Charmante maison de campagne avec vue panoramique sur le lac Tegernsee
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Virtual tour
Top-Highlights
- Trois terrasses spacieuses offrant une vue imprenable sur le lac Tegernsee et les montagnes
- Matériaux de haute qualité dans toute la maison de campagne
- Pièces impressionnantes, serre victorienne, jardins naturels et forêt d'altitude
Description
Le panorama du lac Tegernsee - STUNNING MANSION IN HILLSIDE LOCATION
Cette propriété exceptionnelle située au-dessus de Bad Wiessee impressionne par sa situation surélevée, qui offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes depuis les spacieuses terrasses. Au bord du lac Tegernsee, vous trouverez une retraite personnelle avec sa propre source, des jardins naturels et une forêt de hêtres et d'épicéas.
L'architecture traditionnelle s'intègre parfaitement à la propriété d'environ 3 012 m². La propriété est répartie sur trois étages et offre une surface habitable d'environ 276,57 m², divisée en sept pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains. L'électricité, les fenêtres et les portes ont été entièrement rénovées en 2013, et quatre ans plus tard, une extension a été ajoutée au-dessus du double garage et la toiture a été rénovée. Le chauffage au fioul a été modernisé en 2013 et 2016, et certaines zones sont équipées d'un chauffage au sol.
À l'intérieur, vous pouvez vous attendre à une ambiance de vie confortable, caractérisée par des matériaux sélectionnés et des plans d'étage harmonieux. Des panneaux en bois fabriqués à la main, des sols en bois et en pierre, des portes sur mesure et des poêles en faïence artistiques confèrent à la maison une atmosphère précieuse.
La belle entrée vous accueille dans le salon et, de là, dans la cuisine ouverte, équipée d'un îlot de cuisson Corradi comprenant un four à bois. La salle à manger attenante mène au salon confortable avec accès à la terrasse. L'étage supérieur abrite trois chambres à coucher, un balcon/terrasse et une petite buanderie. La salle de bains, équipée d'un double lavabo, d'un WC, d'une douche et d'une baignoire, est attenante à la chambre à coucher en pin suisse. Au rez-de-jardin, vous trouverez un autre salon/chambre à coucher avec cuisine et salle de bains, deux salles de stockage pour les provisions, une salle de réservoir et le double garage.
Le terrain est complété par des jardins naturels, un verger et une serre victorienne de 18 m², qui permet de cultiver ses propres légumes, peut être chauffée et offre une protection contre les parasites et les conditions météorologiques extrêmes.
Équipement
- 2013 : rénovation complète (nouveau chauffage économique, électricité, connexions Internet, doubles fenêtres, portes en bois, salle de bains, appartement indépendant)
- 2016 : 4 nouvelles cuves à mazout de 1 000 litres chacune
- 2017 : Extension au-dessus du garage et toit entièrement neuf avec isolation sur le toit (de Stoib)
- Entrée en partie avec d'anciennes dalles Solnhofer et une ancienne porte coulissante en bois
- Nouvel escalier d'entrée en quartzite brésilien Rio Dorado
- Salle de séjour : complète avec des panneaux anciens en bois de Sarntal et un poêle en faïence. Banquette d'angle avec table de salle à manger et armoire à liqueurs
- Salle à manger avec baie vitrée bleue et fresques : salle à manger avec parquet en chêne ancien, panneaux en bois peints à la main, armoires et coin repas, réalisés par un artiste - avec une vue imprenable.
- Pièce multifonctionnelle avec portes sur mesure. Plafond, bancs et étagère en bois de récupération. Parquet en chêne du Tyrol du Sud. Pour le yoga, la lecture, le visionnage de films, la méditation, etc. La pièce est équipée d'un écran de projection encastré Celexon 280x158cm et de câbles encastrés avec des câbles de haut-parleurs (Bose).
- Poêles en faïence, y compris un poêle en faïence fabriqué à la main par la manufacture Angermayer, en Autriche.
- Portes et étagères en bois massif fabriquées sur mesure à partir de bois de récupération et de pin sylvestre.
