Kreuth : Maison mitoyenne avec vue sur les montagnes - bientôt libre
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Top-Highlights
- Cuisine équipée moderne et lumineuse
- Trois chambres lumineuses
- Parquet en combinaison avec des dalles de pierre à faible entretien
Description
Le "Schärfenalm", construit en 1972, est niché sur une colline en pente douce orientée vers le sud, au cœur de la région de villégiature du Tegernsee. Le village de Schärfen appartient à la commune de Rottach-Egern, Kreuth - le village des alpinistes. Il est préservé comme il se doit : Dans son originalité, avec des traditions vivantes et un mélange de tranquillité et de randonnées en montagne passionnantes. Les hautes altitudes idylliques de Kreuth inspirent les randonneurs, les alpinistes, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la détente. Tout ce que votre cœur désire : de magnifiques prairies fleuries de l'Alb et des prairies fluviales luxuriantes, de douces pentes de montagne, des sommets exigeants, des parois rocheuses spectaculaires et d'agréables sentiers de randonnée. Appréciez, respirez profondément et attardez-vous. Découvrez les merveilles de la nature : Gentianes et orchidées dans les prairies d'herbes sauvages, chamois sur les pentes des montagnes, moutons, vaches et jeunes bovins sur les alpages et l'odeur de l'herbe et du foin.
Le "Schärfenalm" se compose de neuf maisons individuelles construites dans le style typique de la Haute-Bavière, dans la pente orientée au sud, au sein d'un complexe bien entretenu. Les maisons individuelles sont accessibles depuis la route d'accès par des chemins résidentiels. Elles sont construites selon le principe de la construction à deux niveaux, à savoir un rez-de-chaussée, un étage et un sous-sol. Les maisons disposent d'un sous-sol complet. Une terrasse orientée au sud et un garage avec une place de parking supplémentaire complètent l'offre.
La salle de bricolage, le local de chauffage et une cave de stockage se trouvent au sous-sol.
Grâce à la gestion commune des biens, les propriétaires bénéficient de tous les avantages d'une maison individuelle sans avoir à s'en occuper. Les frais qui en découlent sont facturés sous la forme d'une somme forfaitaire dans le cadre de la taxe d'habitation et sont facturés annuellement en fonction des coûts réels.
La chaudière a été remplacée en 2006, le brûleur en 2022.
La salle de bain avec WC séparé à l'étage supérieur a été rénovée en 2011 et la salle de bain avec WC au premier étage a été entièrement rénovée en 2022. En 2017, certaines fenêtres ont été rénovées et d'autres ont été dotées d'un double vitrage. Le toit a été ré-isolé de l'extérieur et refait en 2018. Les revêtements de sol de la salle de loisirs et de l'antichambre ont été rénovés en 2021. L'ensemble du revêtement de la façade, y compris l'isolation thermique et les nouveaux garde-corps des balcons, a été rénové au cours de l'été 2022.
Équipement
Le mobilier est clair, pratique et bien entretenu, avec des éclairages coordonnés. Deux salles de bains modernes ajoutent au sentiment de bien-être. La combinaison astucieuse de carreaux de pierre et d'un parquet intemporel complète l'intérieur. Le spacieux salon/salle à manger du rez-de-chaussée, baigné de lumière et doté d'un poêle en faïence blanche, où vous pourrez vous réchauffer les jours de froid, sera votre endroit préféré pour passer du temps en toute tranquillité. Il y a un accès direct à la terrasse privée avec un petit jardin, qui est particulièrement charmant.
- Murs intérieurs dans des couleurs claires et agréables
- Un garage et une place de parking extérieure supplémentaire
- Poêle en faïence et raccordement à la cheminée disponibles
- Chaudière neuve de 2006
- Rénovation complète de la salle de bain avec WC supplémentaires à l'étage supérieur en 2011
- Nouvelles fenêtres, dont certaines à double vitrage, de 2017
- Rénovation complète de la toiture en 2018
- Nouvelle porte d'entrée avec fenêtre latérale et lucarne à partir de 2019
- Nouveaux revêtements de sol dans la salle de loisirs et l'antichambre à partir de 2021
- Façade entièrement nouvelle, y compris l'isolation, et nouveaux garde-corps de balcon à partir de 2022
- Rénovation complète de la salle de bains et des toilettes du rez-de-chaussée en 2022
Emplacement
La maison à mi-terrasse se trouve sur un terrain de 149 m² dans le quartier romantique de Schärfen, dans la municipalité de Kreuth. La situation sud-est de la maison séduit par sa vue directe sur la chaîne de montagnes du Wallberg, du Setzberg, des Blauberge tyroliennes jusqu'au Hirschberg. Nichée dans une vallée abritée du vent de tous côtés et baignée de soleil toute l'année, du début de la matinée à la fin de l'après-midi, la propriété est située sur une route communale bien aménagée. Pratique, confortable, mais totalement calme, sans aucune circulation de transit. Une oasis de paix incomparable.
Que vous travailliez à domicile, que vous recherchiez le calme et la tranquillité ou que vous pratiquiez un sport, vous en aurez pour votre argent.
Kreuth est l'endroit idéal pour vivre des expériences variées à tout moment de l'année :
- Point fort : Le spectacle naturel de Kreuth - le sentier d'aventure sur la rivière Weissach
- Principalement orienté au sud, avec vue sur le Wallberg, le Setzberg, le Rauheck et le Hirschberg.
- Vue magnifique et ensoleillée sur les montagnes
- Au cœur du paysage montagneux de la région de villégiature du Tegernsee
Points forts en hiver :
- Pistes de ski classique et de patinage à 5 minutes à pied
- Le domaine skiable de Spitzing est accessible en voiture/bus via Monialm en 15/45 min.
- Le domaine skiable de Christlum est accessible en voiture/bus en 30/45 minutes.
- Remontée mécanique avec école de ski sur le Hirschberg
- Randonnées hivernales le long de la Weißach et dans les montagnes
- Pistes de luge sur le Wallberg et le Hirschberg
- Emplacement de rêve pour les professionnels avec ou sans bureau à domicile, les personnes en quête de paix, les couples, les célibataires, les amoureux de la nature et les personnes actives.
- 2 arrêts de bus à environ 600 m avec des connexions vers les quatre autres communautés de la vallée
- Restaurants accessibles à pied
- à environ 4 km de la gare de Tegernsee, connexion avec Regio Bus Bayern et Oberbayern Bus & Bahn
- à environ 10 minutes à vélo des rives du lac de Rottach-Egern
- à environ 60 km de Munich et d'Innsbruck
Grâce à son excellent réseau de transports publics, Kreuth est également très attrayant sans voiture.
Informations sur l'énergie
Autres
Remarque : il est possible de continuer à utiliser la propriété comme résidence secondaire. Une confirmation de la municipalité de Kreuth est disponible.
La maison mitoyenne est actuellement occupée et meublée. L'ameublement partiel est compris dans le prix total. La date souhaitée pour la remise de la maison est le début du mois d'août 2024.
Mr. Lodge propose cet appartement sur la base d'un contrat exclusif. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée, Mr. Lodge sera heureux d'aider les nouveaux propriétaires ou investisseurs en leur offrant des conseils, en louant et en leur fournissant des services en matière d'immobilier.
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