Appartements à Munich

Cet élégant appartement de luxe de 3,5 pièces est situé dans le quartier noble de Bogenhausen Herzogpark et dispose d'un salon et d'une salle à manger attrayants. La cheminée chic n'est qu'une décoration et ne peut pas être utilisée. L'art original et les matériaux de haute qualité doivent être soulignés. L'appartement est équipé d'un système d'alarme relié à un service de sécurité (moyennant un supplément). Les deux chambres à coucher disposent chacune d'un lit double, la chambre principale a un accès direct à une salle de bains en-suite avec fenêtre et un dressing. Les balcons sont parfaits pour se détendre et profiter du soleil. La proximité de la rivière Isar offre un cadre magnifique. La partie nord du jardin anglais est également accessible à pied.

Appartement en attique de grande qualité, situé à Gräfelfing, dans la banlieue ouest de Munich. L'un des points forts est la terrasse de 150 m², répartie sur deux niveaux.

• 4 chambres à coucher
  Remarque : la chambre à coucher 3 est représentée correctement sur les photos. La vidéo montre encore l'ancien équipement de la chambre de bébé, qui n'est plus disponible.
• 3 salles de bains
• Systèmes audio de haute qualité : L'ensemble de l'appartement est équipé d'un système audio Bang & Olufsen avec des haut-parleurs dans la cuisine, la salle de bains 1, la salle de bains 2, sur la galerie et sur le toit-terrasse. En outre, un système audio Sonos sans fil est disponible dans le salon.
• Accès à l'appartement sans obstacle : Ascenseur du sous-sol/garage souterrain directement dans l'appartement (avec mode prioritaire).
• Une seule place de parking dans le garage souterrain est incluse (une place supplémentaire est disponible sur demande pour 100,- EUR).
• Le compartiment personnel du sous-sol est équipé de placards et d'étagères pratiques et est également inclus.

Toutes les facilités pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied. Le jardin d'enfants, l'école, l'école de musique pour les jeunes et l'école secondaire se trouvent dans le village.

Ameublement :

^3ème étage :

• Salon/salle à manger très spacieux et ensoleillé avec une hauteur de plafond de 5,50m
• Cheminée ouverte en marbre dans le salon
• Parquet en chêne massif
• Ascenseur du sous-sol directement dans l'appartement
• Hall d'entrée spacieux
• Cuisine de haute qualité
• Chambre 1 : 23m² avec lit double de 180x200cm, rideaux occultants et placards intégrés exclusifs
• Chambre 2 : 15m², lit double 160x200cm, grand placard, salle de bain attenante avec douche spacieuse en verre
• Chambre 3 : 15m², lit double 160x200cm, placards intégrés
• Salle de bain 1 : Salle de bain avec fenêtres, baignoire et sol en pierre naturelle chauffée
• Salle de bain 2 : Salle de bain attenante avec fenêtres et douche spacieuse en verre, sol en pierre naturelle chauffée
• Toilettes pour invités

Galerie,^4ème étage, séparée visuellement et acoustiquement de l'espace de vie par une paroi en verre.

• Parquet en chêne massif
• Chambre 4 : Avec deux lits simples, chacun de 100x200cm
• Salle de bains 3 : Salle de bains attenante avec douche, sol en pierre naturelle
• Espace bureau avec deux bureaux et des étagères

Toit-terrasse de 150 m² avec système d'irrigation automatique. L'entretien de base 3 fois par an est inclus dans le prix de la location.

• Avec verdure tout autour et à l'écart, avec système d'irrigation automatique.
• 2 chaises longues, 1 table et 5 chaises avec coussins, 2 tabourets
• Gril à gaz et raccordement au gaz

Club de tennis près de la rivière Würm à 5 minutes à pied. Golfclub Wörthsee accessible en 20 minutes en voiture. Terrain de golf de Germering accessible en 10 minutes en voiture.

Excellente connexion avec le train de banlieue S6 : 5 minutes de marche jusqu'à la gare, puis seulement 22 minutes de trajet jusqu'au centre de la ville à Marienplatz.

