Landhausvilla avec un panorama fantasmagorique sur le Tegernsee
Provision
Commission de l'acheteur : 3,27% TTC
Visite virtuelle
Top-Highlights
- Trois terrasses spacieuses avec une vue à couper le souffle sur le Tegernsee et les montagnes.
- Matériaux de grande qualité dans toute la maison de campagne
- Des pièces impressionnantes, une serre victorienne, des jardins naturels et une forêt d'altitude
Description
Panorama sur le lac Tegernsee - UNE PROPRIÉTÉ DE RÊVE EN MONTAGNE
Cette propriété exceptionnelle, située au-dessus de Bad Wiessee, séduit par sa situation surélevée qui offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes depuis les vastes terrasses. Au bord du Tegernsee, vous trouverez votre lieu de retraite personnel avec sa propre source, ses jardins naturels et sa haute forêt de hêtres et d'épicéas.
L'architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans le terrain d'environ 3.012 m². La propriété s'étend sur trois étages et offre environ 276,57 m² de surface habitable, répartis en sept pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains. En 2013, l'électricité, les fenêtres et les portes ont été entièrement rénovées, et quatre ans plus tard, une extension a été construite au-dessus du double garage, ainsi qu'une rénovation du toit. Le chauffage au mazout a été modernisé en 2013 et 2016, et certaines zones disposent d'un chauffage au sol.
À l'intérieur, une ambiance de vie confortable vous attend, marquée par des matériaux choisis et des plans harmonieux. Des panneaux de bois faits à la main, des sols nobles en bois et en pierre, des portes fabriquées sur mesure et des poêles en faïence artistiques confèrent à la maison une atmosphère précieuse.
Accueillis par une belle entrée, vous arrivez dans le salon et de là dans la cuisine ouverte, équipée d'un îlot de cuisson Corradi avec four à bois. La salle à manger attenante vous mène au salon confortable avec accès à la terrasse. L'étage supérieur abrite trois chambres à coucher, un balcon-terrasse et une petite buanderie. La salle de bain, équipée d'un double lavabo, d'un WC, d'une douche et d'une baignoire, jouxte la chambre à coucher en bois de pin. Au rez-de-jardin, vous trouverez un autre salon/chambre à coucher avec cuisine et salle de bain, deux débarras pour les provisions, une citerne et le double garage.
Le domaine est complété par des jardins naturels, un verger et une serre victorienne de 18 m² qui permet de cultiver ses propres légumes, peut être chauffée et offre une protection contre les parasites et les conditions météorologiques extrêmes.
Équipement
- 2013 : entièrement rénové (nouveau chauffage économique, électricité, connexions Internet, fenêtres doubles, portes tout en bois, salle de bain, appartement indépendant)
- 2016 : 4 nouvelles citernes à mazout de 1,000l chacune
- 2017 : extension au-dessus du garage et toit entièrement neuf avec isolation sur le toit (de Stoib)
- Entrée en partie avec de vieux panneaux Solnhofer et une porte coulissante en vieux bois
- escalier d'entrée neuf avec pierre brésilienne Rio Dorado Quartzite
- Salle de séjour : entièrement recouverte de panneaux de bois antiques/d'incrustations en bois du Sarntal et d'un poêle en faïence. Banquette d'angle avec table à manger et armoire à alcools.
- Salle bleue en encorbellement avec fresques : la salle à manger avec parquet en chêne ancien, panneaux en bois peints à la main, armoires et coin repas, fabriqués par un artiste - avec une vue de rêve.
- Salle multifonctionnelle avec des portes fabriquées sur mesure. Plafond, bancs et bibliothèque en bois de récupération. Sol en chêne du Tyrol du Sud. Pour le yoga, la lecture, le visionnage de films, la méditation, etc. La salle dispose d'un écran de projection Celexon 280x158cm dissimulé et de câbles encastrés avec des câbles de haut-parleurs (Bose).
- Poêles en faïence, entre autres poêle en faïence fait main de la manufacture Angermayer, Autriche.
