Belle maison mitoyenne rénovée dans un quartier privilégié
Cette maison jumelée de 5 pièces bien entretenue séduit par ses nombreux points forts. À l'extérieur, un charmant abri de jardin ainsi qu'un abri pratique, idéal pour les vélos, les vespas ou autres, vous attendent. La cour est entièrement clôturée et équipée d'un portail de jardin verrouillable. Un garage en duplex et un emplacement de parking souterrain - ce dernier se trouvant dans la maison voisine - font également partie de l'objet. En tant que dernière unité au bout d'une rue calme, dans laquelle deux maisons jumelées sont situées dans un voisinage agréable, vous profitez ici d'une ambiance particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée accueillante avec un couloir et des toilettes d'invités, qui se prolonge par une cuisine moderne. Celle-ci a été entièrement redessinée et installée en 2020 par un cuisiniste et se distingue par ses appareils Miele exclusifs. À côté se trouve le spacieux salon et la salle à manger (environ 45 m²) avec une cheminée ouverte qui crée une atmosphère de vie particulière.
Le premier étage convainc par sa salle de bain principale de grande qualité, qui dispose d'un sauna intégré - équipé d'un poêle combiné avec fonction vapeur et d'un radiateur infrarouge. En outre, vous y trouverez une chambre à coucher avec un parquet noble ainsi qu'un dressing adjacent avec des armoires encastrées pratiques ; les deux pièces offrent un accès direct au balcon.
Le deuxième étage comprend deux autres chambres mansardées, également dotées de parquet et d'armoires encastrées existantes offrant un grand espace de rangement. Cet étage est complété par une salle de bain supplémentaire avec baignoire.
Au sous-sol, un espace polyvalent vous attend : Une chambre d'amis avec lumière du jour et moquette, une chaufferie, une buanderie et une cave de stockage/d'usine offrent un espace de rangement de qualité. Des fenêtres modernes, dont la dernière a été remplacée en 2024, témoignent d'un confort d'habitation contemporain. En outre, le rez-de-chaussée et le premier étage sont équipés d'un chauffage au sol, tandis que les autres pièces sont équipées de radiateurs. Une cage d'escalier ouverte et lumineuse, entièrement recouverte de moquette de haute qualité, complète l'image attrayante de cette maison.
Traduit par DeepL
Équipement
Année de construction:
1985
Pièces:
Salon et salle à manger avec fauteuils et divan en cuire et salle à manger non séparée
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit simple (90 x 200 cm)
troisième chambre avec lit simple (90 x 200 cm)
Chambre d'amis (140 x 200 cm) dans la cave
Dressing-room avec armoires intégrées
Salle de bain avec douche
salle de bain avec baignoire
deux toilettes
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit simple (90 x 200 cm)
troisième chambre avec lit simple (90 x 200 cm)
Chambre d'amis (140 x 200 cm) dans la cave
Dressing-room avec armoires intégrées
Salle de bain avec douche
salle de bain avec baignoire
deux toilettes
Revêtements de sol:
Parquet, carrelage, moquette
Ameublement:
En partie comme neuf, 2-4 ans, bien arrangé et clair
Cuisine:
Cuisine intégrée, avec fenêtre, congélateur, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, hotte, micro-onde, cafetière électrique, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Buanderie avec lave linge et sèche linge
2 Smart-TV (connexion à Internet), télévision câblée, costi inclusi nel canone di affitto
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
2 Smart-TV (connexion à Internet), télévision câblée, costi inclusi nel canone di affitto
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 1.000 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
forfait internet illimité (jusqu´à 1.000 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Balcon
Terrasse
Sauna
Cheminée, Cave
Terrasse
Sauna
Cheminée, Cave
De stationnement:
Garage souterrain en duplexe - Plus d’informations
frais compris dans le loyer
garage souterrain (emplacement simple)
frais compris dans le loyer
frais compris dans le loyer
garage souterrain (emplacement simple)
frais compris dans le loyer
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, internet, box parking souterrain, parking souterrain (duplex)
En su: courant, frais de chauffage, eau
En su: courant, frais de chauffage, eau
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
emplacement de l'appartement
exclusive lieu de vie, près du parc de Forstenried, près de l'Isar, sans bruit
Transports publics
Alentours
Pullach im Isartal
Shopping:
boulangerie, magasin d'alimentation
nourriture et des boissons:
brasseries en pleine air, salons de thé, pizzerias, restaurants
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1985
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: F
Indicateur de performance énergétique: 181,90 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: F
Indicateur de performance énergétique: 181,90 kWh/(m²*a)