LE FOCKENSTEIN
Identifiant:
70159
Type d'objet:
Besondere Immobilie
Surface habitable env.:
571,23 m²
Année de construction:
1955
Surface utilisable ca.:
987,00 m²
Surface du terrain env.:
2.533,00 m²
Etat du bien:
Modernisé
Chambres à coucher:
10
Salle de bain:
7
Toilettes invités:
Oui
Balcon:
Oui
Nombre de balcons:
4
Terrasse:
Oui
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Nombre d'étages:
3
Revêtement du sol:
Planches, Carrelage
Provision
Free of commission for the buyer
Top-Highlights
- Parquet en bois véritable - en chevrons optiques
- Murs* et plafonds lambrissés contemporains dans certaines zones
- Éléments encastrés en bois fabriqués sur mesure - certains recouverts* de lin gris de haute qualité
Description
Cette opportunité exclusive de vie intergénérationnelle au bord du lac Tegernsee vous offre non seulement deux propriétés de première classe, qui combinent le plus grand luxe et un confort extraordinaire.
L'ensemble offre les meilleures conditions pour des réunions de famille ou une fête de Noël à Tegernsee.
Le chalet I se caractérise par ses pièces spacieuses. Vous y trouverez un salon et une salle à manger extrêmement confortables avec une cuisine industrielle de haute qualité et entièrement équipée, fabriquée sur mesure par la société Zdovc, ainsi qu'une cheminée à gaz intégrée.
Au sous-sol se trouve un espace de bien-être moderne avec sauna, salle de sport et fitness, ainsi qu'un couloir de liaison souterrain vers le Chalet II, séparé et indépendant.
Le chalet II est une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'espace de vie séparé assure l'intimité.
L'intérieur, avec son design moderne inspiré de l'Extrême-Orient, garantit la relaxation et une pause dans la vie quotidienne. Un salon spacieux sur le côté sud-est complète l'offre.
La maison de campagne nouvellement aménagée incarne le summum du luxe et de l'intimité. L'accent est mis sur l'exclusivité absolue.
L'espace de vie spacieux avec cheminée, terrasse couverte et loggia est le cœur de la maison. La luxueuse cuisine avec coin repas offre un confort culinaire de haut niveau.
La piscine extérieure, avec ses dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large, est l'un des points forts de cette propriété.
(Remarque : l'intérieur de la maison de campagne a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible).
Dans l'ensemble, le Fockenstein impressionne par son charisme évident et une atmosphère qui répond aux normes les plus élevées.
Remarque : l'intérieur de la maison de campagne nouvellement mise en scène a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Données énergétiques pour les trois maisons connectées dans cet ensemble :
Chalet I (moitié de la maison de campagne)
Type de certificat énergétique : Certificat de demande
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 139,70 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : Production combinée de chaleur et d'électricité d'origine fossile
Année de construction selon la CE : 1955
Classe d'efficacité énergétique : E
Chalet II (Loft)
Type de certificat énergétique : Certificat de demande
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 80,8 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : Production combinée de chaleur et d'électricité d'origine fossile
Année de construction selon la CE : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Maison de campagne moderne avec piscine extérieure
Type de certificat énergétique : Certificat de demande
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 86,20 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : Gaz naturel
Année de construction selon la CE : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Équipement
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs discrètes dominent le paysage et s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les équipements de haute qualité suivants complètent la propriété nouvellement meublée :
Chalet I et II
- Deux cuisines modernes de haute qualité* de Gaggenau, entièrement équipées
- Portes de pièces massives en bois profilé* et/ou en verre avec cadres et profilés en acier "noir".
- Store de terrasse électrique en gris foncé
- Éclairage intégré par lampes design Occhio
- Escalier avec rampes en verre, main courante en acier noir avec éclairage des marches
- Appareils sanitaires en pierre et en céramique de Globo
- Robinetterie de haute qualité de Gessi
- Séparateurs de douche en verre
- Presque tous les meubles sont fabriqués par B&B Italia, avec des rideaux en lin assortis.