Magnifique penthouse avec terrasse sur le toit dans le quartier huppé de Harlaching offrant d'excellentes conditions de vie, trois chambres à coucher et trois salles de bains

Le salon et la salle à manger spacieux avec une salle de télévision supplémentaire sont meublés de manière élégante et moderne, et une cheminée crée une atmosphère agréable. La cuisine équipée de haute qualité avec un plan de travail en granit et une grande fenêtre est très bien équipée. Trois chambres confortables et trois belles salles de bains sont disponibles. La luxueuse salle de bains principale est revêtue de marbre fin. La grande terrasse sur le toit (65m2) est incluse dans l'espace de vie. Internet rapide par fibre optique, forfaitaire, jusqu'à 500Mbit/s en téléchargement.
A noter : A partir du 13ème mois de location, le loyer est de 4.350,-€.

Très bel appartement ancien très bien situé, à proximité immédiate du canal de Nymphenburg, du château de Nymphenburg et du parc du château. Quartier résidentiel absolument calme. La propriété a été entièrement rénovée.
Il y a de très bonnes possibilités de faire des achats sur la ROMANPLATZ à proximité immédiate.

Appartement de 3 pièces de grande qualité, entièrement meublé et équipé. Ici, la modernité élégante et le Munich historique se rencontrent dans un emplacement urbain de premier choix. Avec un forfait Internet inclus et une situation exceptionnelle en centre-ville, au Viktualienmarkt, cet appartement répond à tous les souhaits. Un lieu de retraite parfait au cœur de Munich.

• Deux très belles et grandes chambres à coucher avec dressing-room.
• La deuxième chambre donne sur une cour intérieure calme et verdoyante.
• Belle cuisine avec table à manger et accès au balcon
• Magnifique balcon donnant sur la cour intérieure
• Salle de bain moderne de haute qualité avec baignoire
• Toilettes supplémentaires modernes pour les invités
• Très confortable : spacieuse buanderie avec lave-linge et sèche-linge
• Grand vestiaire avec beaucoup de place, accessible depuis le couloir
• Magnifique parquet

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel de deux étages, séparé par un jardin d'entrée joliment aménagé et bordé d'arbres d'une rue résidentielle calme dans un emplacement de choix dans le quartier de Nymphenburg. L'appartement a été entièrement rénové en 2023.

Le balcon spacieux et ensoleillé, orienté vers l'est et entouré par la nature, est l'endroit idéal pour savourer un petit déjeuner tranquille. Dans l'appartement, les fenêtres allant du sol au plafond dans le salon et la chambre, ainsi que toutes les autres fenêtres, offrent une belle vue sur les environs verdoyants. L'appartement est très lumineux et accueillant grâce au salon et à la salle à manger spacieux et à la cuisine ouverte. Les chambres privées séparées par leur propre couloir, deux belles chambres lumineuses et une salle de bain généreuse comprenant des toilettes séparées, sont séparées par une porte de l'espace de vie et offrent ainsi suffisamment d'intimité. Le jardin arrière, semblable à un parc avec une aire de jeux, est disponible pour un usage commun. Malgré sa situation tranquille, tous les magasins nécessaires aux besoins quotidiens (y compris les cabinets médicaux et les restaurants) se trouvent à quelques minutes de marche sur la Romanplatz. Pour les loisirs, quelques pas suffisent pour atteindre l'entrée du Nymphenburger Schlosspark avec ses cafés/restaurants, et le Hirschgarten avec sa brasserie populaire est également accessible à pied. La connexion au système de transport public avec le bus, le tramway ou le S-Bahn, permet une connexion rapide à Marienplatz (24 minutes) et à la gare centrale de Munich (16 minutes), ainsi qu'aux environs (45 minutes pour le lac Starnberger See).

Cet appartement lumineux de trois pièces est situé dans le quartier de Lerchenau et impressionne par son équipement moderne et de haute qualité. L'appartement comprend deux chambres élégantes, une salle de bains moderne, une cuisine séparée entièrement équipée et un élégant salon et salle à manger. Une place de parking extérieure réservée est incluse dans le loyer. La zone de loisirs Lerchenauer See est idéale pour de longues promenades ou des excursions. Pour les amateurs de sport, les installations sportives du quartier offrent une grande variété d'activités.

Ce joli appartement meublé d'une chambre à Pasing (à l'ouest du centre-ville de Munich) se trouve à seulement 5 minutes de la grande et belle galerie marchande Pasing Acarden.