- Portes et étagères tout en bois sur mesure en vieux bois et en pin cembro
- Panneaux en bois faits à la main avec marqueterie et sols en bois noble et en pierre
- Serre victorienne, 18 m² de Robinsons
- Cave à pommes de terre à température constante
- Eau de source propre pour le jardin
- Cuisine : sol et miroir en carreaux de ciment. Armoires faites à la main en bois de pin cembro
- Îlot de cuisson Corradi nostalgique avec four électrique, à gaz et à bois et plaque en fonte. En outre, un Fry-Top et un Grill Top. 2 grands éviers et un lave-vaisselle Miele.
- Grand garde-manger (ancienne cuisine)
- Salle de bain : Boiserie en marbre bicolore d'Italie, 2 lavabos dorés, grande douche, tous les robinets en laiton brossé d'Italie, baignoire et WC : Villeroy & Boch
- Salle de bain 2 avec grande douche, lavabo, toilettes, sol en terra cotta, robinet en cuivre
- Buanderie : machine à laver et sèche-linge, évier et armoires en bois organique.
- Grenier : posé avec plancher en bois, grande fenêtre de toit pour la lumière, isolation sur le toit
- Rez-de-jardin : appartement indépendant avec chambre/séjour/salle à manger/cuisine et salle de bains et vue sur le lac. Complet avec chauffage au sol
- Portes en vieux bois, plancher en bois, coin repas encastré, réfrigérateur-congélateur, cuisinière et évier, armoires
- Connexion Internet avec prises Ethernet dans presque toutes les pièces
- 2 grands emplacements de garage (et appareils/outils/vélos, etc) & 2 emplacements extérieurs
- Données énergétiques : EAW-V ; 72 kWh(m²a) ; mazout ; année 1972 ; B
Emplacement
VUE PANORAMIQUE INCOMPARABLE, SUR LE LAC ET LES MONTAGNES
Cette villa de campagne unique en son genre impressionne par sa vue de rêve sur le lac et les montagnes, dont on peut profiter depuis presque toutes les pièces. Des lieux de retraite paisibles ont été créés dans toutes les directions, que ce soit sur les vastes terrasses et balcons ou dans le jardin. Cette situation exceptionnelle offre une proximité avec le lac et les rues, tout en garantissant un calme absolu de jour comme de nuit. Vivre en bordure de forêt permet de faire le plein d'énergie et invite aux randonnées en été et au ski de fond en hiver. Cet emplacement unique est une particularité sur le marché immobilier de la vallée du Tegernsee et cherche son amateur. Découvrez une pièce unique.
Cette propriété se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allemagne. Aucune région ne réunit autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et d'avantages individuels que la région alpine du Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 60 kilomètres au sud de Munich. Sa situation idyllique en bordure des Alpes offre un décor à couper le souffle composé de montagnes, de forêts et d'un lac aux eaux cristallines et potables.
Malgré sa situation idyllique au bord du lac, l'infrastructure du Tegernsee est remarquablement développée. Dans les communes environnantes, vous trouverez un large éventail de magasins, de restaurants, de cafés et d'institutions culturelles. Les médecins, les cliniques, les centres de rééducation, les pharmacies et les écoles comme le lycée de Tegernsee sont également facilement accessibles. L'accès rapide à l'autoroute A8 permet de se rendre facilement à Munich en seulement 35 minutes environ.
BAD WIESSEE AU LAC DE TEGERNSEE
Avec ses 5 198 habitants, on est harmonieusement niché entre la culture, la nature et la station thermale au climat thérapeutique sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, les offres sont variées à tous points de vue. La propriété se trouve à la périphérie de Bad Wiessee. À proximité, il y a de nombreuses attractions et offres de loisirs :
- Situation calme et proche du centre
- Proximité de la promenade au bord du lac (env. 15 min à pied)
- Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 5 min en voiture).
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à env. 5 min en voiture)
- Le célèbre Freihaus Brenner à seulement 10 min. à pied
- Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité (env. 10 min)
- Arrêt de bus à 6 min à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région de vacances du Tegernsee
Informations sur l'énergie
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité.
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Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations relatives à l'objet sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous informer ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.