Obermenzing : duplex de 4 pièces comme neuf dans un endroit recherché - libre
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Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Top-Highlights
- Construction en briques massives
- Systèmes de ventilation et d'extraction d'air de Meltem
- Volets roulants électriques dans tout l'appartement
Description
Cette spacieuse maisonnette de 4 pièces vous offre une ambiance de vie de grande qualité. Le grand espace de vie ouvert d'environ 45 m² combine le salon, la salle à manger et la cuisine pour créer un concept global harmonieux. Les fenêtres allant du sol au plafond garantissent un intérieur lumineux.
La cuisine Eggersmann moderne et haut de gamme, avec une façade en béton véritable lissée à la main et un grand meuble de cuisine, est équipée d'appareils encastrés de marque de grande qualité et allie parfaitement fonctionnalité et esthétique. Un ventilateur d'extraction intégré au plafond assure l'absorption des vapeurs et des odeurs.
Les deux chambres de l'étage supérieur sont accessibles par un escalier massif avec un revêtement de sol en bois. Des armoires encastrées sur mesure offrent un espace de rangement généreux. Les lucarnes Velux peuvent être contrôlées à l'aide d'un clavier de commande et apportent beaucoup de lumière naturelle. Tous les espaces de vie sont dotés d'un sol en chêne naturel huilé blanc avec un aspect de planches.
Les salles de bains sont équipées de carreaux de grès cérame grand format, de sanitaires de haute qualité, de radiateurs sèche-serviettes modernes et de spots au plafond, et disposent chacune d'une fenêtre. Les douches de plain-pied avec revêtement Pura Protect sont équipées de parois de douche en verre de 2,20 m de haut. La salle de bains du rez-de-chaussée est également équipée d'un branchement pour lave-linge.
Un système de ventilation contrôlé et un chauffage au sol réglable individuellement garantissent un climat intérieur agréable dans toutes les pièces.
L'appartement dispose d'une cave spacieuse d'environ 20 m² et d'une seule place de parking souterrain.
Prix d'achat appartement € 1 296 000 + parking souterrain unique € 29 000 = prix d'achat total € 1 335 000
Une visite de l'appartement est fortement recommandée.
Équipement
Des équipements de haute qualité :
- Fenêtres en plastique hautement isolantes et faciles d'entretien
- Fenêtres VELUX dans les combles avec panneau de commande VELUX INTEGRA®.
- Portes sans cadre d'une hauteur supérieure à la moyenne de 2,20 m dans tout l'appartement
- Hauteur des pièces supérieure à la moyenne à l'étage supérieur (2,60 m) et dans les combles (plus de 3 m)
- Parquet en chêne huilé blanc de la société Mafi en Autriche avec un aspect en planches
- Carreaux de pierre fine de grand format (60 x 60 cm)
- Douches de plain-pied à l'étage et dans les combles
- Chauffage par le sol dans tous les espaces de vie avec contrôle individuel des pièces
- Cuisine Eggersmann de haute qualité avec façade en béton véritable lissée à la main (facile à nettoyer et durable) et grand bloc de cuisine (prix neuf : environ 30 000 euros)
- Appareils électriques de fabricants renommés tels que Gaggenau et Bosch, four autonettoyant avec fonction micro-ondes et cuiseur à vapeur intégré
- Équipement électrique de Busch & Jäger (interrupteurs, interphone vidéo / ouvre-porte aux deux étages)
- Spots encastrés LED de Brumberg dans la salle de bains de l'étage supérieur, dans la salle de bains du grenier et dans la chambre à coucher.
- Pompe à chaleur sur nappe phréatique écologique et économe en énergie (certificat énergétique : A+)
Certains meubles et objets de décoration ont été fournis par notre service d'ameublement et ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
Emplacement
Un quartier résidentiel exclusif avec une qualité de vie élevée
L'appartement à vendre est situé à Obermenzing, l'un des quartiers résidentiels haut de gamme et calmes de la partie ouest de la ville, qui se caractérise par beaucoup de verdure et une infrastructure adaptée aux familles. La proximité du parc du château de Nymphenburg, du parc municipal de Pasing et du corridor vert de Würm offre de nombreuses possibilités de loisirs locaux pour les promenades, le jogging ou les randonnées à vélo.
Le château de Blutenburg, situé à proximité, est une attraction culturelle.
Des événements et des expositions y sont régulièrement organisés.
Les liaisons de transport sont optimales grâce à la liaison S-Bahn vers Obermenzing (environ 15 minutes à pied) et à la liaison autoroutière toute proche. Le centre ville est accessible par le S-Bahn en 20 minutes environ.
En voiture, vous pouvez rejoindre le Mittlerer Ring et les autoroutes A8, A99 et A96 en peu de temps et êtes donc bien connecté au réseau routier.
Dans les environs, vous trouverez de nombreux commerces, écoles, crèches et jardins d'enfants.
De nombreux restaurants complètent l'offre culinaire dans les environs immédiats.
Energy information
Autres
L'appartement est libre et peut être utilisé par le nouveau propriétaire ou loué. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et sans engagement lors d'un entretien personnel.
Cet appartement de 4 pièces de haute qualité est idéal pour un investissement en capital, un appartement en ville ou pour une occupation par le propriétaire.
Mr. Lodge propose cet appartement sur la base d'un contrat exclusif. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée, Mr. Lodge se fera un plaisir d'aider les nouveaux propriétaires ou investisseurs en les conseillant, en les louant et en leur fournissant des services dans le domaine de l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le client et que nous n'acceptons aucune responsabilité à cet égard.
Nous serions ravis de partager plus de détails avec vous lors d'une conversation personnelle. Appelez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite.