Lehel : appartement stylé dans le meilleur endroit - libre à la demande
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Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Cage d'escalier historique avec ascenseur en verre
- Rénovation de l'ensemble du bâtiment (avant et arrière) en 2012/13
- Faibles coûts énergétiques, coefficient énergétique de 70,9 kWh(m²a)
Description
Cette perle d'une pièce se trouve dans le bâtiment arrière d'un ancien immeuble Renaissance représentatif et bien entretenu, construit en 1902 et très agréablement rénové en 2012/13. Il est situé dans le quartier très prisé de Lehel, à proximité immédiate de Mariannenplatz et de l'Isar. On entre dans le bâtiment partiellement moderne, mais dont les éléments historiques de base, comme par exemple une magnifique cage d'escalier munichoise, ont été conservés, par la cour intérieure absolument calme. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée. Une entrée agréable avec une armoire à glace et un vestiaire permet d'accéder à gauche à la salle de bains avec une grande douche de plain-pied et une fenêtre. Elle est équipée de carreaux de grès, d'un lavabo, d'une robinetterie et d'un radiateur sèche-serviettes de haute qualité. Derrière une porte vitrée s'ouvre le salon, la chambre à coucher et la salle à manger avec une cuisine intégrée de haute qualité. L'aménagement ouvert rend l'appartement plus généreux et plus spacieux que ne le laisserait supposer sa seule surface habitable. L'un des points forts est certainement la petite terrasse dans la cour intérieure absolument calme. Vous pourrez vous y détendre, savourer un verre de vin en fin de journée et aménager un espace extérieur accueillant selon vos envies.
En résumé, cet appartement constitue à la fois un bon investissement et une occasion unique de profiter de la vie urbaine et d'avoir le lieu de retraite parfait. Avec son aménagement et son équipement de qualité, son plan d'étage réussi et son emplacement absolument calme au cœur de Lehel, ce bien est un véritable petit bijou.
Équipement
Tous les points forts en un coup d'œil - à l'état neuf de 2019 :
- Interphone avec caméra
- Parquet en chêne dans le salon et le couloir
- Chauffage au sol / ventilation forcée
- Ameublement de très haute qualité avec entre autres des meubles en cerisier, lustre en verre de Murano, chaises Vitra
- Kitchenette haut de gamme avec four/micro-ondes et plan de travail en pierre noire
- Cuisine entièrement équipée Arzberg : entre autres vaisselle Sambonet, couverts Global Messer
- Salle de douche spacieuse avec fenêtre, carrelage en grès et douche à effet pluie de plain-pied
- compartiment séparé dans la cave
- propre emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie
- emplacements pour vélos dans l'immeuble
- Compartiment de cave
Emplacement
Lehel est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés et les plus recherchés de Munich. Il n'en a pas toujours été ainsi : autrefois, c'était un refuge pour les journaliers et leurs familles qui n'avaient pas le droit de s'installer à l'intérieur des murs de la ville. Au début du XXe siècle, la bourgeoisie a construit à Lehel des immeubles d'habitation et de location distingués, auxquels les auberges, de simples petites maisons dans lesquelles vivaient des familles nombreuses entières, ont dû céder de plus en plus de terrain. Aujourd'hui, les vieux bâtiments ont été rénovés et Lehel compte parmi les plus beaux quartiers de Munich.
L'appartement est idéalement situé entre l'Isar et la Marienplatz. L'offre de loisirs est aussi variée que le quartier. Les églises, les monuments et les musées sont nombreux. Et des boulevards somptueux comme la Maximilianstraße, dont la partie ouest, qui fait encore partie de la Altstadt à proprement parler, est connue dans le monde entier comme l'eldorado des acheteurs de luxe avec ses boutiques exclusives, et une partie de la Prinzregentenstraße, qui mène à Bogenhausen en traversant l'Isar.
L'appartement est situé au centre, à seulement 12 minutes à pied de la Marienplatz.
L'accès au réseau de transports publics est optimal :
- Tram, arrêt "Mariannenplatz" (lignes 16, 19 et N17), 2 minutes à pied
- S-Bahn, arrêt "Isartor" (ligne principale - liaison avec la gare centrale et la gare de l'Est ainsi qu'avec l'aéroport), 4 minutes à pied
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est loué et convient parfaitement comme investissement ou pour une utilisation personnelle. Je vous donnerai volontiers plus d'informations à ce sujet lors d'un entretien personnel ou d'une visite.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en leur proposant des conseils, des locations et des services liés à l'immobilier.
Mr. Lodge propose cet appartement en mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique a pour but de donner un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous déclinons toute responsabilité à cet égard.