Personne à contacter
Edda Pucher
Agent immobilier
+49 89 340 823-544
Chambre
5
Surface habitable env.
142,56 m²
Prix d'achat
vendu
Emplacement
80636 München

Neuhausen : Duplex ensoleillé de 5 pièces avec terrasse sur le toit à tomber amoureux


Type d'objet:
Appartement
Surface habitable env.:
142,56 m²
Année de construction:
1960
Surface utilisable ca.:
153,52 m²
Etat du bien:
Maintenu
Ascenseur:
Oui
Chambres à coucher:
4
Salle de bain:
2
Balcon:
Oui
Nombre de balcons:
2
Terrasse:
Oui
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Etages:
5
Revêtement du sol:
Parquet, Carrelage

Top-Highlights


  • Au-dessus des toits de Neuhausen
  • Spacieux et moderne
  • Terrasse ensoleillée sur le toit de 12 m² et balcon ensoleillé de 10 m².

Description


Enfin de la place pour la famille

Ce duplex de style avec terrasse sur le toit a été construit en 2003 au 5e et 6e étage et se trouve dans un immeuble très bien entretenu de 18 appartements, construit en briques en 1960 et entièrement rénové en 2001. Bien entendu, vous ne devez pas renoncer à la commodité d'un ascenseur.

Le point central est la salle de séjour spacieuse d'environ 41 m², un poêle à bois confortable assure une atmosphère particulièrement agréable. De là, vous avez également accès au balcon ensoleillé à l'ouest, qui peut être utilisé comme coin repas avec une vue magnifique. La cuisine intégrée fonctionnelle est équipée d'une cuisinière à gaz.
À ce niveau de vie se trouvent également deux des chambres à coucher, qui sont très bien éclairées et peuvent être très bien aménagées. Les deux salles de bains à la lumière du jour, avec baignoire et douche, sont carrelées de manière classique. Des armoires encastrées sur mesure offrent beaucoup d'espace de rangement dans le couloir et l'entrée.

Un escalier moderne intégré et facile à emprunter permet d'accéder à la mezzanine, où se trouvent les deux autres chambres, un coin lecture et deux débarras pratiques. Le clou du spectacle est la grande et belle terrasse sur le toit d'environ 12 m². Avec une vue sur Neuhausen, on peut y savourer son "sundowner" le soir sans être dérangé.

Un parquet en chêne massif de haute qualité a été posé dans toutes les pièces à vivre et les chambres à coucher ainsi que dans le couloir.

L'appartement comprend une salle de loisirs chauffée et une cave séparée avec fenêtre et prise de courant. Les deux pièces ont une superficie totale d'environ 26 m².

Un espace de rangement couvert pour les vélos se trouve dans la cour intérieure. C'est également là que se trouve le grand garage individuel qui doit être vendu avec l'appartement.

Informations sur l'énergie


Chauffage:
Chauffage par le sol
Classe energétique:
D
Valeur énergétique:
104,00 kWh/(m²*a)
Source d'énergie:
Gaz naturel lourd
Type de certificat de performance énergétique:
Type de certificat de performance énergétique
Année de construction:
1960
Traduit par DeepL
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