Aubing : maison moderne jumelée cherche famille sympathique
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Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Top-Highlights
- Répartition représentative
- Grande terrasse orientée sud-ouest
- jardin arboré
Description
Enfin de la place pour toute la famille
La maison jumelée à l'état neuf (année de construction 2013) est parfaitement divisée et offre, avec une surface habitable d'environ 176 m², beaucoup d'espace pour se sentir bien.
Le point central est le grand espace de vie au rez-de-chaussée d'environ 52 m², avec une cheminée indépendante qui crée une atmosphère particulièrement agréable. De là, vous avez un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, à laquelle se rattache le beau jardin arboré. Un store apporte l'ombre nécessaire en été. L'équipement de cuisine de haute qualité a été fabriqué sur mesure et est intelligemment intégré dans le salon. Comme d'habitude, les toilettes pour invités ainsi que suffisamment de place pour un vestiaire se trouvent dans l'entrée.
Une ventilation contrôlée dans toute la maison contribue également au confort de vie.
La spacieuse chambre à coucher des parents au premier étage est également orientée vers le sud-ouest et offre suffisamment de place. Les deux chambres d'enfants sont faciles à aménager et offrent beaucoup de place pour jouer. La salle de bains avec fenêtre est décorée avec goût en anthracite et est équipée d'une baignoire, d'une douche de plain-pied, d'un lavabo et d'un WC.
Les combles abritent un grand studio qui a un accès direct à la terrasse ensoleillée sur le toit. Ici, il serait possible d'intégrer une autre salle de douche sans grands travaux, car les conduites nécessaires sont déjà présentes.
Au sous-sol, il y a une grande salle de loisirs chauffée, équipée d'un sauna et d'une douche, qui est actuellement utilisée comme Home-SPA. En outre, il y a deux autres débarras adaptés aux besoins avec raccordement pour machine à laver.
Selon le vendeur, le terrain a une superficie de 250 m² et est réellement divisé.
Un grand garage individuel complète l'offre :
Prix d'achat maison jumelée 1.380.000 € + garage individuel 30.000 € = 1.410.000 €
Équipement
Maison à énergie positive KFW70, EnEV 2009
Chaudière à gaz à condensation, installation solaire incluse
Ventilation contrôlée des pièces d'habitation
La construction solide en briques assure de faibles coûts énergétiques - l'amour des détails d'équipement assure un caractère de bien-être
- terrasse ensoleillée sur le toit
- Cheminée indépendante
- Sauna privé au sous-sol
- Chauffage au sol
- Parquet en chêne massif huilé
- Carrelage grand format et douche de plain-pied
- Radiateur sèche-serviettes
- Hauteur de la pièce jusqu'à 2,75 m et chambranle de porte 2,10 m
- Fenêtres en PVC blanc avec vitrage isolant à économie d'énergie
- Volets roulants au rez-de-chaussée et au premier étage
- Stores plissés sur mesure dans les combles
La cuisine intégrée sur mesure avec des appareils de marque est comprise dans le prix d'achat.
Emplacement
Proche de la ville sans le tumulte de la ville
Le quartier d'Aubing fait partie des zones résidentielles calmes et rurales de l'ouest de Munich et offre à ses habitants une qualité de vie élevée. Le développement rapide des infrastructures au cours des dernières années rend l'accession à la propriété ici particulièrement attractive d'un point de vue économique.
La maison jumelée moderne est située dans une rue secondaire à circulation réduite. Tous les magasins pour les besoins quotidiens, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité. La station de S-Bahn "Leienfelsstraße" (S4) se trouve à environ 7 minutes à pied, d'où vous pouvez facilement vous rendre au centre-ville. De plus, l'arrêt de la ligne de bus 57 (direction Pasing) est à environ 600 m.
Les lacs Langwieder See et Lußsee dans le quartier voisin de Langwied sont deux des plus beaux lacs de baignade de la ville de Munich et sont connus pour leur eau très propre. L'Aubinger Lohe, situé à proximité, se prête à de longues promenades. En hiver, l'Aubinger Lohe est un véritable paradis de la luge pour les enfants.
Les autoroutes A99 et A96, situées à 2 km, permettent d'accéder facilement à toutes les autoroutes autour de Munich. Les lacs Pilsensee, Wörthsee et Ammersee sont ainsi rapidement accessibles pour une excursion d'une journée. L'aéroport de Munich est à environ 40 minutes en voiture et, de là, à quelques heures de vol seulement vers le monde entier ! Et si vous préférez le train, vous pouvez prendre l'ICE à Pasing, tout proche.
Informations sur l'énergie
Autres
La maison est actuellement habitée par les propriétaires eux-mêmes et peut être mise à disposition à court terme sur demande.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services relatifs à l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en tant que mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.