Appartement luxueux et spacieux avec terrasse sur le toit
Appartement en attique de grande qualité, situé à Gräfelfing, dans la banlieue ouest de Munich. L'un des points forts est la terrasse de 150 m², répartie sur deux niveaux.
- 4 chambres à coucher
Remarque : la chambre à coucher 3 est représentée correctement sur les photos. La vidéo montre encore l'ancien équipement de la chambre de bébé, qui n'est plus disponible. - 3 salles de bains
- Systèmes audio de haute qualité : L'ensemble de l'appartement est équipé d'un système audio Bang & Olufsen avec des haut-parleurs dans la cuisine, la salle de bains 1, la salle de bains 2, sur la galerie et sur le toit-terrasse. En outre, un système audio Sonos sans fil est disponible dans le salon.
- Accès à l'appartement sans obstacle : Ascenseur du sous-sol/garage souterrain directement dans l'appartement (avec mode prioritaire).
- Une seule place de parking dans le garage souterrain est incluse (une place supplémentaire est disponible sur demande pour 100,- EUR).
- Le compartiment personnel du sous-sol est équipé de placards et d'étagères pratiques et est également inclus.
Toutes les facilités pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied. Le jardin d'enfants, l'école, l'école de musique pour les jeunes et l'école secondaire se trouvent dans le village.
Ameublement :
3ème étage :
- Salon/salle à manger très spacieux et ensoleillé avec une hauteur de plafond de 5,50m
- Cheminée ouverte en marbre dans le salon
- Parquet en chêne massif
- Ascenseur du sous-sol directement dans l'appartement
- Hall d'entrée spacieux
- Cuisine de haute qualité
- Chambre 1 : 23m² avec lit double de 180x200cm, rideaux occultants et placards intégrés exclusifs
- Chambre 2 : 15m², lit double 160x200cm, grand placard, salle de bain attenante avec douche spacieuse en verre
- Chambre 3 : 15m², lit double 160x200cm, placards intégrés
- Salle de bain 1 : Salle de bain avec fenêtres, baignoire et sol en pierre naturelle chauffée
- Salle de bain 2 : Salle de bain attenante avec fenêtres et douche spacieuse en verre, sol en pierre naturelle chauffée
- Toilettes pour invités
Galerie,4ème étage, séparée visuellement et acoustiquement de l'espace de vie par une paroi en verre.
- Parquet en chêne massif
- Chambre 4 : Avec deux lits simples, chacun de 100x200cm
- Salle de bains 3 : Salle de bains attenante avec douche, sol en pierre naturelle
- Espace bureau avec deux bureaux et des étagères
Toit-terrasse de 150 m² avec système d'irrigation automatique. L'entretien de base 3 fois par an est inclus dans le prix de la location.
- Avec verdure tout autour et à l'écart, avec système d'irrigation automatique.
- 2 chaises longues, 1 table et 5 chaises avec coussins, 2 tabourets
- Gril à gaz et raccordement au gaz
Club de tennis près de la rivière Würm à 5 minutes à pied. Golfclub Wörthsee accessible en 20 minutes en voiture. Terrain de golf de Germering accessible en 10 minutes en voiture.
Excellente connexion avec le train de banlieue S6 : 5 minutes de marche jusqu'à la gare, puis seulement 22 minutes de trajet jusqu'au centre de la ville à Marienplatz.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
3ième étage - avec ascenseur
Année de construction:
2003
Pièces:
Salon et salle à manger et salle à manger non séparés
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit double (160 x 200 cm)
troisième chambre avec lit double (160 x 200 cm)
Chambre d'amis avec deux lits simples
Bureau sur la mezzanine
Trois salles de bain
deux toilettes
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit double (160 x 200 cm)
troisième chambre avec lit double (160 x 200 cm)
Chambre d'amis avec deux lits simples
Bureau sur la mezzanine
Trois salles de bain
deux toilettes
Revêtements de sol:
Lame de parquet en bois, carrelage en pierres naturelles, chauffage au sol
Ameublement:
D'excellente qualité, de haute qualité, conception Design/Tendance, style élégant
Cuisine:
Cuisine intégrée, avec fenêtre, plaques vitrocéramiques, hotte, cuiseur à vapeur, four électrique, plaques à gaz, plaques à induction, congélateur, réfrigérateur, machine à laver la vaisselle, cafetière de Jura, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge dans le logement
Sèche linge dans l'appartement
écran plat
Le lecteur DVD / Blue-ray
Chaîne stéréo
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Sèche linge dans l'appartement
écran plat
Le lecteur DVD / Blue-ray
Chaîne stéréo
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 250 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
forfait internet illimité (jusqu´à 250 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Logement ensoleillé
Terrasse très belle et grande sur toit, toit en terrasse situé au sud
Débarras, l'appartement est divisé en deux étages, Cave
Terrasse très belle et grande sur toit, toit en terrasse situé au sud
Débarras, l'appartement est divisé en deux étages, Cave
De stationnement:
Garage souterrain (emplacement simple) - Plus d’informations: Parkings et garages
frais compris dans le loyer
frais compris dans le loyer
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour les frais de chauffage jusqu'a 150,- € /mois, frais pour l'eau à hauteur de 100,- € /mois, internet, box parking souterrain
En su: courant
En su: courant
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
La redevances radiophoniques pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public est inclue
Confirmation de propriétaire (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
Transports publics
Alentours
Gräfelfing
Shopping:
pharmacie, boulangerie, magasin d'alimentation biologique, boutiques de vêtements, droguerie, marchand de boissons, boucherie-charcuterie, magasin de fruits et légumes, teinturerie, magasin d'alimentation, marché
nourriture et des boissons:
brasseries en pleine air, salons de thé, cinéma, bistrot, pizzerias, restaurants, bistrot
Possibilités de faire du sport:
terrain de golf à proximité, court de tennis
Diagnostic de performance énergétique:
La certification énergétique du bâtiment n´est malheureusement pas encore disponible.