- Panneaux en bois fabriqués à la main avec des incrustations et des sols en bois et en pierre.
- Serre victorienne de 18 m² de Robinsons
- Cave à pommes de terre à température constante
- Eau de source pour le jardin
- Cuisine : sol et miroir en carreaux de ciment. Armoires fabriquées à la main en bois de pin suisse.
- Ilot de cuisson Corradi nostalgique avec four électrique, à gaz et à bois et plaque en fonte. Egalement une friteuse et un grill. 2 grands éviers et lave-vaisselle Miele
- Grand garde-manger (ancienne cuisine)
- Salle de bains : 2 boiseries en marbre coloré d'Italie, 2 lavabos dorés, grande douche, tous les robinets en laiton brossé d'Italie, baignoire, toilettes : Villeroy & Boch
- 2ème salle de bain avec grande douche, lavabo, toilette, sol en terre cuite, robinetterie en cuivre
- Buanderie : lave-linge et sèche-linge, évier et placards en bois bio
- Grenier : plancher en bois, grande lucarne pour la lumière, isolation du toit
- Rez-de-jardin : appartement indépendant avec chambre/salon/salle à manger/cuisine et salle de bains avec vue sur le lac. Complet avec chauffage par le sol.
- Vieilles portes en bois, plancher en bois, coin repas intégré, réfrigérateur-congélateur, cuisinière et évier, placards.
- Connexion Internet avec prises Ethernet dans presque toutes les pièces
- 2 grandes places de parking dans le garage (et appareils/outils/bicyclettes, etc.) et 2 places de parking à l'extérieur.
- Données énergétiques : EAW-V ; 72 kWh(m²a) ; chauffage au mazout ; construit en 1972 ; B
Emplacement
DES VUES PANORAMIQUES, LACUSTRES ET MONTAGNEUSES INCOMPARABLES
Cette maison de campagne unique en son genre impressionne par ses vues fantastiques sur le lac et les montagnes, que l'on peut admirer depuis presque toutes les pièces. Il y a des coins tranquilles où se retirer dans toute la propriété, que ce soit sur les terrasses et balcons spacieux ou dans le jardin. Cette excellente situation offre la proximité du lac et des rues, mais aussi une tranquillité absolue de jour comme de nuit. Vivre à proximité immédiate de la forêt permet de se ressourcer et invite à la randonnée en été et au ski de fond en hiver. Cette situation unique est une particularité du marché immobilier de la vallée du Tegernsee et cherche son connaisseur. Découvrez ce bijou de propriété !
Cette propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allemagne. Aucune autre région ne combine autant d'avantages naturels, sociaux et individuels que la région alpine Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les contreforts des Alpes bavaroises, à une soixantaine de kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique à la lisière des Alpes offre un décor époustouflant de montagnes, de forêts et d'un lac cristallin d'une qualité d'eau potable.
Malgré cette situation idyllique au bord du lac, l'infrastructure de Tegernsee est excellente. Dans les communes environnantes, vous trouverez un large éventail de magasins, de restaurants, de cafés et d'installations culturelles. Des médecins, des cliniques, des centres de rééducation, des pharmacies et des écoles telles que le lycée de Tegernsee sont également facilement accessibles. La connexion rapide à l'autoroute A8 permet de se rendre à Munich en seulement 35 minutes.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Avec une population de 5 198 habitants, la ville est harmonieusement nichée entre la culture, la nature et la station climatique sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, les offres sont variées à tous égards. L'établissement est situé à la périphérie de Bad Wiessee. Un grand nombre de sites touristiques et d'activités de loisirs se trouvent à proximité :
- Situation tranquille à proximité du centre
- Proche de la promenade au bord du lac (environ 15 minutes à pied)
- Proche du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 5 minutes en voiture)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., parcours de 18 trous (à environ 5 minutes en voiture)
- Le célèbre Freihaus Brenner est accessible à pied en 10 minutes.
- Magasins, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité (env. 10 min)
- Arrêt de bus à 6 minutes à pied avec des liaisons vers les quatre autres communes de la région de vacances de Tegernsee.
Energy information
Autres
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