Bogenhausen : Appartement chic avec jardin d'hiver
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Chauffage au sol
- Jardin d'hiver intégré attrayant
- Coûts énergétiques durablement faibles
Description
Haut de gamme et moderne - ce n'est qu'en 2014 qu'a été achevée la rénovation de haut niveau de ce bâtiment en forme de T datant de 1977, dans lequel 167 appartements haut de gamme ont été aménagés selon les standards de la construction neuve. On s'y sent vraiment bien.
Notre appartement attrayant se trouve au premier étage et a une taille agréable d'environ 42 m². Le salon et la chambre à coucher combinés se distinguent par leurs grandes fenêtres allant du sol au plafond qui, associées aux tons clairs et terreux de l'aménagement, apportent beaucoup de lumière et de confort.
Le point fort est une loggia aménagée en jardin d'hiver qui peut être utilisée comme salle à manger ou espace de travail.
Le coin cuisine de qualité, fabriqué sur mesure, est équipé et séparé de l'espace salon/salle à manger par une porte coulissante en verre.
La salle de bains spacieuse de couleur sable, avec douche de plain-pied, meubles encastrés et équipement design, est d'une élégance classique.
Grâce à son plan d'ensemble optimal, à son jardin d'hiver attrayant et à son équipement complet, cette propriété moderne répond à toutes les attentes d'un appartement confortable idéal pour une utilisation personnelle ou un investissement.
Au lieu d'une cave, l'appartement dispose d'un grand débarras, également situé au premier étage. Une buanderie et une pièce pour sécher le linge ainsi qu'un local à vélos verrouillable se trouvent au sous-sol.
Une place de parking peut être louée dans le même immeuble ou dans l'un des immeubles voisins.
Équipement
Maison à haute efficacité énergétique KfW de classe 85 selon EnEV 2009.
Bâtiment :
- Stores électriques
- Chauffage au sol avec commande numérisée de l'installation de chauffage
- ascenseur à tous les étages
- Machines à laver et sèche-linge à usage commun
Appartement :
- Appartement baigné de lumière avec des baies vitrées allant du sol au plafond
- Parquet en bois véritable
- Salle de bain carrelée avec goût avec douche de plain-pied et douche à effet pluie
- Jardin d'hiver
- Autres aménagements pratiques
- Cuisine de marque fonctionnelle avec réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson vitrocéramique, four et micro-ondes
- Meublé et équipé, de la télévision et de l'aspirateur aux couverts et aux serviettes de bain
- Propre grand espace de rangement avec étagères au même étage
L'équipement ainsi que l'ameublement sont compris dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire est disponible lors de l'achat.
Emplacement
Un nouveau quartier prestigieux a vu le jour au sud-est du noble quartier de Bogenhausen. Cela se reflète également dans le bâtiment moderne qui abrite cet appartement, situé dans une rue latérale calme.
Dans le voisinage immédiat se trouvent les "BAVARIA TOWERS" à l'aspect futuriste, des immeubles spectaculaires avec des bureaux, ainsi que "THE GRAND", qui a permis de combler l'écart avec la Prinzregentenstraße et d'assurer ainsi un calme magnifique. "Der Bogen" - un point fort architectural avec de nouveaux bureaux et surfaces commerciales en face - est en cours d'achèvement et complète l'image d'un quartier moderne à l'est de Munich. Une fois achevé, vous profiterez donc de cafés, de restaurants, de magasins et d'un centre de fitness supplémentaires en face.
L'infrastructure est excellente. Tous les commerces de première nécessité sont facilement accessibles à pied. La proximité des rives de l'Isar, du Prinzregententheater ou de la Villa Stuck promet en outre une grande valeur récréative.
Le Mittlerer Ring permet d'accéder facilement au réseau routier du centre-ville et la proximité de l'autoroute A94 permet de rejoindre en quelques minutes les montagnes ou l'aéroport.
L'accès aux transports publics est tout aussi optimal. De là, vous avez la meilleure liaison avec la ville et les environs :
- Tram : lignes 19 - arrêt Vogelweideplatz à environ 3 minutes à pied.
- Bus : lignes X30, 149, N74 - arrêt Vogelweideplatz à environ 3 minutes à pied
- RER : lignes S2, S4, S6 et S8 - arrêt Leuchtenbergring à env. 9 minutes à pied
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est loué par Mr.Lodge pour une durée limitée jusqu'au 30.09.2025. Le loyer actuel s'élève à 1.550,-€ (y compris frais généraux, électricité et forfait Internet).
À partir du 01.10.2025, l'appartement sera libre et disponible pour une location supplémentaire comme investissement ou pour une utilisation personnelle.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en capital pour leur fournir des conseils, des locations et des prestations de service concernant l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en exclusivité.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.