- Nouvelles fenêtres élégantes à cadre en bois
- Nouveaux toits avec isolation
- Chaudière à gaz à condensation + pile à combustible - production d'électricité pour usage personnel
Maison de campagne
- Parquet en bois véritable - en chevrons optiques
- Enduit naturel élaboré dans toutes les pièces sur les surfaces des murs et des plafonds
- Des meubles encastrés en bois sur mesure* - revêtement frontal personnalisable
- Une cuisine de fabrication moderne et de haute qualité* avec un bloc de cuisine professionnel de
et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele
profilés en acier "noir
- Éclairage intégré par des lampes design Occhio
- Système de bus Loxon pour contrôler le chauffage, la lumière et la piscine
- Escalier avec garde-corps en verre, main courante en acier noir et éclairage des marches
- Appareils sanitaires en pierre et en céramique de Globo
- Accessoires de haute qualité de Gessi
- Armoires encastrées fabriquées par un menuisier*.
- Nouvelles fenêtres élégantes à cadre en bois
- Nouvelles toitures avec isolation
- Piscine en acier de qualité supérieure avec technologie OSPA (sans chlore)
- Technologie photovoltaïque, pompe à chaleur à air et chaudière à gaz à condensation - produit de la chaleur et de l'électricité (12 kW) pour ses propres besoins.
L'ensemble de la propriété est un lieu qui combine parfaitement tout ce qui est nécessaire à une maison : l'architecture, le design, la tradition et l'amour et l'appréciation de la région de Tegernsee.
*Fabriqué sur mesure par l'entreprise de menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
Le Fockenstein est situé dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Allemagne, directement au bord du pittoresque Tegernsee.
Aucune région ne combine autant de caractéristiques naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 personnes vivent au bord du lac Tegernsee, dans les contreforts bavarois des Alpes, à une cinquantaine de kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un panorama à couper le souffle sur les montagnes, les forêts et le lac cristallin dont l'eau est potable.
À Bad Wiessee, on se sent chez soi : située sur la rive occidentale du Tegernsee, la ville, qui compte 5 198 habitants, est harmonieusement intégrée entre la culture, la nature et la station climatique. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, l'offre est variée à tous points de vue.
Le Fockenstein est situé dans un endroit central et recherché de Bad Wiessee. Vous y trouverez de nombreux sites et activités de loisirs, tels que la promenade du lac, le bain d'iode et de soufre, le casino de Bad Wiessee, le port de plaisance de Bad Wiessee, ainsi que le club de golf Tegernsee de Bad Wiessee.
- Situation centrale et recherchée près du centre du village
- Près de la promenade du lac (environ 7 minutes à pied)
- Près du port de plaisance (environ 6 minutes en voiture)
- Tegernsee golf club Bad Wiessee e.V., parcours de 18 trous (env. 7 minutes en voiture)
- Tous les commerces, restaurants, écoles, jardins d'enfants, cabinets médicaux,
- Nombreuses activités de loisirs dans la région de villégiature du Tegernsee
- Arrêt de bus desservant les quatre autres communes de la région du Tegernsee,
Bad Wiessee est une station thermale reconnue depuis les années 1920. Grâce notamment aux sources sulfureuses iodées les plus puissantes d'Allemagne, la ville jouit toujours d'une réputation importante au-delà de ses frontières. Des événements majeurs bien connus, tels que la Montgolfiade, la fête du lac et le Wiesseer Seeadvent, ainsi que divers événements communautaires, tels que la soirée bavaroise, les concerts thermaux, les événements musicaux de fin d'année, offrent une grande variété. En outre, des cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures thermales, la rééducation et le suivi des patients et de leur famille complètent l'offre médicale.
Informations sur l'énergie
Chauffage:
Centrale de production combinée de chaleur et d'électricité
Classe energétique:
E
Valeur énergétique:
139,70 kWh/(m²*a)
Source d'énergie:
Gaz
Type de certificat de performance énergétique:
Certificat de demande
Année de construction:
1955
Autres
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En tant que partenaire compétent pour la vente de biens immobiliers, M. Lodge se fera un plaisir de vous fournir des conseils et des services dans le domaine de l'immobilier.
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Traduit par DeepL