement pour rendre le logement encore plus accueillant.
Pour toute question concernant les réparations, les rénovations et les modernisations, notre service technique se fera un plaisir de vous aider.

Au moment de la décision d'achat, nous avons besoin d'une attestation de fonds propres ou d'une confirmation de financement d'une banque existante de la part des futurs acheteurs. Par la suite, tous les détails du projet de contrat de vente peuvent être discutés. Les deux parties signent alors une confirmation de réservation avec la déclaration d'accord pour la responsabilité des frais de notaire. Le notaire reçoit ensuite de notre part une liste détaillée de tout ce qui doit être inclus dans le contrat de vente, jusqu'à la liste d'inventaire pour les biens meublés. Grâce à de longues années d'expériences, nous proposons ensuite à l'acheteur et au vendeur l'étude de notaire la plus appropriée et convenons d'un rendez-vous chez le notaire. Jusqu'à la date de l'acte authentique, rendez-vous lors duquel vous serez accompagné de nos agents immobiliers, vous avez le temps de rassembler tous les documents nécessaires.

En règle générale, l'acheteur paie les frais d'authentification du contrat de vente, c'est-à-dire le notaire. De même, il prend en charge les frais d'inscription de la mention de cession et de l'abandon au registre foncier ainsi que les autorisations administratives.

Le vendeur supporte les frais de radiation du registre foncier, si nécessaire.

La réglementation actuelle en matière de commissions en Allemagne stipule que la commission pour l'acheteur et le vendeur doit obligatoirement être à hauteur du même montant pour les appartements et les maisons individuelles dans le cas où l'agent immobilier travaille pour les deux parties et si les acheteurs sont des consommateurs. Pour les autres types de biens immobiliers (immeubles collectifs, terrains, unités commerciales) ou lorsque l'agent immobilier travaille exclusivement pour le vendeur (commission dite "purement interne"), ou encore lorsque les acheteurs ne sont pas des consommateurs, la structure exacte de la commission n'est pas prescrite par la loi et est donc librement convenue sur le marché.

Pour une présentation optimale de votre bien immobilier, la propreté et l'ordre ainsi qu'un climat ambiant agréable sont importants. Nos agents immobiliers organisent les visites avec les acheteurs potentiels en accord avec vous ou votre locataire.

La remise des clés du logement se fait toujours dans le respect des règles d'hygiène actuelles et toutes les clés et documents relatifs au logement doivent être remis à l'acheteur. Tous les relevés de compteur tels que l'électricité, l'eau, le gaz, etc. doivent être consignés dans un procès-verbal commun. Il est possible, si les parties le souhaitent, de convenir d'un relevé intermédiaire que l'acheteur paie généralement et que le vendeur doit approuver, ou de procéder à un décompte au prorata temporis par le biais de la gérance immobilière. Le protocole doit être signé par l'acheteur et le vendeur et il s'agit ensuite d'informer les fournisseurs d'énergie.

Nous préparons à l'avance un protocole d'état des lieux afin de pouvoir garantir un déroulement sans problèmes. Nous pouvons également effectuer la remise des clés avec vous.

Chez Mr. Lodge, vous bénéficiez d'un mandat transparent et nous vous tenons informé de chacune de nos étapes.

Le règlement actuel des commissions en Allemagne stipule que la commission du courtier est répartie à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Chez Mr. Lodge, cela représente en général 2,5% plus TVA pour les deux parties.

Nos conseillères en aménagement et nos architectes d'intérieur expérimentés se chargent, sur demande et après concertation, de la présentation parfaite de votre bien à vendre. Nous utilisons temporairement des meubles et des accessoires pour les biens immobiliers non meublés ou optimisons votre mobilier existant, y compris en le repositionnant. Nous aménageons par des couleurs murales et des accents lumineux et décorons pour une présentation parfaite des photos.

Lorsqu'un bien immobilier a pris de l'âge, des mesures de rénovation et de modernisation ciblées contribuent à augmenter sa valeur. Mr. Lodge fournit de nombreuses prestations artisanales avec ses propres spécialistes et techniciens. En outre, notre équipe mandate, organise et coordonne des entreprises spécialisées sélectionnées et fiables. Vous trouverez ici un petit aperçu des coûts.

Une qualité élevée des photos et des vidéos est indispensable pour une présentation optimale et une commercialisation réussie de votre bien immobilier. Les photos et vidéos des objets à vendre sont donc réalisées par les spécialistes de Mr. Lodge avec un équipement photo et vidéo professionnel et récent. Pour cette raison, les photos et vidéos des vendeurs ne peuvent malheureusement pas être utilisées.

Les prises de vue font partie du lot de services de Mr. Lodge et sont gratuites pour nos vendeurs. Pour plus d'informations, cliquez ici.

Si votre bien immobilier est encore habité, les objets personnels doivent être retirés et le logement doit être présenté de la manière la plus neutre possible. Veuillez également tenir compte du fait que votre bien immobilier doit avoir l'air accueillant. S'il s'agit d'un bien vide, nous recommandons de l'illustrer par le home staging. Notre équipe d'aménagement se fera un plaisir de vous aider. Vous trouverez ici de plus amples informations.