La galerie marchande est facilement accessible à pied, ainsi qu'en bus. La gare de Pasing n'est qu'à 10 minutes à pied de l'appartement, on y trouve de nombreux trains de banlieue ainsi que des trains régionaux et grandes lignes, des bus et le tram 19. Le bâtiment voisin est un centre médical.

L'appartement dispose d'un grand balcon et est orienté latéralement vers la cour intérieure semi-fermée.

En face de la maison se trouvent un arrêt de tram et de bus, une station de taxis et une station-service. Il y a de nombreux restaurants à proximité.

Outre un BurgerKing et un McDonalds, il y a aussi un supermarché Netto dans la rue.

La propriété dispose d'un intérieur haut de gamme avec quatre chambres à coucher, une salle de loisirs dans le grenier, deux salles de bains et des toilettes séparées pour les invités. Toutes les pièces sont équipées de moustiquaires et de volets (électriques au rez-de-chaussée et au premier étage). Le jardin (orienté sud-ouest) avec une terrasse couverte offre beaucoup d'espace pour jardiner, jouer ou prendre un bain de soleil. La salle de sport au sous-sol est équipée d'un billard, d'un cross trainer et d'autres équipements sportifs.
Il y a également un garage avec une porte de garage électrique pour votre voiture, un abri de voiture avec une boîte murale pour les voitures électriques, ainsi que 2 places de parking supplémentaires.
La propriété est située dans une rue résidentielle et à seulement 500 mètres du pittoresque lac Olchinger See, dont l'eau claire et propre est idéale pour la baignade. Le lac est entouré d'un parc et offre, en plus de la baignade, un beau restaurant avec un jardin de bière. L'aire de jeux, située à 100 mètres, et le parc, situé à 200 mètres, ainsi qu'un terrain de golf et deux terrains de mini-golf, offrent également de nombreuses possibilités de s'amuser et de se divertir. En outre, des magasins pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied.

Puchheim - à l'ouest de Munich

• Deux espaces de bureau séparés avec moniteur, clavier, imprimante (Internet 150/mbit)
• Parquet en chêne avec chauffage au sol
• Grand centre commercial pour l'alimentation, l'habillement, la pharmacie, etc. à 600 m à pied
• Quartier résidentiel calme à la campagne, à la périphérie de Munich (25 minutes de la gare centrale de Munich en S-Bahn)

Le Studio Standard dispose de deux lits simples de 80x200 cm, placés séparément.Le mobilier de bon goût et le design contemporain créent une atmosphère merveilleusement détendue dans laquelle vous vous sentirez immédiatement à l'aise.La salle de bains moderne vous chouchoute avec une douche à l'italienne et un généreux radiateur sèche-serviettes. La kitchenette est équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes et même d'un lave-vaisselle. Et le plus beau, c'est qu'un service de nettoyage passe chaque semaine pour faire le ménage. Un service de nettoyage passe chaque semaine pour s'assurer que tout est impeccable.

Le DEIN APART à Unterföhring est idéalement situé pour accéder facilement au centre-ville de Munich, à l'Allianz Arena ou aux entreprises les plus importantes de la région. Vous ne le croirez pas, mais le jardin anglais n'est qu'à 200 mètres - pratiquement au coin de la rue.

Services supplémentaires :

Restaurant
Dans le restaurant branché à commande automatique, vous pouvez facilement commander de la nourriture et des boissons via une application.

Amélioration de la cuisine
Pour les visites imprévues, il existe un service pratique qui livre des ustensiles de cuisine tels que des casseroles et des ustensiles de cuisine directement dans votre appartement en un rien de temps. Vous pouvez également commander de la vaisselle, des couverts et des verres pour un maximum de quatre personnes.

Service d'achat
Vous pouvez facilement commander vos ingrédients de cuisine souhaités auprès du concierge.

Laverie
La laverie est équipée de machines à laver et de sèche-linge et est ouverte 24h/24h. La facturation est simple grâce à un système de paiement par carte de crédit.

Magasin
Dans la zone de réception se trouve un magasin très pratique pour les petits achats quotidiens, des snacks et boissons aux articles de droguerie et aux souvenirs.

Poste colis / service courrier
Vous pouvez facilement envoyer et recevoir des colis au poste colis interne du bâtiment. Il est également possible de recevoir des lettres.

