Maison de campagne magnifiquement rénovée avec chalet séparé
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Top-Highlights
- Deux cuisines équipées modernes et de haute qualité*, appareils Gaggenau
- Ameublement presque complet avec des meubles de haute qualité de B&B Italia
- Sauna en bois de pin suisse parfumé
Description
Cette opportunité exclusive de vie intergénérationnelle au Tegernsee vous présente non pas une mais deux propriétés de première classe, qui combinent le plus grand luxe et un confort extraordinaire.
Le chalet I se caractérise par des pièces généreuses. Vous y trouverez un espace de vie, conçu pour les réunions, mais aussi pour les moments de calme et de solitude.
Avec son parquet en orme massif foncé et son carrelage fait main, l'ensemble du premier étage impressionne en tant que pièce à vivre centrale de la maison. L'entrée représentative avec le couloir et le vestiaire forme l'entrée et se dirige vers le salon et la salle à manger, qui vous invitent à passer des heures douillettes dans une ambiance claire et alpine. De là, vous entrez dans la nouvelle cuisine de haute qualité et entièrement équipée avec des appareils électroménagers de qualité de Gaggenau et Miele.
Le propriétaire, soucieux de la qualité, a opté pour des éléments d'ameublement de haute qualité en pierre et en céramique, qui se caractérisent essentiellement par leurs lignes claires.
La cuisine sur mesure de Zdovc est complétée par un bar à manger avec plaque de cuisson intégrée et des bancs confortables près des fenêtres, et constitue le cœur communicatif de la maison. Un réfrigérateur à vin éclairé permet une dégustation appropriée lors des soirées douillettes.
La cuisine est directement adjacente à l'espace de vie spacieux et élégamment meublé avec un salon séparé en châtaignier et une cheminée au gaz intégrée, une terrasse spacieuse et une loggia.
À l'étage supérieur, avec les fermes de toit apparentes, on accède à l'espace maître indépendant avec une salle de bains spacieuse, une baignoire sur pied et une douche à l'italienne, des toilettes et un bidet. Deux lavabos en céramique avec robinetterie Gessi complètent parfaitement cet espace de bien-être.
Deux autres chambres meublées avec goût et baignées de lumière, dont l'une avec des lits superposés spacieux, soulignent les besoins de confort des enfants, des invités et des amis.
Une autre salle de bain à la lumière du jour avec douche, WC et élégants porte-serviettes noirs chauffants est située à côté d'une plus grande zone de couchage. La chambre principale et la grande chambre à coucher disposent toutes deux d'un balcon orienté au nord avec vue sur le Söllbach.
Le sous-sol abrite une autre chambre avec sa propre salle de douche. Elle dispose d'un accès direct à l'espace bien-être moderne avec salle de sport et de fitness, douche et WC. Un espace spacieux pour un pur plaisir et une relaxation apaisante vous attend ici. Des activités sportives peuvent être pratiquées sur la terrasse de yoga extérieure, tandis que le sauna en bois de pin suisse parfumé est déjà en train de chauffer pour une relaxation plus tardive.
Le local technique et le couloir de liaison souterrain menant au loft indépendant se trouvent également ici.
Le point fort de cette propriété spéciale est le Chalet II - l'oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'espace de vie séparé assure l'intimité. L'intérieur, avec son design moderne inspiré de l'Extrême-Orient, garantit la relaxation et une pause dans la vie quotidienne. Un salon spacieux situé au sud-est complète l'offre.
Équipement
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs discrètes dominent le paysage et s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les équipements de haute qualité suivants complètent la propriété nouvellement meublée :
- Parquet en bois massif - posé en chevrons
- Murs* et plafonds lambrissés au design contemporain dans certaines zones
- Luminaires en bois faits sur mesure - partiellement recouverts de lin gris de haute qualité sur les façades*.
- Portes de pièces massives en bois profilé* ou en verre avec cadres et profils en acier "noir
- Store de terrasse électrique en gris foncé
- Éclairage intégré avec des lampes design d'Occhio
- Escaliers avec rampes en verre, mains courantes en acier "noir", avec éclairage des marches
- Sanitaires en pierre et en céramique de Globo
- Robinetterie de haute qualité de Gessi
- Cabines de douche en verre
- Nouvelles fenêtres élégantes en bois
- Toitures neuves avec isolation du toit
- Chaudière à gaz à condensation + pile à combustible - production d'électricité pour usage personnel
- Données énergétiques Chalet I (maison principale, maison jumelée) : EA-B : 139,7 kWh/(m²*a) | classe d'efficacité E | production combinée de chaleur et d'électricité fossile I construit en 1955
- Données énergétiques du Chalet II (grenier, dépendance) : EA-B : 80,8 kWh/(m²*a) | Classe d'efficacité C | Production combinée de chaleur et d'électricité fossile I Construit en 1955
L'ensemble de la propriété est un lieu qui combine parfaitement tout ce qui est nécessaire dans une maison : l'architecture, le design, la tradition et l'amour et l'appréciation de la région du Tegernsee.
*Fabriqué sur mesure par l'entreprise de menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Allemagne, directement sur le pittoresque Tegernsee.
Aucune autre région ne combine autant d'avantages naturels, sociaux et individuels que la région alpine de Tegernsee-Schliersee. Environ 26 000 personnes vivent dans les contreforts des Alpes bavaroises autour du Tegernsee, à une cinquantaine de kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un décor époustouflant de montagnes, de forêts et d'un lac cristallin d'une qualité d'eau potable.
À Bad Wiessee, on se sent chez soi : avec ses 5 198 habitants, la ville est harmonieusement intégrée entre la culture, la nature et la station climatique sur la rive occidentale du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, l'offre est variée à tous égards.
Les chalets I et II sont situés dans le quartier d'Abwinkl, l'endroit le plus recherché de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot Fischerei se trouvent à seulement 5 minutes de marche, le long du ruisseau Söllbach.
- Quartier résidentiel calme et très prisé
- Proche de la promenade du lac (environ 7 minutes à pied)
- Près du port de plaisance (environ 6 minutes en voiture)
- Club de golf Tegernsee Bad Wiessee e.V., parcours de 18 trous (env. 7 minutes en voiture)
- Tous les commerces, restaurants, écoles, jardins d'enfants, cabinets médicaux,
- Nombreuses activités de loisirs dans la région de villégiature de Tegernsee
- Arrêt de bus avec liaison vers les quatre autres communes de la région de Tegernsee,
Bad Wiessee est une station thermale reconnue depuis les années 1920. Grâce notamment aux sources sulfureuses iodées les plus puissantes d'Allemagne, la ville jouit toujours d'une réputation importante au-delà de ses frontières. Des événements majeurs bien connus, tels que la Montgolfiade, la fête du lac et le Wiesseer Seeadvent, ainsi que divers événements communautaires, tels que la soirée bavaroise, les concerts thermaux, les événements musicaux de fin d'année, offrent une grande variété. En outre, des cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures thermales, la rééducation et le suivi des patients et de leur famille complètent l'offre médicale.
Informations sur l'énergie
Autres
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