Une vie exclusive aux portes de la vallée de Tegernsee
À environ 30 minutes au sud de Munich et à quelques pas du lac Tegernsee - vous vivez ici dans un endroit exclusif avec tout le confort moderne, les meilleures connexions avec Munich et seulement quelques minutes à vélo du lac Tegernsee.
Cet appartement moderne de trois pièces (achèvement en 2022), situé dans un bâtiment récemment rénové et transformé, séduit par son plafond historique en briques et son espace salon et salle à manger ouvert. Deux chambres au total, toutes deux équipées de lits à sommier, offrent un sommeil réparateur dans une idylle rurale. La luxueuse salle de bains à la lumière du jour, avec baignoire sur pieds et douche supplémentaire au niveau du sol, répond à toutes les exigences. Des toilettes supplémentaires pour les invités sont disponibles. Un lave-linge séchant Miele est installé dans le local de rangement de l'appartement. La grande terrasse orientée au sud, avec une vue unique sur la prairie, garantit une expérience de vie exceptionnelle et une détente pure.
Le domaine du XIXe siècle, en partie classé, niché sur plus de 20 hectares, est accessible par une allée privée. La partie de la cour, entièrement rénovée en 2022 et dotée d'un équipement exclusif, moderne et technique de haut niveau, convainc avec de nouveaux appartements exclusifs. L'allée idyllique mène déjà le long de prairies pittoresques avec vue sur les montagnes du Tegernsee. À partir de juin 2023, une borne de recharge électrique sera disponible sur le parking, qui sera en partie alimentée par le système photovoltaïque interne.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
Rez de chaussée - sans ascenseur
Pièces:
Salon et salle à manger et salle à manger non séparés
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Revêtements de sol:
Parquet en arête de poisson, dallage
Ameublement:
Comme neuf, en partie ancien, bien arrangé et clair, d'excellente qualité, de haute qualité, style raffiné de maison de campagne
Cuisine:
Cuisine ouverte sur le salon, avec fenêtre, frigo avec congélateur, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, cafetière électrique, hotte, bouilloire électrique, grille-pain, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge et sèche linge combinés
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
routeur mobile avec la vitesse LTE
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
routeur mobile avec la vitesse LTE
Spéciaux:
Terrasse située au sud
Vue sur parcs et jardins, large vue
Vue sur parcs et jardins, large vue
De stationnement:
Parking à l'extérieur
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 100,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 150,- € / mois, internet, parking exterieur
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1954
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)