Salle de fitness
A DEIN APART, vous avez la possibilité d'échapper au stress de la vie quotidienne et de faire du bien à votre corps. Prenez vos chaussures de sport et utilisez la salle de fitness. Cela ne vous coûtera pas un centime de plus.

Remarque : les photos des appartements sont des photos d'exemple pour le type d'appartement correspondant.

Remarque : la maison à mi-terrasse a été entièrement rénovée en 2022.

Bon à savoir : il y a quatre stations de recharge publiques juste à l'extérieur du bâtiment.

Appartement entièrement meublé et conçu avec amour dans un quartier résidentiel très populaire.
Le joli appartement nouvellement meublé (à partir de l'automne 2024) est situé au calme, en face d'une cour spacieuse avec de beaux arbres anciens.
La station de métro Kolumbusplatz et les supermarchés modernes sont très proches. La rivière Isar, qui offre de merveilleuses possibilités de jogging et de marche, est également accessible à pied.

• Bon emplacement calme à la périphérie nord de Munich à Karlsfeld
• Salle de bain lumière du jour avec cabine de douche
• Grande cuisine équipée
• Belle grande terrasse (avec meubles de balcon - actuellement non visible sur les photos) avec vue sur la verdure et sur un petit lac !

A environ 5 minutes à pied du bus, puis à seulement 5 minutes du train de banlieue de Karlsfeld. Le S-Bahn S2 part en 18 minutes pour le centre-ville de Munich (gare centrale).

Appartement meublé avec style au cœur de Schwabing à Munich. Cet appartement spacieux vous offre un confort de vie intégral sur une surface habitable d'environ 58 m². L'appartement se compose d'une salle de bain, d'une chambre à coucher, d'un couloir, d'un salon spacieux avec cuisine et coin repas intégrés ainsi que d'un grand balcon donnant sur une cour intérieure calme et verdoyante. Malgré sa situation centrale, vous profitez ici d'un calme absolu.

Aménagement de l'espace :

• Espace de vie : cette pièce dispose d'une kitchenette entièrement équipée ainsi que d'un confortable salon et d'une salle à manger de style bavarois. En outre, il y a un espace bureau séparé et un coin canapé et télévision équipé d'un canapé-lit pour deux personnes. Le salon donne directement sur un balcon spacieux et ensoleillé qui donne sur le jardin et la cour intérieure verdoyante et invite à la détente.
• Chambre à coucher : Offre un lit double confortable ainsi qu'une armoire encastrée généreuse et une étagère métallique qui assurent un espace de rangement suffisant.
• Salle de bain : Salle de bain moderne avec une grande douche ainsi qu'un combiné lave-linge/sèche-linge très pratique.
• Couloir/entrée : Conçu de manière accueillante et fonctionnelle.

L'appartement dispose d'un équipement élégant, d'un mobilier exclusif et moderne, de pièces spacieuses et d'un concept d'éclairage unique avec des accents lumineux spéciaux. En plus de ces détails, vous trouverez des peintures de plafond Art Nouveau restaurées dans la salle à manger et dans une chambre, que vous pourrez admirer dans le couloir. La cuisine de grande qualité avec un grand balcon orienté au sud et donnant sur la cour vous invite à vous attarder. Dans la buanderie séparée, vous trouverez un lave-linge et un sèche-linge. En outre, un abri à vélos pratique et verrouillable se trouve dans la cour, équipé d'un branchement d'eau pour nettoyer les vélos et d'un branchement électrique pour recharger les vélos électriques, ainsi qu'un parking souterrain facultatif à proximité (pas dans l'immeuble).

Flair typique de Schwabing avec de nombreux magasins, restaurants, cafés, cinéma (cinéma d'art et d'essai Studio Isabella) dans le quartier.

La conception des nouveaux bâtiments (2016) avec un vitrage panoramique de 2,85 m de hauteur n'est qu'un des points forts des deux tours FRIENDS.

En plus d'une salle de sport interne et d'une grande cuisine-salon pour les fêtes ou pour cuisiner avec les amis, l'immeuble impressionne par son toit-terrasse de 250 m² au 15e étage avec vue sur Munich. Vous bénéficiez également du service de conciergerie, qui accepte les colis pour vous ou s'occupe d'autres questions d'organisation.

