Kreuth-Weissach : appartement de jardin unique avec caractère de maison
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Top-Highlights
- entrée séparée "maison dans la maison".
- Cuisine intégrée claire et moderne avec îlot de cuisson, équipée d'appareils Miele, d'une plaque vitrocéramique y compris hotte Miele ainsi que de plans de travail en granit de grande qualité,
- Une chambre à coucher claire et lumineuse avec salle de bain principale attenante en-suite,
Description
Bienvenue dans cet appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, entièrement rénové et situé dans le quartier très prisé de "Weissach", qui répond à toutes les attentes !
Niché dans le paysage idyllique de Weissach et embrassé par le Mühlbach, cet appartement allie un style campagnard moderne à un repos proche de la nature. L'appartement du rez-de-chaussée impressionne par son caractère de "maison dans la maison" dans un style de maison de campagne moderne et harmonieux. Une entrée séparée mène à un intérieur clair et pfleuré avec un éclairage adapté et variable - une atmosphère accueillante. La grande cuisine avec îlot de cuisson et le coin repas invitent à la détente.
La salle de bains moderne et claire comme le jour, avec sa douche bien-être, contribue au bien-être. Une combinaison habile de carreaux en pierre fine et de planches en chêne de qualité supérieure complète l'intérieur. La salle de séjour lumineuse et spacieuse, avec son oriel et son authentique poêle en faïence, offre une source de chaleur agréable et un lieu de séjour confortable les jours de froid. L'accès direct à la terrasse privée avec son jardin idyllique crée une atmosphère agréable et offre une vue dégagée sur le Wallberg, les montagnes tyroliennes Blauberge et le château Ringberg.
Un charmant quartier résidentiel, caractérisé par des maisons individuelles et des immeubles collectifs, ainsi que l'allée de la maison aménagée avec des plantes, font de l'emplacement de la propriété un cadre de vie agréable et unique - niché dans un panorama de montagne enchanteur.
Le complexe résidentiel, construit en 1965, est situé dans un endroit central mais calme. Elle se compose de huit appartements en copropriété dans un style typique de Haute-Bavière, au sein d'un complexe pflegé au bout d'une rue calme.
L'orientation sud-ouest convainc par sa vue sur le magnifique jardin ensoleillé d'environ 390 m².
Une autre particularité de l'appartement est son entrée indépendante, qui lui confère son caractère de maison. La terrasse spacieuse orientée sud et ouest et le jardin commun aménagé avec amour par le propriétaire et utilisé exclusivement par l'habitant du rez-de-chaussée complètent l'offre. En outre, la propriété dispose d'un abri de jardin de style bavarois, d'une grande cave, d'un compartiment de stockage, d'une place de stationnement et d'une petite chambre dans les combles.
Le garage peut être acheté pour 30.000,- € en plus.
Au sous-sol se trouvent la chaufferie et la buanderie commune. Grâce à la gestion commune de l'immeuble, les propriétaires bénéficient de tous les avantages de leur propre maison, sans les inconvénients de l'encadrement.
Les frais occasionnés à cet effet sont perçus de manière forfaitaire sous la forme de la taxe d'habitation et facturés chaque année en fonction des frais effectifs.
Équipement
L'appartement se présente dans son ensemble avec un équipement de qualité et très pflégé. Grâce à sa construction spacieuse et individuelle, il convient aussi bien aux couples qu'aux personnes seules ayant des exigences élevées :
- Planchers en chêne de haute qualité de l'entreprise Zehetmair, Miesbach et carrelage facile d'entretien en "optique Solnhofn", entreprise Kitzerow Miesbach
- murs intérieurs dans des tons clairs et agréables
- un garage spacieux à commande électrique et une place de stationnement extérieure supplémentaire
- poêle en faïence, Tegernseer Keramik avec poêle de base Brunner, fabriqué par la société Reich à Kreuth selon les normes actuelles
- Porte d'entrée de la maison et toutes les portes intérieures en bois massif, société Stettner Rottach-Egern,
- Chambre supplémentaire dans les combles avec fenêtre de toit
- Abri de jardin de style bavarois avec espace de stockage du bois,
- grande terrasse au sud et à l'ouest avec store, pavée de pierres de granit, achetée par la société Stettner Rottach-Egern,
- jardin idyllique aménagé avec amour,
2018 : nouvelles fenêtres en bois, triple vitrage, de l'entreprise Obermüller, Reichersbeuern
2019 : nouveaux radiateurs, y compris l'isolation des niches de radiateurs, société Faller Bad Wiessee Toit entièrement isolé (pas la surface du grenier)
2019 : entièrement dédié à l'appartement, nouveau système électrique (y compris fonction variateur) avec gaine vide pour caméra par exemple, ainsi que câble électrique déjà posé pour store, société Ernst Kreuth-Weissach
2020 : nouvelle porte d'entrée selon les dernières dispositions, entreprise Stettner Rottach-Egern
2021 : rénovation complète de la salle de bain, installations et conduites, entreprise Faller, Bad Wiessee
2021 : nouvelle porte de garage en bois massif à commande électrique, entreprise Schweiger, de Weyarn
Emplacement
L'emplacement et l'infrastructure sont excellents : dans les environs proches, on trouve tous les commerces de première nécessité, des médecins, de beaux cafés et restaurants avec une vue magnifique sur le lac.
