Kreuth-Weissach : Appartement de jardin unique avec caractère de maison
Provision
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Virtual tour
Top-Highlights
- Entrée séparée, sentiment d'être chez soi
- Cuisine équipée moderne et lumineuse avec îlot de cuisson, équipée d'appareils Miele, de plaques de cuisson en céramique avec hotte Miele et de plans de travail en granit de haute qualité,
- Chambre à coucher claire et lumineuse avec salle de bains attenante.
Description
Bienvenue dans cet appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, entièrement rénové, situé dans le quartier très recherché de "Weissach", avec tout ce que vous pouvez souhaiter !
Niché dans le paysage idyllique de Weissach et bordé par le ruisseau Mühlbach, cet appartement allie le style moderne d'une maison de campagne à la détente naturelle. L'appartement du rez-de-chaussée impressionne par son caractère de "maison dans la maison" dans un style cottage moderne et harmonieux. Une entrée séparée mène à un intérieur lumineux et bien entretenu, avec un éclairage assorti et graduable - une atmosphère invitante. La grande cuisine avec îlot de cuisson et le coin repas invitent à s'attarder.
La salle de bains moderne, baignée par la lumière du jour et dotée d'une douche de bien-être, contribue à la sensation de bien-être. Une combinaison astucieuse de carreaux en pierre fine et de parquets en chêne de haute qualité complète l'intérieur. L'espace de vie spacieux et lumineux, doté d'une baie vitrée et d'un authentique poêle en faïence, constitue une source de chaleur douillette et un lieu de séjour confortable pendant les journées froides. L'accès direct à la terrasse privée avec son jardin idyllique offre une vue imprenable sur le Wallberg, les Blauberge tyroliennes et le château de Ringberg.
Un charmant quartier résidentiel, caractérisé par des maisons individuelles et des immeubles d'appartements, ainsi que l'allée aménagée avec des plantes, font de l'emplacement de la propriété un cadre de vie d'une beauté unique, au cœur d'un panorama montagneux enchanteur.
Le complexe résidentiel, construit en 1965, est situé dans un endroit central mais calme. Il se compose d'un total de huit condominiums construits dans le style typique de la Haute-Bavière, dans un complexe bien entretenu au bout d'une rue tranquille.
L'orientation sud-ouest impressionne par sa vue sur un jardin de rêve d'environ 390 m², baigné de soleil.
Une autre particularité de l'appartement est sa propre entrée, qui lui confère son caractère de maison. Les spacieuses terrasses orientées au sud et à l'ouest et le jardin commun aménagé avec amour par le propriétaire et utilisé exclusivement par les habitants du premier étage complètent l'offre. La propriété dispose également d'une maison de jardin de style bavarois, d'une grande cave, d'un compartiment de rangement, d'un garage avec une place de parking supplémentaire et d'une petite pièce dans le grenier.
La chaufferie et la buanderie commune se trouvent au sous-sol. Grâce à la gestion commune de l'immeuble, les propriétaires bénéficient de tous les avantages de la propriété sans les inconvénients du gardiennage.
Les frais qui en découlent sont facturés forfaitairement sous la forme d'une taxe d'habitation et facturés annuellement en fonction des coûts réels.
Équipement
L'appartement dispose d'un équipement de haute qualité et bien entretenu. Spacieux et personnalisé, il convient aussi bien aux couples qu'aux personnes exigeantes :
- Parquet en chêne de haute qualité de Zehetmair, Miesbach, et carrelage facile à entretenir "Solnhofn look" de Kitzerow, Miesbach.
- Murs intérieurs dans des couleurs claires et agréables
- Garage spacieux à commande électrique et place de parking supplémentaire à l'extérieur
- Poêle en faïence, céramique Tegernsee avec poêle de base Brunner, fabriqué par Reich in Kreuth selon les normes actuelles
- Porte d'entrée et toutes les portes intérieures en bois massif de Stettner Rottach-Egern,
- Pièce supplémentaire dans le grenier avec fenêtre de toit
- Grande terrasse orientée sud et ouest avec auvent, pavée de pierres de granit achetées chez Stettner Rottach-Egern,
- Jardin idyllique aménagé avec soin
2018 : nouvelles fenêtres en bois, triple vitrage, de Obermüller, Reichersbeuern
2019 : nouveaux radiateurs, y compris isolation des niches de radiateurs, par Faller Bad Wiessee Toit complètement isolé (pas les combles)
2019 : nouvelles installations électriques (y compris la fonction de gradation) avec des conduites vides, par exemple pour la caméra, ainsi qu'un câble électrique déjà posé pour l'auvent, par la société Ernst Kreuth-Weissach
2020 : nouvelle porte d'entrée conforme aux dernières réglementations, entreprise Stettner Rottach-Egern
2021 : rénovation complète de la salle de bain, installations et tuyaux, entreprise Faller, Bad-Wiessee
2021 : nouvelle porte de garage en bois massif à commande électrique, entreprise Schweiger, Weyarn
Emplacement
L'emplacement et l'infrastructure sont excellents : tous les magasins pour les besoins quotidiens, les médecins, les cafés et les restaurants avec une vue magnifique sur le lac se trouvent dans les environs immédiats.