L'emplacement central avec toutes les possibilités de shopping, la connexion à la ligne de train principal S-Bahn et la proximité du Hirschgarten royal complètent cette offre unique.

Charmant appartement au cœur de Maxvorstadt, l'un des quartiers les plus populaires de Munich. Ce bâtiment historique allie le charme du passé au confort moderne pour vous garantir un séjour inoubliable.

Maxvorstadt est connu pour sa diversité culturelle, sa proximité avec des restaurants, des cafés et des bars de première classe et ses excellentes connexions avec les transports publics.

• Cuisine ouverte sur le séjour, bien équipée
• Petit lit double (140x200cm) et deux placards
• Salle de bain moderne avec douche
• Terrasse donnant sur la cour intérieure, très calme
• Bien desservi par les transports, à 7 minutes à pied de la Stiglmaierplatz et à 10 minutes à pied de la Theresienstraße

Cet appartement ensoleillé de 2 pièces se trouve dans un complexe bien entretenu qui jouxte directement le Perlachpark. Ici, vous pouvez profiter de la nature et faire des promenades relaxantes. L'emplacement est particulièrement favorable pour les personnes actives, car les entreprises renommées Siemens, Bosch, Intel et Infineon Technologies se trouvent à proximité immédiate. Vous bénéficiez de trajets courts et d'un accès optimal à votre lieu de travail.

À proximité, vous trouverez différents centres de fitness, des parcs et le très populaire parc de tennis. Ici, vous pouvez organiser activement vos loisirs et vous consacrer à votre forme physique.

• Piscine extérieure avec pelouse pour l'ensemble de la résidence
• Dans la maison : coiffeur, tailleur avec réception de nettoyage, boulangerie
• Deux supermarchés, une pharmacie, un café, une boulangerie ainsi qu'un centre médical se trouvent juste en face, de l'autre côté de la rue.
• Lignes de bus (y compris une ligne de nuit) directement devant la porte

• Meubles modernes
• Télévision LCD de haute qualité avec prises HDMI, flash drive, ordinateur et composants
• Cuisine équipée avec réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante, casseroles, poêles, verres, couverts, etc.
• Système de store manuel
• Fenêtres et portes insonorisées
• Possibilité d'utiliser la machine à laver dans la cave pour une somme modique
• Très pratique : nettoyage d'entretien inclus deux fois par mois !
• Système de fermeture moderne avec système d'entrée électrique de SALTO Inspired Access (entrée principale, porte d'appartement, boîte aux lettres)
• Situé près du centre d'Ismaning - à seulement 15 km du centre-ville de Munich

Cet appartement de 2 chambres de grande qualité est situé dans un quartier résidentiel haut de gamme près du Prinzregententheater. Le concept de vie bien pensé et les fenêtres allant du sol au plafond confèrent un charme particulier au salon et à la salle à manger combinés avec une cuisine ouverte. Vous pouvez passer des heures de détente sur le balcon en forme de L.

Dans les environs immédiats, vous trouverez le principal magasin de spécialités Feinkost Käfer dans la Prinzregentenstraße, des restaurants, des cafés et des boutiques. La station de métro Prinzregentenplatz (ligne U4) se trouve à seulement 3 minutes de marche.

Herzogpark à Bogenhausen : une architecture élégante, une histoire distinguée.
Entouré d'arbres matures, niché entre la rivière Isar, la Montgelasstrasse et la Oberföhringer Strasse. Dans ce cadre extraordinaire, nous offrons une expérience de vie exceptionnelle avec les suites Herzogpark. Conçues par le célèbre bureau munichois steidle architekten, ces suites uniques d'une ou deux pièces disposent d'espaces de vie allant de 26 à 90 m². Elles ont été aménagées dans l'ancien parc du consulat général de France.

Une entrée représentative et spacieuse avec des portes en bois noble, des murs en stuc, du terrazzo fin, ainsi qu'un éclairage élégant. Design contemporain et élégant. Parquet en chêne huilé, posé en chevrons. Chauffage au sol dans toutes les pièces. Isolation acoustique élevée et ventilation contrôlée du salon. Les fenêtres allant du sol au plafond dans toutes les suites donnent une impression de lumière et de liberté. Salles de bains élégantes avec des carrelages muraux et de sol stylés, des robinetteries modernes de haute qualité, des meubles encastrés élégants et de nombreux autres éléments d'ameublement raffinés.

