Isarvorstadt : charmant appartement de 3 pièces dans un endroit calme et central - disponible prochainement
Provision
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Loggia ensoleillée donnant sur une cour intérieure verdoyante
- Cuisine intégrée de bon goût avec fenêtre
- Salle de bain avec baignoire, douche et emplacement pour machine à laver
Description
Idéalement réparti
Ce séduisant appartement de 3 pièces se trouve dans un endroit absolument calme au cœur de l'Isarvorstadt et offre une expérience de vie confortable. Idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles qui apprécient les commodités de la ville tout en recherchant un chez-soi confortable.
Le point central est le beau salon/salle à manger avec accès à la loggia ensoleillée orientée au sud, où l'on peut laisser son âme vagabonder. La cuisine avec ses grandes fenêtres est entièrement équipée et offre en outre de la place pour un petit coin repas. Pratiquement, l'accès se fait directement depuis le hall d'entrée, ce qui vous permet de ranger vos courses dès que vous entrez dans l'appartement.
La chambre à coucher offre suffisamment d'espace de rangement. La chambre des enfants est également facile à aménager ou peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. La salle de bain avec baignoire, douche et emplacement pour machine à laver est carrelée de manière classique et claire. En outre, il y a des toilettes séparées pour les invités. Le couloir lumineux offre suffisamment d'espace de rangement. L'aspirateur & Co trouve sa place dans un débarras pratique.
Au sein de cette résidence bien entretenue, construite en 2002, ce bel appartement se trouve au premier étage avec ascenseur.
L'appartement dispose d'une cave au sous-sol, où se trouve également une buanderie.
L'offre est complétée par une place de parking individuelle dans le garage souterrain, qui doit être vendue avec l'appartement.'
Prix d'achat de l'appartement 1.050.000 € + prix d'achat de la place de parking individuelle 40.000 € = 1.090.000 €.
Équipement
Proche de Sendliner Tor
Situation centrale et calme
Idéalement réparti
Équipement de haute qualité - prêt à emménager
- WC séparé
- Parquet de haute qualité
- Chauffage au sol
Les éléments suivants sont déjà inclus dans le prix d'achat :
- Kitchenette avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes,
- vaisselle et ustensiles de cuisine
- Canapé d'angle et table basse, étagère murale, table à manger pour 5, buffet, lit double (2 m x 2 m), lit à la française (1,40 m x 2 m), armoires, luminaires, autres petits meubles, machine à laver et sèche-linge, deux écrans plats de télévision, chaîne hi-fi
Nous vous fournirons volontiers une liste d'inventaire détaillée lors de l'achat.
Emplacement
Une situation traditionnelle pour les citadins - l'urbanité pour les individualistes
Entre le parc Nußbaum et l'ancien cimetière du sud, la Lindwurmstraße constitue la ligne imaginaire entre les faubourgs de l'Isar et de Ludwig. En tant que rue parallèle calme, la Waltherstraße est attribuée au sous-quartier "Am alten Südfriedhof" et donc à l'Isarvorstadt avec le Glockenbachviertel riche en traditions. Aujourd'hui encore, on y trouve un nombre très élevé de bâtiments anciens bien entretenus.
L'Isarvorstadt est "in", et pas seulement en tant que quartier résidentiel. Le quartier autour de la Gärtnerplatz est également un centre apprécié de la scène des bars et des établissements à Munich, qui reflète le quartier et l'état d'esprit qui y règne : coloré et multiculturel, tolérant et vivant.
Il y a également deux poumons verts dans ce quartier densément construit : les prairies de l'Isar toutes proches et le vieux cimetière du sud, qui a déjà fêté ses 450 ans en 2013. Dans ce lieu paisible au bord du Westermühlbach reposent entre autres le peintre
Carl Spitzweg, l'architecte Leo von Klenze et l'inventeur de la moutarde sucrée Johann Develey sont enterrés.
Pour nager en été, les habitants de l'Isarvorstadt se rendent surtout à la Schyrenbad d'Untergiesing, la plus ancienne piscine de Munich. En traversant le pont Wittelsbacherbrücke à vélo, il n'est qu'à un saut de puce.
L'emplacement de l'appartement offre des trajets courts vers tous les transports en commun et une infrastructure presque parfaite : magasins, médecins, pharmacies, jardins d'enfants et écoles. En voiture, on est très bien desservi par le réseau routier.
La mobilité :
Métro 5 min. à pied (U3/U6 Goetheplatz)
RER (S-Bahn), Marienplatz 7 min. en métro
Gare centrale 18 min. à pied ou 8-10 min. en métro ou tramway
Gare routière ZOB 11 min. avec le métro
Aéroport 45 min.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement meublé est actuellement loué pour 2.850,-€/mois de loyer chaud (charges comprises, dont frais de chauffage jusqu'à 200,- € et électricité jusqu'à 100,- € /mois) et internet illimité jusqu'au 31.03.2025 inclus. Il convient parfaitement comme investissement ou pour une utilisation personnelle.
Les photos montrent l'appartement en état inoccupé.
En tant qu'agence leader dans le domaine des logements meublés temporaires, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services relatifs à l'immobilier.
Mr. Lodge propose cet appartement en mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique a pour but de donner un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous déclinons toute responsabilité à cet égard.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous renseigner ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.