La copropriété est située dans le quartier central mais calme de Weissach, à proximité de Rottach-Egern - bordé par le ruisseau Mühlbach - et de la commune de Kreuth. L'emplacement au sud impressionne par sa vue directe sur la chaîne de montagnes allant du Wallberg aux Blauberge tyroliennes. Au sud-ouest, la vue dégagée sur le château de Ringberg est un enchantement.
Niché dans un endroit abrité du vent de tous les côtés et bénéficiant d'un ensoleillement toute l'année, du début de la matinée à la fin de l'après-midi, l'appartement est situé dans une rue secondaire très calme. Pratique, confortable, et pourtant totalement calme, sans aucune circulation de transit. Une oasis de paix sans pareille. Que vous travailliez à domicile, que vous recherchiez le calme et la tranquillité ou que vous pratiquiez un sport, vous en aurez pour votre argent.
Kreuth est l'endroit idéal pour vivre des expériences variées à tout moment de l'année :
Point fort : Le spectacle naturel de Kreuth - le sentier d'aventure sur la rivière Weissach
Principalement orienté au sud, avec vue sur le Wallberg, le château de Ringberg et les Blauberge tyroliennes.
Merveilleuse vue ensoleillée sur les montagnes
Niché dans le paysage montagneux de la région de villégiature du Tegernsee
Emplacement de rêve pour les professionnels avec ou sans bureau à domicile, les personnes en quête de paix, les couples, les célibataires, les amoureux de la nature et les personnes actives.
Arrêt de bus à environ 400 m, avec des liaisons vers les quatre autres communes de la vallée.
Restaurants et magasins accessibles à pied
à 3,5 km de la gare de Tegernsee, connexion avec Regio Bus Bayern et Oberbayern Bus & Bahn
à environ 7 minutes à vélo de la rive du lac Rottach-Egern
à environ 60 km de Munich et d'Innsbruck
Grâce à son excellent réseau de transports publics, Kreuth-Weissach est également très attrayant sans voiture.
POINTS FORTS EN HIVER :
Pistes de ski classique et de patinage à 7 minutes à pied.
Le domaine skiable de Spitzing est accessible par Monialm en voiture/bus en 15/45 min.
Le domaine skiable de Christlum est accessible en voiture/bus en 30/45 min.
Remontée mécanique avec école de ski sur le Hirschberg
Randonnées hivernales le long de la Weißach et dans les montagnes
Luge sur le Wallberg et le Hirschberg
LES POINTS FORTS DE ROTTACH EGERN :
Le centre de la commune de Rottach-Egern est accessible à pied en 10 minutes environ. Ici, l'esprit du temps et la tradition sont intimement liés et la diversité des activités et de l'offre culturelle est inégalée :
environ 15 minutes de marche jusqu'au lac Tegernsee
la rue commerçante exclusive "Seestraße"
une grande variété de possibilités de shopping ainsi que des cafés et des bars
le lido, les galeries, l'embarcadère des ferries
la promenade de la plage, le bord du lac et les bains chauds
le musée du Gsotthaber Hof
le légendaire centre de beauté Gertraud Gruber (la première ferme de beauté d'Allemagne)
des chefs cuisiniers de renommée internationale et une sélection de restaurants variés et de grande qualité
des promenades en calèche confortables avec une vue unique sur le Wallberg
Vous pouvez également profiter pleinement de la vie en faisant de longues promenades le long du lac.
Energy information
Autres
Selon les statuts de la municipalité de Kreuth visant à garantir la destination des zones à vocation touristique, cette propriété doit être une résidence principale.
L'appartement est actuellement inoccupé et partiellement meublé. L'ameublement partiel est inclus dans le prix total.
M. Lodge propose cet appartement sur la base d'un contrat exclusif. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée, Mr. Lodge sera heureux d'aider les nouveaux propriétaires ou investisseurs en leur offrant des conseils, des locations et des services dans le domaine de l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir une première vue d'ensemble et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le client et que nous n'acceptons aucune responsabilité à cet égard. Nous serions ravis de partager plus de détails avec vous lors d'une conversation personnelle. Appelez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous de visite.