Aubing : maison moderne jumelée cherche famille sympathique
Provision
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visite virtuelle
Top-Highlights
- Maison à haute efficacité énergétique KFW70, règlement sur les économies d'énergie 2009
- Chaudière à gaz à condensation avec système solaire
- Ventilation contrôlée des pièces
Description
Enfin de l'espace pour toute la famille
La maison jumelée neuve (construite en 2013) est parfaitement aménagée et, avec une surface habitable d'environ 176 m², offre beaucoup d'espace pour se sentir chez soi.
Le point central est l'espace de vie spacieux au premier étage avec environ 52 m², une cheminée sur pied crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. De là, vous avez un accès direct à la terrasse ensoleillée, orientée au sud-ouest, qui est contiguë au magnifique jardin cultivé. Un auvent apporte l'ombre nécessaire en été. L'équipement de cuisine de haute qualité a été réalisé sur mesure et est intelligemment intégré dans la salle de séjour. Les toilettes pour les invités et un espace suffisant pour un vestiaire se trouvent, comme d'habitude, dans l'entrée.
La ventilation contrôlée dans toute la maison contribue également au confort de vie.
La spacieuse chambre principale située au 1er étage est également orientée sud-ouest et offre beaucoup d'espace. Les deux chambres d'enfants sont faciles à meubler et offrent beaucoup d'espace pour jouer. La salle de bains avec fenêtre est décorée avec goût en anthracite et est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC.
Un grand studio se trouve au dernier étage, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée sur le toit. Une autre salle de bains pourrait facilement y être aménagée, les tuyaux nécessaires étant déjà en place.
Le sous-sol comprend une grande salle de loisirs chauffée, actuellement utilisée comme spa à domicile avec sauna et douche. Il y a également deux autres salles de stockage avec des connexions pour la machine à laver.
Selon le propriétaire, le terrain a une superficie totale de 250 m² et possède sa propre inscription au cadastre.
Un grand garage individuel complète l'offre :
Prix d'achat maison jumelée 1.380.000 € + garage 30.000 € = 1.410.000 €.
Équipement
La construction en briques massives garantit de faibles coûts énergétiques
- l'attention portée aux détails de l'aménagement assure un facteur de bien-être :
- Aménagement représentatif
- Grande terrasse orientée sud-ouest
- Jardin en pleine terre
- Terrasse ensoleillée sur le toit
- Cheminée sur pied
- Sauna privé au sous-sol
- Chauffage par le sol
- Parquet en chêne massif huilé
- Carrelage grand format et douche de plain-pied
- Radiateur pour serviettes
- Hauteur de la pièce jusqu'à 2,75 m et cadre de porte de 2,10 m
- Fenêtres blanches en plastique avec vitrage isolant à économie d'énergie
- Volets roulants au rez-de-chaussée et à l'étage
- Stores pliants sur mesure dans le grenier
Emplacement
Près de la ville sans l'agitation
Le quartier d'Aubing fait partie des zones résidentielles calmes et rurales de l'ouest de Munich et offre à ses habitants une qualité de vie élevée. Le développement rapide des infrastructures au cours des dernières années a rendu l'accession à la propriété particulièrement attrayante d'un point de vue économique.
La maison jumelée moderne est située dans une rue secondaire à circulation réduite. Tous les magasins pour les besoins quotidiens, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité. La station de S-Bahn "Leienfelsstraße" (S4) est à 7 minutes à pied, d'où vous pouvez facilement rejoindre le centre-ville. En outre, l'arrêt de bus de la ligne 57 (direction Pasing) se trouve à environ 600 m.
Le Langwieder See et le Lußsee, dans la ville voisine de Langwied, sont deux des plus beaux lacs de baignade de l'agglomération de Munich et sont réputés pour leur eau très propre. La Lohe Aubinger, située à proximité, est idéale pour de longues promenades. En hiver, l'Aubinger Lohe est un véritable paradis de la luge pour les enfants.
Les autoroutes A99 et A96 se trouvent à seulement 2 km et offrent d'excellentes connexions avec toutes les autoroutes autour de Munich. Pilsensee, Wörthsee et Ammersee, par exemple, sont rapidement accessibles pour une excursion d'une journée. L'aéroport de Munich se trouve à environ 40 minutes en voiture et, de là, quelques heures d'avion suffisent pour se rendre n'importe où dans le monde ! Et si vous préférez le train, vous pouvez prendre l'ICE à partir de Pasing, tout proche.
Informations sur l'énergie
Autres
La maison est actuellement occupée par les propriétaires eux-mêmes et est également disponible pour un emménagement à court terme.
En tant que première agence de location meublée, Mr. Lodge sera heureux d'aider les nouveaux propriétaires ou les investisseurs en leur offrant des conseils, en louant et en leur fournissant des services concernant l'immobilier.
Mr. Lodge propose cette propriété sur la base d'un contrat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le client et que nous n'acceptons aucune responsabilité à cet égard.