Première occupation après rénovation : maison de campagne moderne avec piscine extérieure
Provision
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Piscine en acier inoxydable avec technique de piscine OSPA (sans chlore)
- Système de bus de Loxon pour la commande du chauffage, de l'éclairage et de la piscine.
- Une cuisine de manufacture* moderne de haute qualité avec bloc de cuisine professionnel, entreprise Lohberger
Description
Cette opportunité exclusive d'habitat intergénérationnel au bord du Tegernsee vous présente un bien immobilier de premier ordre, alliant luxe suprême et confort exceptionnel.
La maison de campagne nouvellement mise en scène incarne le summum du luxe et de l'intimité. L'exclusivité absolue est ici au premier plan. La propriété offre de vastes espaces et a été conçue avec le plus grand soin afin de créer une ambiance de calme et de prospérité. Cette propriété promet d'être une oasis d'isolement où vous et votre famille pourrez vivre sans être dérangés et profiter de commodités de très haut niveau.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec vestibule et penderie. C'est de là que vous entrez dans le salon et dans la cuisine haut de gamme. Le salon spacieux et aménagé avec raffinement, avec sa cheminée ouverte, sa terrasse couverte et sa loggia, est le cœur central de la maison. La luxueuse cuisine-séjour, fabriquée individuellement sur mesure par l'entreprise Zdovc, offre un confort de cuisson de très haut niveau.
Le rez-de-chaussée impressionne par son bois de chêne foncé en chevrons français, qui fait harmonieusement écho au sol en ciment coulé design. La cheminée ouverte invite à passer des heures agréables dans une ambiance claire et inspirée de l'Extrême-Orient.
L'étage supérieur, avec sa charpente apparente caractéristique, convainc avec un total de 3 chambres à coucher. Depuis le palier intermédiaire de l'escalier, on accède à l'espace maître indépendant : en passant par le dressing, on arrive dans la salle de bain principale avec un équipement luxueux, une baignoire sur pied, une douche, un sauna intégré, deux lavabos, un WC et un bidet. De là, on accède à la chambre à coucher spacieuse avec un balcon orienté vers le sud, semblable à une terrasse. Celui-ci offre une vue à couper le souffle sur le jardin et la piscine ainsi que sur les montagnes environnantes de Tegernsee.
Dans le couloir de l'étage supérieur, quelques marches de différence mènent à une autre zone avec deux chambres à coucher ainsi qu'une pièce polyvalente. Cette pièce peut servir de chambre d'enfant, de bureau, de chambre d'amis, de salle de lecture, de salle hi-fi ou de salle de télévision.
Les deux chambres sont équipées de leur propre espace sanitaire, comprenant une douche, deux lavabos, des toilettes séparées et un bidet. Elles sont aménagées avec goût, disposent de la lumière du jour et d'élégants chauffe-serviettes.
La deuxième chambre donne accès au balcon sud-ouest avec vue sur le jardin et la piscine en plein air.
Au sous-sol, vous trouverez une agréable cave à vin pour les soirées conviviales ainsi que des locaux pour la technique de la maison et de la piscine, complétés par un autre WC pour les invités.
Un point fort particulier de cette propriété est la piscine extérieure en acier inoxydable aux dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large. Cette piscine spacieuse au design épuré s'intègre harmonieusement dans le paysage du jardin et offre un espace de détente globale, soutenu par un éclairage d'ambiance. Un lieu où vous pouvez faire des longueurs et vous régénérer.
Dans l'ensemble, le Fockenstein séduit par son rayonnement clair et une atmosphère qui répond aux plus hautes exigences.
Veuillez noter : l'intérieur a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Équipement
L'architecture est influencée par son environnement. Les matériaux naturels et une palette de couleurs élégamment sobres dominent le décor, ils s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les détails d'équipement haut de gamme suivants complètent la propriété nouvellement aménagée :
- Hotte d'aspiration avec ventilation par le toit, entièrement aménagée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele
- Parquet en bois massif - posé en "chevron".
- Crépi naturel complexe dans toutes les pièces sur les murs et les plafonds
- Éléments en bois sur mesure* - revêtement des façades au choix
- Portes de chambre massives en bois de chêne profilé*, ou en verre avec cadre et profilés en acier `noir`.
- Éclairage intégré par des lampes design Occhio
- Escaliers avec garde-corps en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier `noir`.
- Installations sanitaires en pierre et céramique de la société Globo
- Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Armoires encastrées sur mesure par un menuisier*.
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Nouveaux toits, y compris isolation du toit
- Photovoltaïque, pompe à chaleur à air et technique de condensation au gaz - produit de la chaleur et de l'électricité (12kw) à usage personnel
* Construit sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allemagne, directement au bord du pittoresque Tegernsee.
Aucune région ne réunit autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine du Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 50 kilomètres au sud de Munich. Sa situation idyllique au pied des Alpes offre un décor à couper le souffle composé de montagnes, de forêts et d'un lac aux eaux cristallines et potables.
Chez soi à Bad Wiessee : avec ses 5 198 habitants, on est harmonieusement niché entre la culture, la nature et la station thermale au climat thérapeutique, sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Culture, bien-être, sport ou gastronomie, les offres sont variées à tous points de vue.
La maison individuelle est bien exposée dans le quartier d'Abwinkl - l'endroit le plus recherché de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot de la pêche sont accessibles en 5 minutes à pied par le sentier qui longe le Söllbach.
- Quartier résidentiel calme et très apprécié
- Proximité de la promenade au bord du lac (env. 7 min. à pied)
- Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 6 min en voiture).
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à env. 7 min. en voiture)
- Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité immédiate (env. 10 min.)
- Nombreuses possibilités de loisirs dans la région de vacances du Tegernsee
- Arrêt de bus à 3 min. à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région de vacances.
Depuis 1920, Bad Wiessee est une station thermale reconnue. C'est principalement grâce aux sources d'iodosulfure les plus puissantes d'Allemagne que l'endroit jouit aujourd'hui encore d'une réputation qui dépasse les frontières. De grandes manifestations renommées, telles que la Montgolfiade, la fête du lac et l'Avent du lac de Wiessee, ainsi que diverses manifestations organisées par la commune, telles que la soirée bavaroise, les concerts de la station thermale ou la fin d'année musicale, permettent de varier les plaisirs. En outre, plusieurs cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures balnéaires, la rééducation et les soins de suite pour les patients et leurs proches complètent la diversité de l'offre dans le domaine médical.
Informations sur l'énergie
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité.
En tant que partenaire compétent pour la vente de biens immobiliers, Mr. Lodge se tient à votre disposition pour vous fournir des conseils et des prestations de service en rapport avec l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations relatives à l'objet sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous informer ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.