Maison de campagne magnifiquement rénovée avec chalet séparé
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Top-Highlights
- Deux cuisines intégrées* modernes et de qualité, appareils de marque Gaggenau.
- Aménagement presque complet avec du mobilier de la plus haute qualité de la marque B&B Italia
- Sauna en bois d'arolle odorant
Description
Cette opportunité exclusive d'habitat intergénérationnel au bord du Tegernsee vous présente des propriétés de premier ordre, alliant luxe suprême et confort exceptionnel.
Le Chalet I se caractérise par des espaces généreux qui favorisent une vie confortable et partagée. Vous y trouverez un espace de vie conçu aussi bien pour les moments de convivialité que pour les retraites individuelles.
Avec son parquet en orme massif foncé et ses carreaux de sol fabriqués à la main, tout le rez-de-chaussée convainc en tant que centre de vie central de la maison. L'entrée représentative avec le hall et le mudroom constitue l'entrée et se prolonge par le salon et la salle à manger, qui invitent à passer des heures agréables dans une ambiance alpine claire. De là, on accède à la nouvelle cuisine Manufacture, de grande qualité et entièrement équipée, avec des appareils raffinés de Gaggenau et Miele.
Le propriétaire, soucieux de la qualité, a opté pour des éléments d'ameublement haut de gamme en pierre et en céramique, qui se distinguent essentiellement par leurs lignes épurées.
La cuisine, réalisée sur mesure par l'entreprise Zdovc, est complétée par un bar à manger avec plaque de cuisson intégrée et des bancs confortables placés près des fenêtres, et constitue le cœur communicatif de la maison. Un réfrigérateur à vin éclairé assure la dégustation correspondante lors de soirées agréables.
La cuisine est directement adjacente à la partie habitable spacieuse et aménagée avec raffinement, avec un salon séparé en châtaignier et une cheminée à gaz intégrée, une terrasse généreuse et une loggia.
À l'étage supérieur avec charpente apparente, on accède à l'espace maître indépendant avec une salle de bain principale spacieuse, une baignoire sur pied et une douche à l'italienne, des toilettes et un bidet. Deux lavabos en céramique avec robinetterie Gessi complètent parfaitement cet espace de bien-être.
Deux autres chambres aménagées avec goût et remplies de lumière, dont une avec des lits superposés spacieux, soulignent les exigences de logement confortable pour les enfants, les invités et les amis.
Une autre salle de bain avec lumière du jour, douche, toilettes et élégants chauffe-serviettes noirs est située à côté d'une plus grande zone de couchage. L'espace maître et la grande chambre disposent tous deux d'un balcon au nord avec vue sur le Söllbach.
Au sous-sol se trouve une autre chambre pour les invités avec sa propre salle de douche. Elle se présente avec un accès direct à l'espace bien-être moderne avec gymnase et fitness, douche et WC. Ici, un espace généreux vous attend pour un pur plaisir et une détente bienfaisante. Les activités sportives peuvent être pratiquées sur le pont de yoga en plein air, tandis que le sauna en bois de pin odorant chauffe déjà pour la détente ultérieure.
Le local technique et le couloir de liaison souterrain vers le loft séparé et indépendant se trouvent également dans cette zone.
Le Chalet II est le point fort de cet objet particulier : une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'aile d'habitation séparée permet de se retirer. L'intérieur au design moderne et inspiré de l'Extrême-Orient garantit le repos et le ralentissement du quotidien. Un vaste espace lounge sur le côté sud-est complète l'offre.
Équipement
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs sourdes dominent le décor, ils s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les détails d'équipement haut de gamme suivants complètent la propriété nouvellement aménagée :
- Parquet en bois massif - posé en "chevrons".
- Murs* et plafonds partiellement lambrissés de bois au design actuel
- Encastrés en bois sur mesure - en partie recouverts de lin gris de haute qualité sur les façades*.
- Portes de chambre massives en bois profilé* ou en verre avec cadre et profilés en acier `noir`.
- Store de terrasse électrique gris foncé
- Éclairage intégré avec des lampes design de Occhio
- Escaliers avec garde-corps en verre, mains courantes en acier `noir`, avec éclairage des marches
- Installations sanitaires en pierre et céramique de la société Globo
- Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Parois de douche en verre
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Nouveaux toits, y compris isolation du toit
- Chaudière à gaz à condensation + pile à combustible - produisent de l'électricité à usage personnel
- Données énergétiques Chalet I (maison principale, maison jumelée) : EA-B : 139,7 kWh/(m²*a) | Classe d'efficacité E | Cogénération fossile I Année 1955
- Données énergétiques Chalet II (loft, bâtiment annexe) : EA-B : 80,8 kWh/(m²*a) | Classe d'efficacité C | Couplage chaleur-force fossile I Année 1955
L'ensemble de la propriété est un lieu qui réunit à merveille ce qui fait une maison exquise : l'architecture, le design, la tradition et l'appréciation et l'amour de la région du Tegernsee.
* Construit sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allemagne, directement au bord du pittoresque Tegernsee.
Aucune région ne réunit autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine du Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 50 kilomètres au sud de Munich. Sa situation idyllique au pied des Alpes offre un décor à couper le souffle composé de montagnes, de forêts et d'un lac aux eaux cristallines et potables.
Chez soi à Bad Wiessee : avec ses 5 198 habitants, on est harmonieusement niché entre la culture, la nature et la station thermale au climat thérapeutique, sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Culture, bien-être, sport ou gastronomie, les offres sont variées à tous points de vue.
Le Chalet I & Chalet II est bien exposé dans le quartier d'Abwinkl - l'emplacement le plus convoité de Bad Wiessee. Le Tegernsee ainsi que le Fischerei Bistro sont accessibles en 5 minutes à pied en longeant directement le Söllbach.
- Quartier résidentiel calme et très apprécié
- Proximité de la promenade au bord du lac (env. 7 min. à pied)
- Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 6 min en voiture).
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à env. 7 min. en voiture)
- Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité immédiate (env. 10 min.)
- Nombreuses possibilités de loisirs dans la région de vacances du Tegernsee
- Arrêt de bus à 3 min. à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région de vacances.
Depuis 1920, Bad Wiessee est une station thermale reconnue. C'est principalement grâce aux sources d'iodosulfure les plus puissantes d'Allemagne que l'endroit jouit aujourd'hui encore d'une réputation qui dépasse les frontières. De grandes manifestations renommées, telles que la Montgolfiade, la fête du lac et l'Avent du lac de Wiessee, ainsi que diverses manifestations organisées par la commune, telles que la soirée bavaroise, les concerts de la station thermale ou la fin d'année musicale, permettent de varier les plaisirs. En outre, plusieurs cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures balnéaires, la rééducation et les soins de suite pour les patients et leurs proches complètent la diversité de l'offre dans le domaine médical.
Informations sur l'énergie
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité.
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Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations relatives à l'objet sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous informer ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.