Première occupation : appartement spacieux à Lehel
Elégance stylée et design moderne dans la première occupation : appartement de 3 pièces de grande qualité, meublé et prêt à vivre, dans le nord de Lehel.
Cet appartement exclusif de 98 m² séduit par sa situation unique entre le Jardin anglais et l'Isar ainsi que par une rénovation complète et de grande qualité qui fait briller à nouveau non seulement l'appartement à louer mais aussi l'ensemble du bâtiment d'un éclat exclusif.
Distribution et équipement :
- Espace de vie : salon élégant avec étagère USM Haller et table à manger avec quatre chaises incluse - idéal pour les soirées conviviales.
- Chambre à coucher : deux chambres à coucher spacieuses, chacune avec un lit double, offrent un confort maximal. Des antiquités au style sûr complètent l'image d'ensemble très harmonieuse.
- Cuisine : C uisine moderne équipée avec plan de travail en Corian, coin petit-déjeuner et accès au balcon. Tous les appareils de cuisine nécessaires sont disponibles en très bonne qualité (par ex. réfrigérateur Miele et machine à café Krupp).
- Salle de bains : salle de bains principale luxueuse avec douche à effet pluie au niveau du sol, baignoire sur pied, lavabo stylé et robinetterie design italienne de haute qualité. Il y a un WC séparé pour les invités, avec une machine à laver cachée.
- Entrée de l'appartement : entrée et couloir spacieux reliant harmonieusement toutes les pièces.
Caractéristiques supplémentaires de grande qualité :
- Le parquet massif historique en chêne a été remis à neuf lors de la rénovation complète et crée une atmosphère merveilleusement confortable, tout comme les magnifiques ferrures en laiton sur les portes des chambres et les fenêtres.
- Le balcon devant la cuisine a été entre-temps modernisé et nettement agrandi (nouvel état actuel pas encore visible sur les photos, état décembre 2024).
- Entrée élégante de la maison avec une boîte aux lettres en laiton, un tapis en sisal, de magnifiques lambris et des luminaires design.
- L'ajout d'un ascenseur à l'arrière de la maison est en cours, les portes de l'ascenseur vers la cage d'escalier ont déjà été installées (situation en décembre 2024). Selon le planning, l'ascenseur devrait garantir un accès confortable au palier intermédiaire dans la cage d'escalier à partir du printemps 2025.
- Compartiment de cave aménagé avec étagère.
- Parking à vélos protégé dans la cour.
- La cour intérieure végétalisée sera réaménagée après l'installation de l'ascenseur et la rénovation des balcons.
- Une place de parking en sous-sol peut être louée en option à proximité (ne convient pas aux SUV).
Conclusion : une maison qui allie confort d'habitation moderne et élégance intemporelle dans un équilibre parfait.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
2ième étage - avec ascenseur
Année de construction:
Ancienne maison avec de hauts plafonds
Pièces:
Salon et salle à manger avec sofa et salle à manger non séparée
Première chambre à coucher avec lit double
deuxième chambre à coucher avec lit à la francaise
Salle de bain avec douche et baignoire
toilettes séparées
Première chambre à coucher avec lit double
deuxième chambre à coucher avec lit à la francaise
Salle de bain avec douche et baignoire
toilettes séparées
Revêtements de sol:
Parquet en arête de poisson, carrelage
Ameublement:
Nouveau, en partie ancien, de haute qualité, d'excellente qualité, design, style élégant
Cuisine:
Cuisine intégrée avec table et chaises, avec fenêtre, frigo avec congélateur, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, hotte, table à manger avec 2 chaises, Machine à café, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge dans le logement
Smart-TV (connexion à Internet)
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Smart-TV (connexion à Internet)
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 200 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
forfait internet illimité (jusqu´à 200 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Grand et très beau balcon siuté à l'ouest
Cave
Cave
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 50,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 150,- € / mois, internet
Dépôt:
3 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
emplacement de l'appartement
élégant quartier, accès immédiat à l'Isar et au jardin anglais, calme
Transports publics
Alentours
München Lehel
Shopping:
pharmacie, boulangerie, magasin d'alimentation biologique, boutiques de vêtements, droguerie, marchand de boissons, grand magasin à proximité, boucherie-charcuterie, magasin de fruits et légumes, teinturerie, magasin d'alimentation, laverie, marché
nourriture et des boissons:
bars, brasseries en pleine air, salons de thé, cinéma, bistrot, pizzerias, restaurants, bistrot
Diagnostic de performance énergétique:
Cet immeuble est n’est pas soumis aux exigences de la GEG