L'appartement en copropriété est situé dans le quartier central mais calme de Weissach, près de Rottach-Egern - embrassé par le Mühlbach - commune de Kreuth. La situation sud convainc par sa vue directe sur la chaîne de montagnes du Wallberg jusqu'aux Blauberge tyroliens. Au sud-ouest, la vue dégagée sur le château Ringberg est un vrai régal.
L'appartement est situé dans une rue latérale très calme, à l'abri du vent et du soleil toute l'année, du petit matin jusqu'à la fin de l'après-midi. Facile d'accès, confortable, mais aussi très calme, sans aucun trafic de transit. Une oasis de calme qui n'a pas son pareil. Que ce soit pour un bureau à domicile, pour se reposer ou pour faire du sport, vous y trouverez votre compte.
Kreuth est le lieu idéal pour vivre de multiples expériences, quelle que soit la saison :
- Point fort : Spectacle naturel de Kreuth - Le sentier découverte sur la Weissach
- Orientation principale au sud avec vue sur le Wallberg, le château Ringberg et les Blauberge tyroliens.
- Vue magnifique et ensoleillée sur les montagnes
- Niché dans le paysage montagneux de la région de vacances de Tegernsee
- Situation de rêve pour les personnes actives avec ou sans home office, les personnes en quête de calme, les couples, les célibataires, les amoureux de la nature & les personnes actives
- Arrêt de bus à environ 400 m avec correspondance vers les quatre autres communes de la vallée
- restaurants et magasins accessibles à pied
- a. 3,5 km de la gare de Stadt Tegernsee, correspondance avec le Regio Bus Bayern et Oberbayern Bus & Bahn
- env. 7 minutes à vélo jusqu'aux rives du lac de Rottach-Egern
- env. 60 km vers Munich et Innsbruck
Avec ses très bons transports en commun, Kreuth-Weissach est également très attractif sans voiture.
LES POINTS FORTS EN HIVER :
- Piste de ski de fond classique et skating à 7min à pied.
- Domaine skiable Spitzing via Monialm accessible en voiture/bus en 15/45min.
- Domaine skiable Christlum accessible en voiture/bus en 30/45min.
- Téléski avec école de ski au Hirschberg
- Randonnées hivernales le long de la Weißach et dans les montagnes
- Pistes de luge sur le Wallberg et le Hirschberg
LES POINTS FORTS DE ROTTACH-EGERN :
En 10 minutes environ, vous pouvez rejoindre à pied le centre de la commune de Rottach-Egern. Ici, l'esprit du temps et la tradition sont très étroitement liés et, avec son offre diversifiée d'activités et de culture, elle n'a pas son pareil :
- à environ 15 min. à pied du Tegernsee
- la rue commerçante exclusive "Seestraße".
- des possibilités d'achat très variées ainsi que des cafés et des bars
- la plage, les galeries, l'embarcadère pour les ferry-boats
- la promenade sur la plage et les bains de mer et de chaleur
- le musée dans le Gsotthaber Hof
- la légendaire grande figure de la beauté Gertraud Gruber (première ferme de beauté d'Allemagne)
- des chefs de renommée internationale ainsi qu'un choix varié de restaurants de haute qualité et d'une grande diversité
- d'agréables promenades en calèche avec une vue unique sur le Wallberg
On peut également profiter pleinement de la vie en faisant de longues promenades le long du lac.
Informations sur l'énergie
Autres
Selon les statuts visant à garantir la vocation des zones à fonction touristique de la commune de Kreuth, il existe une obligation de résidence principale.
Le logement en copropriété est actuellement inoccupé et partiellement meublé. Un ameublement partiel est compris dans le prix total.
Mr. Lodge propose cette propriété en mandat exclusif. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location temporaire de logements meublés, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services relatifs à l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par le propriétaire et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité. Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous renseigner ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.