Waldtrudering : Habitat attractif - comme neuf - intemporel - moderne
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TTC
Top-Highlights
- Maison à basse énergie
- Comme neuf, entièrement rénové en 2021/2022
- Concept d'habitation moderne et attrayant
Description
Design moderne - équipement de haute qualité
Cette agréable maison d'angle mitoyenne datant de 1974 a été rénovée à grands frais en 2021 et offre une combinaison de plans bien pensés, d'équipements de qualité et d'un approvisionnement en énergie orienté vers l'avenir. Grâce à une pompe à chaleur sur nappe phréatique, la maison répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité et d'indépendance vis-à-vis des combustibles fossiles.
Le rez-de-chaussée :
Depuis le hall d'entrée avec vestiaire et armoires encastrées au design attrayant, vous accédez à la vaste salle de séjour et à la salle à manger avec cuisine ouverte. Des portes-fenêtres à double battant donnent sur la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest et sur le jardin joliment arboré et aménagé avec amour, qui offre aux enfants un espace de jeu et invite à passer des heures de détente en plein air.
À l'étage supérieur :
Un escalier en pierre massive mène à l'étage supérieur aux 2 chambres à coucher avec balcon et à un bureau ou un dressing. Une salle de bain moderne et de grande qualité avec lumière du jour, avec baignoire sur pied et douche de plain-pied, ainsi qu'un double lavabo, trouve sa place à cet étage.
Le grenier :
Le grenier convainc par ses possibilités d'aménagement. Il peut être utilisé comme un studio spacieux ou divisé et servir de chambre d'enfant, d'invité ou de bureau. Un WC moderne avec lumière du jour et lavabo est disponible - les raccordements pour un sauna avec douche sont déjà présents. Rien ne s'oppose non plus à un aménagement supplémentaire des combles avec une lucarne chic et une petite terrasse, car le permis a déjà été délivré.
Le sous-sol :
La maison entièrement sur sous-sol offre un chauffage au sol séparé pour chaque pièce, à l'exception de la chaufferie et de la buanderie. En plus d'une chambre d'amis avec sa propre salle de douche à la lumière du jour, il y a encore un débarras ou une pièce de stockage, ainsi qu'une autre pièce qui se prête parfaitement à un hobby ou à une salle de jeux.
D'autres points forts :
- Un garage individuel avec accès direct au jardin et une place de stationnement sont inclus dans le prix d'achat.
- La pompe à chaleur sur nappe phréatique garantit un approvisionnement énergétique durable.
- L'équipement de haute qualité de fabricants de marques renommées assure un sentiment d'exclusivité.
Cette maison d'angle mitoyenne allie un design moderne, une répartition des pièces bien pensée et un approvisionnement en énergie à l'épreuve du temps - parfaite pour les familles ou les couples exigeants qui attachent de l'importance au confort et à la durabilité.
Équipement
Le bâtiment a été entièrement rénové entre 2021 et 2022.
- Isolation de la façade
- Isolation entre chevrons dans les combles
- Isolation intérieure dans la cave
- Isolation contre les bruits d'impact ou isolation dans le sol sous le chauffage au sol
- Fenêtres avec triple vitrage thermo-isolant
- Porte d'entrée sécurisée
- Toute l'installation électrique est neuve
- Nouveau chauffage - chauffage hybride au gaz (gaz à condensation combiné à une pompe à chaleur air/eau).
Autres points forts :
- Chauffage au sol à tous les étages, y compris la cave - au sous-sol et à l'étage supérieur, réglable séparément pour chaque pièce.
- Cheminée ouverte possible dans le salon
- Cuisine intégrée de marque de haute qualité de Dross et Schäfer
- Ilot de cuisine avec comptoir - cuisinière de Gaggenau
- Grande salle de bain avec lumière du jour, baignoire et douche à l'italienne.
- Salle de bain séparée avec douche et lumière du jour au sous-sol
- WC pour invités à l'étage supérieur, raccordements pour sauna, douche et prise de courant fort
- Autorisation pour une lucarne avec terrasse déjà disponible
- Radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains
- Parquet et carrelage de haute qualité à tous les étages
La construction massive solide assure de faibles coûts énergétiques - l'amour des détails de haute qualité assure le caractère de bien-être.
La maison dispose de son propre garage et d'une place de stationnement.
Emplacement
Un quartier où il fait bon vivre
Waldtrudering, à l'est de Munich, allie une nature paisible, une excellente infrastructure et un accès idéal aux transports. Caractérisé par des maisons individuelles et beaucoup de verdure, le quartier offre une atmosphère favorable aux familles.
La Wasserburger Landstraße, les lignes de bus et de S-Bahn (S4, S6) garantissent des liaisons rapides vers le centre-ville, tandis que le prolongement prévu du Tram 21 améliore encore la mobilité.
Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent sur place. Pour les grandes destinations shopping, les Riem Arcaden et le centre commercial PEP sont accessibles en seulement 15 minutes. Les écoles, les jardins d'enfants et les nombreuses associations offrent des conditions idéales pour les familles.
Les amateurs de loisirs et de nature profitent de la forêt de Trudering, du Riemer Park et de l'Ostpark, qui invitent à la promenade, au sport et à la détente. Les Biergärten traditionnels, les fermes historiques et les églises confèrent au quartier son charme culturel.
Waldtrudering est un quartier qui allie parfaitement proximité avec la nature, culture et excellente infrastructure - idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les personnes en quête de calme.
Informations sur l'énergie
Autres
La maison est actuellement encore habitée par les propriétaires et est à votre disposition sur rendez-vous.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des prestations de services en rapport avec l'immobilier.
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