Tous les appartements sont équipés d'un système de ventilation centralisé qui règle et fait circuler l'air même en votre absence. Le système est associé à une unité de climatisation pour l'été, de sorte que l'air dans l'appartement est refroidi jusqu'à 2 degrés.

À Herzogpark Suites, les appartements-galeries de 2 pièces avec leur concept de vie ouvert sont un véritable trésor. Non seulement les pièces s'étendent sur deux étages, mais il en va de même pour les fenêtres. L'espace de vie semble encore plus grand avec des hauteurs de pièces partielles de plus de 5 mètres.

Très pratique : Il est possible de réserver un nettoyage hebdomadaire et un changement de linge bihebdomadaire.

• Ameublement design de haute qualité : lampes et luminaires Axel Meise / Occhio / Foscarini / Catellani Smith lights, appareils Miele, table de cuisson à induction Küppersbusch, luminaires Hansa Canyon, chaises Vitra, table de cuisine USM Haller.
• La qualité du designer jusque dans les moindres détails : Toutes les portes intérieures sont équipées d'un revêtement en pierre véritable et d'une quincaillerie en bronze.
• Cuisine de Poggenpohl, comptoirs et façades de cuisine en silestone massif, appareils Miele, très grand réfrigérateur avec zone zéro degré, très grand congélateur, table de cuisson à induction Küppersbusch et four Miele, lave-vaisselle, machine à café automatique Jura, éclairage à effet de Catellani Smith, dosseret en couleur LED, luminaires de Ligne Roset.
• Table de cuisine USM Haller
• Mur en pierre avec cheminée murale intégrée
• Système de divertissement à domicile Harman Kardon
• Luminaires Hansa Canyon dans la salle de bains et la cuisine
• Salle de bains 1 : avec une grande douche à l'italienne avec un système de douche à effet pluie multicolore, un lavabo en granit indien fait sur mesure, un meuble bas fabriqué par un menuisier, des murs en plâtre toscan, des carreaux d'un format allant jusqu'à 120x60 cm et un grand miroir avec des bords taillés à facettes.
• Salle de bains 2 : avec une très grande baignoire, un lavabo en marbre fait sur mesure, des éléments encastrés et un meuble bas faits sur mesure, des murs en plâtre toscan, des formats de carreaux allant jusqu'à 120x60 cm, et un grand miroir avec des bords taillés en facette
• Lave-linge séchant dans l'appartement, intégré dans le meuble encastré de la deuxième salle de bains.
• Deux balcons : éclairage multicolore à LED pour le grand balcon ; grand balcon orienté au sud, petit balcon orienté à l'est, chaises longues, table et sièges inclus.

Très pratique à cet endroit : Deux places de parking souterrain adjacentes (extra-large, environ 2,85 m) sont disponibles en option pour 120 € chacune.

Emplacement :

De nombreux Munichois considèrent que Schwabing n'est pas seulement un quartier, mais un mode de vie. Ce quartier de Munich offre une pléthore d'installations de loisirs.
Les athlètes, les propriétaires de chiens et les personnes en quête de loisirs peuvent profiter des parcs Luitpold et Olympiapark, situés à proximité, et bien sûr du jardin anglais. Les jardins à bière Seehaus, Aumeister et Hirschau, très appréciés, se trouvent tous à proximité. Pendant les chaudes journées d'été, les habitants de Schwabing aiment se rafraîchir dans les piscines extérieures Georgenbad ou Ungererbad.

Tous les magasins pour vos besoins quotidiens, ainsi que les cafés et les restaurants ne sont qu'à quelques pas.

La connexion aux transports publics est idéale, car les arrêts de tramway Scheidplatz, Karl-Theodor-Straße et les stations de métro Scheidplatz, Bonner Platz, et Hohenzollernplatz sont tous accessibles en quelques minutes à pied. Une station de taxis se trouve à environ 3 minutes de marche.

Le centre-ville est accessible en 10 minutes environ et l'aéroport en 30 minutes environ. La Kurfürstenplatz et le magnifique Elisabethmarkt ne sont qu'à quelques minutes.