Première occupation après rénovation : maison de campagne moderne avec piscine extérieure
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Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Piscine en acier inoxydable avec technologie OSPA (sans chlore)
- Système de bus Loxon pour la commande du chauffage, de l'éclairage et de la piscine
- Une cuisine moderne et de haute qualité* avec une unité de cuisine professionnelle de Lohberger
Description
Cette opportunité exclusive de vie intergénérationnelle au Tegernsee vous présente non pas une mais deux propriétés de première classe, qui combinent le plus grand luxe et un confort extraordinaire.
La nouvelle maison de campagne est l'incarnation du luxe et de l'intimité. Ici, l'accent est mis sur l'exclusivité absolue. La propriété offre des pièces généreuses et a été conçue avec le plus grand soin pour créer une atmosphère de calme et de prospérité.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse avec un couloir et une penderie. De là, vous pouvez accéder soit à la salle de séjour, soit à la cuisine. La généreuse salle de séjour, avec sa cheminée, sa terrasse couverte et sa loggia, constitue le cœur de la maison. La luxueuse cuisine à l'américaine offre un confort de cuisson du plus haut niveau.
Le rez-de-chaussée impressionne par son bois de chêne foncé en chevrons français, qui fait harmonieusement écho au sol en ciment coulé design. La cheminée ouverte vous invite à passer des heures douillettes dans une ambiance claire, inspirée de l'Extrême-Orient.
L'étage supérieur, avec sa charpente apparente caractéristique, impressionne avec un total de 3 chambres. On accède à la chambre principale indépendante par le palier entre les escaliers : le dressing mène à la salle de bains principale dotée d'équipements luxueux, d'une baignoire sur pied, d'une douche, d'un sauna intégré, de deux lavabos, d'un WC et d'un bidet. De là, on accède à la spacieuse zone de couchage avec un balcon orienté au sud et ressemblant à une terrasse. Celui-ci offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine, ainsi que sur les montagnes environnantes du Tegernsee.
Dans le couloir de l'étage supérieur, quelques marches mènent à un autre espace comprenant deux chambres et une pièce polyvalente. Cette pièce peut être utilisée comme chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis, salle de lecture, salle hi-fi ou salle de télévision.
Les deux chambres sont équipées de leurs propres installations sanitaires, comprenant une douche, deux lavabos, un WC séparé et un bidet. Elles sont meublées avec goût, bénéficient de la lumière naturelle et disposent d'élégants sèche-serviettes.
La deuxième chambre offre un accès au balcon orienté sud-ouest, qui donne sur le jardin extérieur et la piscine.
Au sous-sol, vous trouverez une cave à vin confortable pour les soirées conviviales ainsi que des pièces pour la technologie de la maison et de la piscine, complétées par un autre WC pour les invités.
La piscine extérieure en acier inoxydable, aux dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large, est l'un des points forts de cette propriété. La piscine spacieuse et clairement conçue s'intègre harmonieusement dans le paysage du jardin et offre un espace de relaxation holistique, soutenu par un éclairage d'ambiance. Un endroit où l'on peut faire des longueurs et se régénérer.
Dans l'ensemble, le Fockenstein impressionne par son charisme évident et une atmosphère qui répond aux normes les plus élevées.
Remarque : l'intérieur a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Équipement
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs discrètes dominent le paysage et s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les équipements de haute qualité suivants complètent la propriété nouvellement meublée :
- Hotte aspirante avec ventilation au-dessus du toit, entièrement équipée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele
- Parquet en bois massif - posé en chevrons
- Plâtre naturel élaboré dans toutes les pièces sur les murs et les plafonds
- Luminaires en bois fabriqués sur mesure* - couvertures des façades au choix
- Portes pleines en chêne profilé* ou en verre avec cadres et profils en acier noir
- Éclairage intégré avec lampes design Occhio
- Escaliers avec rampes en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier noir
- Sanitaires en pierre et en céramique de Globo
- Robinetterie de haute qualité de Gessi
- Armoires encastrées fabriquées sur mesure par un menuisier*.
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Toitures neuves avec isolation du toit
- Photovoltaïque, pompe à chaleur à air et technique de condensation au gaz - produit de la chaleur et de l'électricité (12kw) pour l'usage personnel.
* Fabriqué sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Allemagne, directement sur le pittoresque Tegernsee.
Aucune autre région ne combine autant d'avantages naturels, sociaux et individuels que la région alpine de Tegernsee-Schliersee. Environ 26 000 personnes vivent dans les contreforts des Alpes bavaroises autour du Tegernsee, à une cinquantaine de kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un décor époustouflant de montagnes, de forêts et d'un lac cristallin d'une qualité d'eau potable.
On se sent chez soi à Bad Wiessee : Avec 5 198 habitants, la ville s'inscrit harmonieusement entre culture, nature et station climatique sur la rive occidentale du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, les offres sont variées à tous égards.
La maison individuelle bénéficie d'un emplacement de choix dans le quartier d'Abwinkl - l'endroit le plus recherché de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot Fischerei se trouvent à 5 minutes à pied, le long du ruisseau Söllbach.
- Quartier résidentiel calme et très prisé
- Près de la promenade du lac (environ 7 minutes à pied)
- Près du port de plaisance (environ 6 minutes en voiture)
- Club de golf Tegernsee Bad Wiessee e.V., parcours de 18 trous (env. 7 minutes en voiture)
- Toutes les possibilités de shopping, restaurants, écoles, jardins d'enfants, cabinets médicaux,
- Nombreuses activités de loisirs dans la région de villégiature de Tegernsee
- Arrêt de bus avec liaison vers les quatre autres communes de la région de Tegernsee,
Bad Wiessee est une station thermale reconnue depuis les années 1920. Grâce notamment aux sources sulfureuses iodées les plus puissantes d'Allemagne, la ville jouit toujours d'une réputation importante au-delà de ses frontières. Des événements majeurs bien connus, tels que la Montgolfiade, la fête du lac et le Wiesseer Seeadvent, ainsi que divers événements communautaires, tels que la soirée bavaroise, les concerts thermaux, les événements musicaux de fin d'année, offrent une grande variété. En outre, des cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures thermales, la rééducation et le suivi des patients et de leur famille complètent l'offre médicale.
Informations sur l'énergie
Autres
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Veuillez noter que l'exposé est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les données relatives à la propriété sont sans garantie et sont basées uniquement sur les informations et les détails fournis par les propriétaires et nous n'acceptons aucune responsabilité à cet égard.
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