Isarvorstadt : charmant appartement de 3 pièces dans un endroit calme et central - disponible prochainement
Provision
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Loggia ensoleillée donnant sur la cour intérieure verdoyante
- Cuisine équipée de bon goût avec fenêtre
- Salle de bains avec baignoire, douche et branchement pour lave-linge
Description
Idéalement divisé
Cet appartement attrayant de trois pièces se trouve dans un endroit absolument calme au cœur d'Isarvorstadt et offre une expérience de vie confortable. Il est idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles qui apprécient la commodité de la ville mais qui recherchent un logement confortable.
Le point central est le beau salon et la salle à manger avec accès à la loggia ensoleillée orientée au sud, où vous pouvez vous détendre et vous relaxer. La cuisine, dotée de grandes fenêtres, est entièrement équipée et offre également un espace pour un petit coin repas. L'accès se fait directement depuis le couloir, ce qui vous permet de ranger vos courses dès que vous entrez dans l'appartement.
La chambre à coucher offre de nombreux espaces de rangement. La chambre des enfants est également facile à meubler ou peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. La salle de bains est carrelée de façon classique et lumineuse et dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un espace pour une machine à laver. Il y a également des toilettes séparées pour les invités. Le couloir lumineux offre de nombreux espaces de rangement. Un espace de rangement pratique permet de ranger l'aspirateur et d'autres objets.
Dans le complexe résidentiel bien entretenu, construit en 2002, ce bel appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur.
L'appartement dispose d'un compartiment de cave au sous-sol, où se trouve également une buanderie.
L'offre est complétée par une seule place de parking dans le garage souterrain, qui sera vendue avec l'appartement.
Prix d'achat appartement € 1,050,000 + prix d'achat place de parking unique € 40,000 = € 1,090,000.
Équipement
- Près de Sendlinger Tor
- Situation calme et centrale
- Agencement idéal
Equipement de qualité
- prêt à l'emploi
- WC séparés
- Parquet de qualité
- Chauffage au sol
Les éléments suivants sont déjà inclus dans le prix d'achat :
- Kitchenette avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, vaisselle et ustensiles de cuisine.
- Canapé d'angle et table basse, étagères, salle à manger pour 5 personnes, buffet, lit double (2m x 2m), lit queen-size (1,40m x 2m), placards, lampes, autres petits meubles, lave-linge et sèche-linge, deux téléviseurs à écran plat, chaîne hi-fi.
Nous serons heureux de vous fournir une liste d'inventaire détaillée lors de l'achat.
Emplacement
Situation traditionnelle pour les citadins - urbanité pour les individualistes
La Lindwurmstrasse, la ligne imaginaire entre l'Isarvorstadt et la Ludwigvorstadt, passe entre le Nußbaumpark et l'Alter Südfriedhof. En tant que rue parallèle tranquille, la Waltherstraße est affectée au sous-quartier "Am alten Südfriedhof" et donc à l'Isarvorstadt avec le traditionnel Glockenbachviertel. Aujourd'hui encore, on y trouve un très grand nombre de bâtiments anciens bien entretenus.
Isarvorstadt est "à la mode", et pas seulement en tant que quartier résidentiel. Le quartier autour de la Gärtnerplatz est également un centre populaire de la scène des pubs et des bars de Munich, ce qui reflète le quartier et l'attitude de vie qui y prévaut : colorée et multiculturelle, tolérante et vivante.
Ce quartier densément bâti compte également deux espaces verts : les prairies de l'Isar situées à proximité et le vieux cimetière du sud, qui a fêté ses 450 ans en 2013. Le site paisible au bord du ruisseau Westermühlbach est le lieu de sépulture du peintre Carl Spitzweg, le maître d'œuvre Leo von Klenze et l'inventeur de la moutarde sucrée Johann Develey y sont enterrés.
Pour se baigner en été, les habitants d'Isarvorstadt se rendent principalement au Schyrenbad d'Untergiesing, la plus ancienne piscine de Munich. Elle est accessible à vélo par le pont Wittelsbacherbrücke.
L'emplacement de l'appartement permet d'accéder rapidement à tous les transports publics et à une infrastructure presque parfaite : magasins, médecins, pharmacies, jardins d'enfants et écoles. En voiture, vous êtes bien relié au réseau routier.
Transports en commun :
Métro à 5 minutes à pied (U3/U6 Goetheplatz)
S-Bahn, Marienplatz 7 min. en métro
Gare centrale 18 min. à pied ou 8-10 min. en métro ou tramway
Gare routière centrale ZOB 11 min. en métro
Aéroport 45 min.
Energy information
Autres
L'appartement meublé est actuellement loué pour 2 850 €/mois de loyer chaud (y compris les charges, dont le chauffage jusqu'à 200 € et l'électricité jusqu'à 100 €/mois) et un forfait internet jusqu'au 31.03.2025 inclus. Il convient parfaitement comme investissement en capital ou pour un usage personnel.
Les photos montrent l'appartement en état inoccupé.
En tant qu'agence leader de la location meublée, M. Lodge sera heureux d'aider les nouveaux propriétaires ou investisseurs en leur offrant des conseils, en louant et en leur fournissant des services en matière d'immobilier.
Mr. Lodge propose cet appartement sur la base d'un contrat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le client et que nous n'acceptons aucune responsabilité à cet égard.
Nous serions ravis de partager plus de détails avec vous lors d'une conversation personnelle. Appelez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite.