Harlaching : Attrayant appartement de 3 pièces - meilleur emplacement
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TTC
Top-Highlights
- Nouvelle construction, première occupation
- architecture attrayante
- classe d'efficacité énergétique A+
Description
Arriver et se sentir bien
Cet appartement exclusif au rez-de-chaussée se trouve dans une petite résidence élégante construite en 2024. La première occupation garantit un état de haute qualité de cette propriété particulière. Un grand jardin de 160 m² orienté sud-ouest est à la disposition exclusive des habitants, idéal pour passer des moments agréables en plein air.
Le cœur de l'appartement est la salle de séjour baignée de lumière, qui est divisée en un salon et une salle à manger. Une cuisine ouverte y trouve également sa place et s'intègre très bien. Les fenêtres généreuses apportent beaucoup de lumière naturelle.
La chambre à coucher et la chambre des enfants ont toutes deux suffisamment de place et peuvent être aménagées facilement. La salle de bain de couleur sable se présente avec goût et est équipée d'une baignoire, d'une douche de plain-pied, d'un lavabo et d'un WC. En outre, il y a une salle de bain pour les invités à ce niveau, ainsi que suffisamment de place pour une garde-robe.
Le sous-sol a été aménagé en véritable espace de vie, la salle de loisirs étant équipée d'un sol carrelé et d'un chauffage au sol et disposant d'une autre salle de douche. Elle peut donc servir de bureau ou de chambre d'amis. C'est également ici que se trouve la cave privée avec raccordement pour machine à laver.
L'appartement comprend deux places de parking individuelles dans le garage souterrain.
Prix d'achat de l'appartement 1.795.000,- € plus prix d'achat des places de stationnement 90.000,- € = total 1.885.000,- €.
Cet appartement de style au rez-de-chaussée allie confort, modernité et un excellent emplacement - parfait pour les personnes exigeantes à la recherche d'un logement.
Équipement
Haut de gamme et noble
- Hauteur de pièce généreuse d'environ 2,65 mètres
- Parquet en chêne de qualité
- Grès cérame grand format dans les salles de bains
- Douches de plain-pied
- Robinetterie exclusive de Grohe
- Radiateurs sèche-serviettes
- Portes de chambre élégantes, à fleur, avec paumelles intérieures
- Fenêtres en bois-aluminium de haute qualité avec triple vitrage
- Stores extérieurs électriques confortables (brise-soleil)
- Chauffage au sol basse température réglable individuellement
- Ventilation individuelle insonorisée avec récupération de chaleur pour un climat intérieur optimal
- Portes d'entrée des appartements avec triple verrouillage
- Interphone vidéo avec écran couleur haute résolution
- Vaste équipement technique avec spots de plafond de haute qualité,
- Accès sans barrière pour une commodité illimitée
- Places de stationnement individuelles en sous-sol avec préparation de raccordement pour le chargement de véhicules électriques
- Partie de jardin d'environ 160 m² orientée sud-ouest en tant que droit d'usage particulier
L'appartement est vendu non meublé. Le mobilier et les articles de décoration représentés proviennent de notre département d'ameublement et ne sont pas compris dans le prix de vente, mais peuvent être acquis sur demande.
Emplacement
Harlaching, un quartier calme
Le très séduisant complexe résidentiel de la Grauertstraße, dans le quartier très prisé de Harlaching à Munich, offre une combinaison unique de confort urbain et d'idylle proche de la nature. Nichée dans le cœur vert du sud de Munich, elle se trouve à proximité immédiate de l'idyllique forêt de Perlach. Ce vaste paysage forestier invite à des excursions reposantes dans la nature avec ses nombreux sentiers de promenade, ses parcours de jogging et ses pistes cyclables.
En même temps, l'emplacement convainc par sa proximité avec l'Isar, qui coule à quelques minutes de là. Les prairies de l'Isar offrent une oasis de calme pour les activités de loisirs et invitent à la détente au bord de l'eau, en été comme en hiver. Ici, les avantages d'un habitat proche de la nature s'allient au dynamisme urbain de Munich - parfait pour tous ceux qui recherchent l'équilibre entre l'attachement à la nature et la vie urbaine.
Grâce à une desserte optimale, le centre-ville de Munich est également rapidement accessible. L'excellente infrastructure du quartier assure des trajets courts et une liaison directe avec le centre-ville - que ce soit en voiture ou avec les transports en commun. Les commerces, les écoles et les crèches, ainsi que les offres gastronomiques et les médecins se trouvent à proximité et rendent la vie à Harlaching extrêmement confortable.
Ce complexe résidentiel de la Grauertstraße combine ainsi les avantages de la proximité du centre et de l'emplacement calme et verdoyant du sud de Munich et offre un confort d'habitation exceptionnel dans l'un des quartiers les plus appréciés de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est libre et peut être utilisé par le nouveau propriétaire ou être loué. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et sans engagement lors d'un entretien personnel.
Cet appartement de 3 pièces à l'aménagement de qualité convient parfaitement comme investissement, comme appartement en ville ou pour y habiter soi-même.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en leur proposant des conseils, des locations et des services en rapport avec l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel.
N'hésitez pas à nous appeler pour vous renseigner ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.