Waldtrudering : Habitation exclusive - comme neuf - intemporel - moderne
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TTC
Top-Highlights
- Maison à basse énergie
- Comme neuf, rénové en 2021/2022
- Concept d'habitation moderne et attrayant
Description
Exclusif - Design moderne - Equipement haut de gamme
Cette maison d'angle exceptionnelle datant de 1974 a été rénovée en 2021 à grands frais et avec un grand souci du détail. Elle séduit par la combinaison d'un design moderne, d'un équipement noble et d'un approvisionnement énergétique durable et tourné vers l'avenir. Grâce à la pompe à chaleur innovante de la nappe phréatique, la maison répond aux plus hautes exigences en matière de respect de l'environnement et d'efficacité énergétique - une symbiose parfaite entre luxe et durabilité.
Rez-de-chaussée - Un habitat stylé au plus haut niveau :
L'entrée attrayante, équipée d'armoires encastrées sur mesure, ouvre la voie vers le vaste espace salon et salle à manger. Ici, la cuisine ouverte et le confort de vie s'unissent pour former un concept d'espace exclusif. Des portes-fenêtres à double battant mènent à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest et au jardin joliment aménagé. Celui-ci offre une retraite parfaite pour passer des heures de détente en plein air et suffisamment d'espace pour que les enfants puissent jouer - un véritable refuge au cœur de la ville.
Premier étage - Un lieu de retraite exclusif :
Un escalier en pierre massive de grande qualité mène à l'étage supérieur. Ici, deux chambres à coucher spacieuses, un bureau ou un dressing et une salle de bain luxueusement aménagée avec lumière du jour vous attendent. La salle de bains se distingue par sa baignoire sur pied, une douche à effet pluie de plain-pied et un double lavabo raffiné - un lieu qui allie bien-être et élégance.
Les combles - de l'espace pour vos visions :
Les combles inondés de lumière offrent de multiples possibilités d'utilisation. Qu'il s'agisse d'un studio spacieux, d'une chambre d'enfant ou d'un bureau à domicile, votre créativité n'a pas de limites. Un WC moderne avec lumière du jour ainsi que des raccordements préparés pour un sauna et une douche soulignent l'exclusivité de cet espace. L'extension déjà autorisée avec une lucarne chic et une petite terrasse sur le toit ouvre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Sous-sol - la fonctionnalité rencontre le confort :
La maison entièrement construite sur sous-sol impressionne par son concept d'espace bien pensé. En plus d'une chambre d'amis avec sa propre salle de bain à la lumière du jour, une salle de loisirs, un débarras et une grande buanderie sont à disposition. Ici aussi, un chauffage au sol séparé dans chaque pièce assure un confort d'habitation maximal.
Autres points forts :
- Un garage individuel avec accès direct au jardin et une place de stationnement supplémentaire sont inclus dans le prix d'achat.
- Des matériaux et des équipements de marque haut de gamme garantissent une ambiance de vie élégante.
- La pompe à chaleur innovante sur nappe phréatique garantit un approvisionnement énergétique durable et indépendant.
Cette maison d'angle exclusive allie un design élégant, un équipement luxueux et une technologie de pointe en parfaite harmonie. Elle est idéale pour les familles ou les couples exigeants qui recherchent l'originalité et attachent une grande importance au confort d'habitation et à la durabilité.
Équipement
Bâtiment ayant fait l'objet d'une rénovation complète entre 2021 et 2022.
- Isolation de la façade
- Isolation entre chevrons dans les combles
- Isolation intérieure dans la cave
- Isolation contre les bruits d'impact ou isolation dans le sol sous le chauffage au sol
- Fenêtres avec triple vitrage thermo-isolant
- Porte d'entrée sécurisée
- Toute l'installation électrique est neuve
- Nouveau chauffage - chauffage hybride au gaz (gaz à condensation en combinaison avec une pompe à chaleur air - eau).
Autres points forts :
- Chauffage au sol à tous les étages, y compris la cave - au sous-sol et à l'étage supérieur, réglable séparément pour chaque pièce.
- Cheminée ouverte possible autour du salon
- Cuisine intégrée de marque de haute qualité de Dross et Schäfer
- Ilot de cuisine avec comptoir - cuisinière de Gaggenau
- Grande salle de bain avec lumière du jour, baignoire et douche à l'italienne.
- Salle de bain séparée avec douche et lumière du jour au sous-sol
- WC visiteurs à l'étage, raccordements pour sauna, douche et prise de courant disponible
- Autorisation pour une lucarne avec terrasse déjà disponible
- Radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains
- Parquet et carrelage de haute qualité à tous les étages
La construction massive solide assure de faibles coûts énergétiques - l'amour des détails de haute qualité pour le caractère de bien-être.
La maison dispose de son propre garage et d'une place de stationnement et elle est vendue non meublée.
Emplacement
Un quartier où il fait bon vivre
Waldtrudering, à l'est de Munich, allie une nature paisible, une excellente infrastructure et un accès idéal aux transports. Caractérisé par des maisons individuelles et beaucoup de verdure, le quartier offre une atmosphère favorable aux familles.
La Wasserburger Landstraße, les lignes de bus et de S-Bahn (S4, S6) garantissent des liaisons rapides vers le centre-ville, tandis que le prolongement prévu du Tram 21 améliore encore la mobilité.
De nombreux restaurants et magasins, aussi bien pour les besoins quotidiens que pour les commerces de détail individuels, se trouvent à proximité immédiate. Il convient de souligner l'impressionnante variété de magasins, allant des boutiques de mode et de chaussures aux supermarchés et épiceries fines. Les possibilités gastronomiques sont également nombreuses et invitent à la découverte culinaire. Pour les grandes destinations shopping, les Riem Arcaden et le centre commercial PEP sont accessibles en seulement 15 minutes.
Les amateurs de loisirs et de nature apprécient la proximité de la forêt de Trudering, qui invite à de longues promenades ou à des activités sportives. Le parc de Riem et l'idyllique lac de Riem offrent d'autres possibilités de détente et de sports nautiques - le tout à quelques minutes seulement. L'Ostpark enthousiasme également par son paysage verdoyant et ses nombreuses offres de loisirs. Les Biergärten traditionnels, les fermes historiques et les églises confèrent au quartier son charme culturel.
Les familles bénéficient d'une excellente infrastructure éducative : de nombreuses écoles, dont des écoles primaires, des écoles secondaires et même des institutions internationales, ainsi qu'un grand nombre de jardins d'enfants et de structures de garde d'enfants sont rapidement accessibles.
Waldtrudering est un quartier qui allie parfaitement proximité avec la nature, culture et excellente infrastructure - idéal pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme.
Informations sur l'énergie
Autres
La maison est actuellement encore habitée par les propriétaires et est à votre disposition sur rendez-vous.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des prestations de services en rapport avec l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en tant que mandat exclusif.
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