Neuhausen : Appartement stylé avec balcon - loué pour une durée limitée
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% y compris la TVA de 19%.
Top-Highlights
- Répartition optimale de l'espace
- Equipement moderne et récent
- Balcon calme
Description
Moderne et comme neuf
Cet appartement attrayant au 4ème étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu datant de 1972 convainc par sa surface habitable d'environ 43 m² et sa répartition bien pensée des pièces. Un ascenseur assure un accès confortable à l'appartement.
Depuis l'entrée, on accède sur la gauche à un vestiaire séparé avec une armoire encastrée pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire et permet de garder l'ambiance de l'appartement bien rangée.
L'espace de vie baigné de lumière est rendu accueillant par la grande baie vitrée. Les tons clairs et terreux de l'ameublement soulignent l'ambiance conviviale de la pièce. Une niche confortable pour dormir crée une séparation claire entre le séjour et le sommeil, ce qui rend l'espace particulièrement harmonieux.
La kitchenette entièrement équipée et fabriquée sur mesure s'intègre parfaitement dans le concept d'habitation et offre un confort maximal au quotidien. La salle de bains classique et élégante impressionne par son carrelage intemporel de grande qualité, sa douche de plain-pied, son lavabo stylé et son miroir avec éclairage intégré.
Un point fort particulier est le balcon couvert, qui offre un lieu de retraite relaxant et invite à passer des heures agréables en plein air.
Emménager et se sentir bien - cet appartement offre tout pour un habitat moderne et confortable !
L'appartement dispose d'une cave spacieuse, d'un local à vélos commun et d'une buanderie avec des appareils à pièces.
Le jardin commun dans la cour intérieure est à la disposition de tous les habitants et invite à la détente.
Appartement KP 415.000,-€ + TG- Duplex KP 18.000,-€ = 433.000,-€.
Taxe d'habitation pour la place de parking =10,-€/mois.
L'appartement peut être acheté avec ou sans place de parking.
Équipement
Confort d'habitation maximal sur une surface compacte
L'appartement a été entièrement rénové et rééquipé en 2023/24.
- Espace combiné salon et chambre à coucher avec alcôve de couchage
- Lit français (140 x 200 cm) pour un sommeil réparateur
- Canapé confortable et sideboard
- Table à manger avec trois chaises
- Bureau pour travailler confortablement
- volets roulants électriques
- Salle de bain moderne avec douche
- armoire de toilette avec éclairage
- table de toilette
Cuisine ouverte intégrée entièrement équipée de vaisselle et d'ustensiles de cuisine, ainsi que d'appareils électroménagers :
Réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson vitrocéramique, four électrique, hotte aspirante, machine à café à capsules.
L'appartement est équipé d'un sol en vinyle de haute qualité dans le salon et de carreaux dans la salle de bain.
L'équipement technique tel que Smart-TV (compatible avec internet), WLAN avec forfait internet (jusqu'à 100 Mbit/s), ainsi que l'aspirateur, la planche à repasser, le fer à repasser, et bien d'autres choses encore.
Tout le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix d'achat.
Une liste d'inventaire complète est disponible à l'achat.
Emplacement
Central - et pourtant calme
L'appartement est situé dans une rue latérale calme près de la Rotkreuzplatz dans le quartier populaire de Neuhausen à Munich. L'emplacement convainc par une excellente infrastructure, une qualité de vie élevée et la proximité immédiate du centre-ville.
Les commerces, les restaurants branchés, les bars et les cafés sont facilement accessibles à pied. Pour la détente et les loisirs, le parc du château de Nymphenburg et le parc olympique sont rapidement accessibles et invitent à faire du jogging, à se promener ou à pratiquer des activités de loisirs variées.
Parfaitement desservi par les transports en commun :
- Métro : lignes U1 et U7, arrêt Rotkreuzplatz (7 minutes à pied)
- S-Bahn : lignes S1, S2, S3, S4, S6, S7 et S8, arrêt Donnersbergerbrücke (18 minutes à pied)
- Tram : ligne 12, arrêt Rotkreuzplatz (7 minutes à pied), lignes 16, 17 et N17, arrêt Burghausener Straße (7 minutes à pied)
- Bus : lignes 62, N43 et N44, arrêt Wintrichplatz (4 minutes à pied), lignes 144, 53, 62, 63, N43 et N44, arrêt Rotkreuzplatz (7 minutes à pied)
De plus, la proximité du Mittlerer Ring offre un excellent accès au réseau routier et permet de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville ainsi que les autoroutes.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est actuellement loué par Mr.Lodge pour une durée limitée jusqu'au 30.09.2025.
Le loyer (charges, électricité et internet inclus) est actuellement de 1.420,-€ + 45,-€ de place de parking en duplex.
L'appartement est idéal comme investissement ou pour une utilisation personnelle.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services complets concernant l'immobilier.
Veuillez noter que ce synopsis numérique offre un premier aperçu. Toutes les données sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le mandant - nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.